VERKAUFT
+++ DIESES BAUVORHABEN IST ABVERKAUFT +++
Immobilienvermittlung Monica Gschwender
Doppelhaushälfte - Andechs
Neubau von 2 Doppelhaushälften
Projektdetails
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Adresse82346 Andechs
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WohntypDoppelhaushälfte
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PreisAuf Anfrage
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ZimmerAuf Anfrage
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WohnflächeAuf Anfrage
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BezugsfertigAb sofort
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Einheiten1
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KategorieGehoben
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Projekt-ID15389
Lage
Projektbeschreibung
Große, neu erstellte, moderne, Niedrigenergie
Doppelhaushälfte mit Garage, im idyllischen
und beliebten Andechs
| Objektart: | Doppelhaushälfte |
| PLZ: | 82346 |
| Ort: | Andechs |
| Land: | Deutschland |
| Wohnfläche: | ca. 213,15 m² |
| Grundstücksgröße: | ca. 440,00 m² |
| Kaufpreis: | 1.079.000,00 € |
| Verfügbar ab: | Ab sofort |
| Außen-Provision: | 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
ANDECHSER WOHNTRAUM
Ein sehr charmantes, modernes und absolut hochwertigst ausgeführtes Niedrigenergiehaus, in perfekter Lage, mit bester Nachbarschaft, erbaut durch bayerische Meisterbetriebe.
Unser neues Projekt ist eine harmonische, repräsentative und fertiggestellte Doppelhaushälfte, welche durch ihre großzügige, familiengerechte Aufteilung und anspruchsvolle, hochwertigste Ausstattung besticht. Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen gerne unser Niedrigenergiehaus vorstellen, das mitten im Grünen auf einer kleinen Anhöhe gelegen, alle Vorteile einer modernen, exquisiten und traditionellen Wohnkultur in sich vereint.
Hier trifft besondere Architektur auf außergewöhnliche Qualität - Freuen Sie sich auf ein Leben im schönen, ländlichen Andechs. Nicht nur geschmackvoll, sondern auch exklusiv!
Durchdachte Grundrisse, ausgewählte Materialien und eine wertige Bauqualität, die Sie sonst selten bei einem Neubau finden, werden Ihnen garantiert.
Freuen Sie sich auf Ihr Wohlgefühl, in Ihrem neuen Zuhause, auf ein ansprechendes und bestechendes Ambiente, auf helle und sonnenverwöhnte Räumlichkeiten. Raumgefühl durch Großzügigkeit, Entspannen vor dem offenen Kamin, Ausweichmöglichkeit für Gäste, Arbeiten und Spielen bzw. Fitness und Sauna, in den beiden, in Wohnqualität ausgebauten Hobbyräumen. Tolle, moderne Naturstein-Designbäder, Wohlfühloasen,...das alles bewirkt das Gefühl, Zuhause angekommen zu sein.
Die absolut grüne, ruhige und ländliche Lage vermittelt den Eindruck, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen.
Die Perfektion des Hauses, zum Beispiel mit ihrem Kaminanschluss, ihren hochwertigen Böden, dem wunderschönen massiven Treppenhaus, den Naturstein-Bädern mit edler Keramik, die lichtdurchfluteten Räume, dem sehr niedrigeren Endenergiebedarf 36,8 kWh/m²a, erfüllt die Wünsche eines jeden Eigenheimbesitzers.
Auch der durchgeführte Blower-Door-Test bestätigt, die fantastische Ausführung des Hauses.
Unser neues Projekt ist eine harmonische, repräsentative und fertiggestellte Doppelhaushälfte, welche durch ihre großzügige, familiengerechte Aufteilung und anspruchsvolle, hochwertigste Ausstattung besticht. Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen gerne unser Niedrigenergiehaus vorstellen, das mitten im Grünen auf einer kleinen Anhöhe gelegen, alle Vorteile einer modernen, exquisiten und traditionellen Wohnkultur in sich vereint.
Hier trifft besondere Architektur auf außergewöhnliche Qualität - Freuen Sie sich auf ein Leben im schönen, ländlichen Andechs. Nicht nur geschmackvoll, sondern auch exklusiv!
Durchdachte Grundrisse, ausgewählte Materialien und eine wertige Bauqualität, die Sie sonst selten bei einem Neubau finden, werden Ihnen garantiert.
Freuen Sie sich auf Ihr Wohlgefühl, in Ihrem neuen Zuhause, auf ein ansprechendes und bestechendes Ambiente, auf helle und sonnenverwöhnte Räumlichkeiten. Raumgefühl durch Großzügigkeit, Entspannen vor dem offenen Kamin, Ausweichmöglichkeit für Gäste, Arbeiten und Spielen bzw. Fitness und Sauna, in den beiden, in Wohnqualität ausgebauten Hobbyräumen. Tolle, moderne Naturstein-Designbäder, Wohlfühloasen,...das alles bewirkt das Gefühl, Zuhause angekommen zu sein.
Die absolut grüne, ruhige und ländliche Lage vermittelt den Eindruck, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen.
Die Perfektion des Hauses, zum Beispiel mit ihrem Kaminanschluss, ihren hochwertigen Böden, dem wunderschönen massiven Treppenhaus, den Naturstein-Bädern mit edler Keramik, die lichtdurchfluteten Räume, dem sehr niedrigeren Endenergiebedarf 36,8 kWh/m²a, erfüllt die Wünsche eines jeden Eigenheimbesitzers.
Auch der durchgeführte Blower-Door-Test bestätigt, die fantastische Ausführung des Hauses.
Die Doppelhaushälfte
Sie entstand auf einem ca. 440 m² großen, sonnigen Grundstück, welches sich auf einer lichtdurchfluteten kleinen Anhöhe in Andechs befindet, die perfekt durchdachte Doppelhaushälfte mit großer Westterrasse, Garage und Stellplatz.
Der Käufer hat die Möglichkeit, sich auch auf der Ostseite einen Frühstücksplatz, für die ganze Familie einzurichten.
Das Dachgeschoss ist Variabel, es eignet sich entweder als eine Art "Masterbadroom", mit Ankleide, großem Schlafstudio und großem Duschbad, mit Doppelwaschtisch und Bidet. Alternativ könnte das Studio auch in zwei gleichgroße Räume (à ca. 17 m²), mit einer Trockenbauwand, unproblematisch geteilt werden.
Der Käufer hat die Möglichkeit, sich auch auf der Ostseite einen Frühstücksplatz, für die ganze Familie einzurichten.
Das Dachgeschoss ist Variabel, es eignet sich entweder als eine Art "Masterbadroom", mit Ankleide, großem Schlafstudio und großem Duschbad, mit Doppelwaschtisch und Bidet. Alternativ könnte das Studio auch in zwei gleichgroße Räume (à ca. 17 m²), mit einer Trockenbauwand, unproblematisch geteilt werden.
Unsere Wohn- und Ausstattungshighlights:
- Traumgrundstück mit einladender, riesiger Westterrasse aus Granit
- Exklusive leicht erhöhte Lage
- Ökologische Niedrigenergiedoppelhaushälfte mit Endenergiebedarf 36,8 kWh/m²a
- Viel Platz bei einer Wohnfläche von ca. 213,15 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 285,00 m²
- Großzügiger Grundriss z.B. Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 53,2 m²
- Besonders helle und sonnige Räume, durch große bzw. bodentiefe Fenster. Maßangefertigte Massivholzfenster, in moderner, betongrauer Ausführung, im Druckspritzverfahren lackiert, mit Dreifachverglasung - UW-Wert 0,9, mit edlen Nickel-Hochglanzbeschlägen im Bauhausstil, vom italienischen Designer Ghidini, im EG abschließbar, insgesamt bei allen Fenstern/Türen verbesserter Einbruchsschutz. Sämtliche Fenster und Balkontüren (ohne DFF), mit elektrischen Alu-Rollläden
- Massivholz-Schreiner-Kassetten-Türen in Weiß, mit 3 Kassetten und dezent verzierten, weißen Holztürrahmen. Edle Nickel-Hochglanzbeschläge im Bauhausstil, vom italienischen Designer Ghidini runden das einheitliche, elegante Bild ab
- Massiv verlegtes und verklebtes edles Fischgrät-Vollholzparkett, mit umlaufendem Randfließ aus Eiche, geölt und schicken weißen Holzsockelleisten
- Energiesparende Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Bädertraum: Ein Wellnessbad mit Doppelwaschtisch mit Unterschränken, ebenerdiger, großer Raindance-Dusche und Wohlfühlbadewanne
Ein exklusives Duschbad mit Doppelwaschtisch mit Unterschränken ebenerdiger, großer Raindance-Dusche und Bidet
Gäste-WC, mit rundem, weißem Designwaschtisch - Die Bäder / das Gäste-WC wurden mit charmanten, gebürsteten Solnhofener Marmor-Fliesen (zeigt teilweise Versteinerungen von Muscheln, Farnen und Gräsern) ausgestattet
Die Bäder / das Gäste-WC wurden jeweils mit übergroßen Spiegeln ausgestattet
LED-Deckenspots in den Bädern
Alle weißen Markenkeramik-Toiletten verfügen über einen weißen MarkenSoftclose-Deckel - Massives Treppenhaus, mit massiver Eichentrittstufe und weiß gestrichener Setzstufe. Wunderschönes Schreiner-Geländer in Weiß, mit einem formschönen Handlauf aus Eiche
- Attraktive Lärchenverkleidung im Eingangsbereich
- Bio-Kalkputz mit wenig Bio-Zement
- Hochwertige, ökologische Farben, der Firma Keim
- Kaminofenanschluss vorhanden, Besonderheit: bei Kauf eines Ofens mit Wassertaschen, kann die Energie ins Heizsystem eingespeist werden
- Riesige Westterrasse mit großflächigen, hellen anthrazitfarbenen Granit-Fliesen
- Gasbrennwerttechnik gekoppelt mit Solar
- Komplette Außengestaltung inklusive, Garten mit sonnigen und schattigen Plätzchen
- Garage mit elektrischem Tor
- Komplette schlüsselfertige Ausführung
Lage
Umrandet vom malerischen Fünf-Seen-Land liegt das begehrte und beliebte Andechs.
Kunst und Kultur, Tradition/ Brauchtum & Moderne sowie Erlebnis und Ausflüge, das alles vereint Andechs und bietet super Freizeitaktivitäten für Klein und Groß.
So beginnt der traumhafte Höhenweg nach Pähl, nur einen Steinwurf entfernt, mit fantastischen Ausblicken auf den Ammersee, das Voralpenland und das Gebirge. Ein großes Wegenetz lädt zudem auf Spaziergänge und Radausflüge im Wald, sowie zu Badeausflügen an den nah gelegenen Ammersee ein, den Sie in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.
In der beeindruckenden Kulisse liegt das weltbekannte "Kloster Andechs" und lädt mit seiner Brauerei und dem Biergarten zum traditionellen Zusammensitzen und Genießen einer Maß Bier und einer Schweinshaxen ein.
Auch im Winter bietet Andechs viele Highlights, so lockt jährlich der romantische Christkindlmarkt auf dem "Heiligen Berg", mit seiner berühmten "Lebendigen Krippe" viele Besucher an.
Andechs bietet zu den Kultur- und Freizeitangeboten eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Sportvereine, Ärzte, der große EDEKA Supermarkt, der Hofladen der Andechser Molkerei Scheitz sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß.
Mit einer Vielzahl von Kindergärten, Tagesstätten und weiteren Betreuungseinrichtungen, wird Ihren Kindern die optimale Voraussetzung, für eine individuelle Bildung und Entwicklung geboten. So erreichen Sie beispielsweise den süßen Kindergarten St. Elisabeth in nur 13 Minuten sowie die Kindergruppe Bärenhöhle und die heilpädagogische Tagesstätte in nur 5 Minuten zu Fuß. Der initiative Rosen-Kindergarten zur Förderung und Pflege der Waldorfpädagogik, befindet sich ebenfalls nur 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Die ausgezeichnete Carl-Orff-Grundschule ist ebenfalls schnell fußläufig erreichbar. Zur Volksschule Christian Margenstern, sowie zur Realschule in Herrsching gelangen Ihre Kinder in nur 20 Minuten mit dem 951 Bus. Die Bushaltestelle Erling, Alte Schmiede befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus (ca. 3 Minuten zu Fuß). Das Starnberger Gymnasium ist mit dem Bus 30 Minuten entfernt.
Andechs liegt ca. fünf Kilometer von Herrsching, ca. 18 Kilometer von Weilheim und ca. 40 Kilometer von München entfernt und ist mittels der Buslinien 951 im 20-Minuten-Takt nach Herrsching und Starnberg sowie nach Tutzing mit der Linie 958 sehr gut angebunden. Die S-Bahnhaltestelle in Herrsching (Linie S8), ist mit dem MVV-Bus 2x stündlich zu erreichen und mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt. Von dort gelangt man im 20-MinutenTakt, in etwa 37 Minuten nach München. Als passionierter Autofahrer erreichen Sie München zudem, über die A95/A952 und über die Landstraße B2 + Andechserstraße in nur ca. 35 Minuten
Kunst und Kultur, Tradition/ Brauchtum & Moderne sowie Erlebnis und Ausflüge, das alles vereint Andechs und bietet super Freizeitaktivitäten für Klein und Groß.
So beginnt der traumhafte Höhenweg nach Pähl, nur einen Steinwurf entfernt, mit fantastischen Ausblicken auf den Ammersee, das Voralpenland und das Gebirge. Ein großes Wegenetz lädt zudem auf Spaziergänge und Radausflüge im Wald, sowie zu Badeausflügen an den nah gelegenen Ammersee ein, den Sie in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.
In der beeindruckenden Kulisse liegt das weltbekannte "Kloster Andechs" und lädt mit seiner Brauerei und dem Biergarten zum traditionellen Zusammensitzen und Genießen einer Maß Bier und einer Schweinshaxen ein.
Auch im Winter bietet Andechs viele Highlights, so lockt jährlich der romantische Christkindlmarkt auf dem "Heiligen Berg", mit seiner berühmten "Lebendigen Krippe" viele Besucher an.
Andechs bietet zu den Kultur- und Freizeitangeboten eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Sportvereine, Ärzte, der große EDEKA Supermarkt, der Hofladen der Andechser Molkerei Scheitz sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß.
Mit einer Vielzahl von Kindergärten, Tagesstätten und weiteren Betreuungseinrichtungen, wird Ihren Kindern die optimale Voraussetzung, für eine individuelle Bildung und Entwicklung geboten. So erreichen Sie beispielsweise den süßen Kindergarten St. Elisabeth in nur 13 Minuten sowie die Kindergruppe Bärenhöhle und die heilpädagogische Tagesstätte in nur 5 Minuten zu Fuß. Der initiative Rosen-Kindergarten zur Förderung und Pflege der Waldorfpädagogik, befindet sich ebenfalls nur 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Die ausgezeichnete Carl-Orff-Grundschule ist ebenfalls schnell fußläufig erreichbar. Zur Volksschule Christian Margenstern, sowie zur Realschule in Herrsching gelangen Ihre Kinder in nur 20 Minuten mit dem 951 Bus. Die Bushaltestelle Erling, Alte Schmiede befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus (ca. 3 Minuten zu Fuß). Das Starnberger Gymnasium ist mit dem Bus 30 Minuten entfernt.
Andechs liegt ca. fünf Kilometer von Herrsching, ca. 18 Kilometer von Weilheim und ca. 40 Kilometer von München entfernt und ist mittels der Buslinien 951 im 20-Minuten-Takt nach Herrsching und Starnberg sowie nach Tutzing mit der Linie 958 sehr gut angebunden. Die S-Bahnhaltestelle in Herrsching (Linie S8), ist mit dem MVV-Bus 2x stündlich zu erreichen und mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt. Von dort gelangt man im 20-MinutenTakt, in etwa 37 Minuten nach München. Als passionierter Autofahrer erreichen Sie München zudem, über die A95/A952 und über die Landstraße B2 + Andechserstraße in nur ca. 35 Minuten
Sonstiges
Rückwertig an die Garage, bietet sich der ideale Platz, für ein großes Gartenhaus, indem Gartengeräte, Fahrräder usw. aufbewahrt werden können.
Der Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und die Garage kommt zum Hauskaufpreis, in Höhe von 21.000,00 Euro dazu.
Der Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und die Garage kommt zum Hauskaufpreis, in Höhe von 21.000,00 Euro dazu.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
