Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens DorfStadtOase
WIEN IST EIN DORF - Dorf Stadt Oase - Traumhaftes Wohnen im Grünen
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AdresseKlederingerstraße 63 - 65, 1100 Wien / 10. Bezirk - Favoriten
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Preis599.000 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Wohnfläche82,24 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche29,03 m2
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Gartenfläche37,87 m2
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Baujahr2023
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Bezugsfertig absofort
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ID275588
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Anbieter Objekt-ID8311/186
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Befeuerung: Solar
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Rolladen
- Südbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
Dokument
Lage
Beschreibung
Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einer Loggia und zwei getrennten Eigengärten. Die barrierefreie Gestaltung sowie der Aufzug sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Die Wohnküche mit 20,97 m² bietet eine offene, einladende Atmosphäre und wird durch eine separate Kochnische mit 5,88 m² ergänzt. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die 16,28 m² große Terrasse, die mit Plattenbelag versehen ist.
Besondere Highlights sind die zwei getrennten Eigengärten, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten:
- Eigengarten 1 mit 17,32 m² – Zugang von der Terrasse
- Eigengarten 2 mit 27,83 m² – separat zugänglich
Zusätzlich bietet die 5,64 m² große Loggia eine geschützte Freifläche.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer:
- Zimmer 1 mit 13,51 m² – ideal als Schlafzimmer
- Zimmer 2 mit 9,09 m² – perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Zimmer 3 mit 13,88 m² – vielseitig nutzbar mit angenehmer Größe
Das Badezimmer mit 4,81 m² ist funktional gestaltet, während das separate WC mit 2,08 m² zusätzlichen Komfort bietet.
Ein praktischer Abstellraum mit 2,90 m² sorgt für wertvollen Stauraum.
Diese freundliche und gut durchdachte Gartenwohnung kombiniert großzügige Freiflächen mit einer cleveren Raumaufteilung und ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Bezug zur Natur schätzen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.875m
Krankenhaus <7.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <675m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.600m
Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <3.200m
Sonstige
Geldautomat <3.300m
Bank <2.125m
Post <2.125m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <2.700m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.100m
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 119.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.845 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
DorfStadtOase
Preis
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Zimmer
3 Zi.
Anbieter
DWK Die Wohnkompanie GmbH
Hohenstaufengasse 6, 1010 Wien
