DorfStadtOase

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens DorfStadtOase

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie | Erstbezug | großer Süd-Balkon

DWK Die Wohnkompanie GmbH
  • Adresse
    Klederingerstraße 63 - 65, 1100 Wien / 10. Bezirk - Favoriten
  • Wohntyp
    Dachgeschosswohnung
  • Preis
    379.000 €
  • Etage
    2 OG (DG)
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    65,09 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    8,42 m2
  • Baujahr
    2023
  • Bezugsfertig ab
    sofort
  • ID
    279242
  • Anbieter Objekt-ID
    8311/357

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Befeuerung: Solar
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Südbalkon/-terrasse
  • Tiefgaragenstellplatz

Dokumente

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Lage


Klederinger Straße 63-65

Beschreibung

Diese durchdacht geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 65,09 m². Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Aufzug. Besonders hervorzuheben ist der 8,42 m² große Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Die Ausrichtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum (4,04 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich die offene Wohnküche (18,61m²) mit hochwertigem Parkettboden – ein großzügiger, heller Raum mit viel Gestaltungsspielraum für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein.

Das  Schlafzimmer (14,35 m²) überzeugt mit seiner angenehmen Größe und toller Raumhöhe. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Galerie (20,35 m²) im oberen Bereich – ein vielseitig nutzbarer Bereich, der zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen bietet.

Das Badezimmer (4,22 m²) ist mit modernen Fliesen ausgestattet und funktional gestaltet.

Der Balkon (8,42 m²) mit Plattenbelag erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Ein geräumiger Abstellraum (3,51 m²) rundet das Ganze ab.

Diese Wohnung kombiniert clevere Raumaufteilung, viel Helligkeit und eine attraktive Freifläche – perfekt für alle, die ein angenehmes Wohngefühl im Dachgeschoss suchen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.875m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <675m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.600m

Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Geldautomat <3.300m
Bank <3.275m
Post <2.125m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <2.700m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.100m

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 75.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
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1.169 €

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DorfStadtOase

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Anbieter

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