JuWel Wohnbau GmbH
Doppelhaushälften Friedberg-West
Neubau von Doppelhaushälften
- Effizienzhaus 55 EE
- Letzte Einheit!
Projektdetails
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Adresse86316 Friedberg (Bayern)
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WohntypDoppelhaushälfte, Haus
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Preis1.110.000 €
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Zimmer5,5 - 6 und mehr Zimmer
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Wohnfläche176 m2
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Bezugsfertig11.2025
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Einheiten2
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KategorieGehoben
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Projekt-ID27270
Merkmale
- 2 Badezimmer
- Bodengleiche Dusche
- Carport
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Garten
- Gäste-WC
- Hobbyraum
- Homeoffice
- Keller
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Offene Küche
- Parkettboden
- Photovoltaikanlage
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Vorbereitung für E-Ladestation
Lage
Weitere Infos
Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern - bis zu 7 Zimmer optional möglich
Projektbeschreibung
Neubau von zwei Doppelhaushälften in Friedberg-West
Großzügige Doppelhaushälfte mit Süd-Ost-Garten
in ruhiger Lage in Friedberg-West
Inmitten eines ruhigen Wohngebiets im beliebten Friedberg-West entsteht diese großzügige, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Süd-Ost-Ausrichtung. Das gut geschnittene Haus mit insgesamt 5,5 Zimmern wird als KfW-55-EE-Haus erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller von ca. 67 m². Das Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung.
Im Erdgeschoss sorgt der großzügige, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 45 m²) mit großer Glasfront und herrlichem Blick auf den Garten für viel Helligkeit. Die Südterrasse vor dem Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe. Weiterhin befindet sich hier ein Gäste-WC, welches über den Flur zu erreichen ist.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlaf-/Kinderzimmer mit jeweils ca. 12 bzw. 15 m² sowie ein Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche.
Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Rückzugsort für die Eltern oder eines der Kinder. Hier befindet sich ein weiteres, großzügiges (Schlaf-)Zimmer mit ca. 22 m², ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Badezimmer (En-Suite) mit ebenfalls begehbarer Dusche und Badewanne.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hobbykeller mit ca. 25 m², einen weiteren Kellerraum sowie einen Waschkeller.
Die Ausstattung
- KfW-55-EE-Haus (in Ziegelbauweise)
- Wärmepumpe (Luft-Wasser, innenliegend), Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage (ca. 10 KWp und ca.10 KW Batteriespeicher) im Preis inkl.
- Parkett (alternativ: Fliesen) im gesamten Erdgeschoss
- Inkl. Malerarbeiten
- Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
- Gehobene Ausstattung mit Produkten renommierter Markenanbieter
- Inkl. Pflaster und Terrassen sowie Rasenansaat
- Carport inkl. Vorbereitung für Wallbox-Ladestation und Stromanschluss
- Handwerksunternehmen aus der Region mit jahrelanger Zusammenarbeit
- Gut durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
- Großzügige Räume für einzigartiges Wohnflair
- Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar
- Gute Bahnanbindung an Augsburg (Zentrum) sowie München durch den nahegelegenen Bahnhof Augsburg-Hochzoll
- Perfekte Infrastruktur für Familien
Die Lage
Herzlich Willkommen im schönen Friedberg-West
Das Haus befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohngebiet im beliebten Friedberg-West. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften.
Eine gute Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen gegeben. Die A8 Richtung München und Stuttgart kann in wenigen Minuten mit dem Auto über die AIC25 erreicht werden. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll sowie die Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt.
Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind in Friedberg vorhanden. Die ärztliche Versorgung vor Ort ist ebenfalls in allen medizinischen Bereichen (Ärzte/ Krankenhaus) sichergestellt.
Friedberg verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Cafés und Restaurants. Die Naherholungsbereiche rund um Augsburg und die Nähe zu München schaffen einen weiteren Wohn-, Sport- und Erholungswert.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
JuWel Wohnbau GmbH
Köhlstr. 4, 86316 Friedberg (Bayern)
