Doverener Mühle

Projektbeschreibung

Hier kann Ihr Traum vom nachhaltigen Leben wahr werden: Jenseits der Metropolen, im Grünen mit viel Ruhe, aber dennoch gut angebunden und mit zeitgemäßen Standards ausgestattet können Sie demnächst in Hückelhoven Ihren Wunsch nach den eigenen vier Wänden realisieren. Im Ortsteil Doveren haben Sie jetzt die Chance auf ein modernes Zuhause im Quartier „Doverener Mühle“. Denn das beste Investment in die Zukunft ist und bleibt ein eigenes Zuhause, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch für Nachhaltigkeit steht.

Hier entsteht eine kleine feine Nachbarschaft mit insgesamt 23 Häusern, von denen im ersten Bauabschnitt 4 Doppelhaushälften und sieben Reihenhäuser – als Vierer- und Fünferkette - angeboten werden. Alle Häuser sind nicht nur energieeffizient, sondern erfüllen als Effizienzhaus 40 auch die Anforderungen an die aktuell gültigen Förderprogramme. Für die Zukunft ist gleich doppelt gesorgt: Die modernen Haustypen setzen auf ein ressourcenschonendes, nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärmeanbindung – das spart Kosten und schont die Umwelt.

Das Bauvorhaben bietet großzügige Haustypen mit Wohnflächen von knapp 126 bis 141 m², verteilt auf drei Geschosse bei 4 bis 5 Zimmern. Zu den Häusern gehört jeweils ein Stellplatz und einige Häuser bieten dazu eine Garage. Selbstverständlich ist bei jedem Haus ein eigener Garten mit Terrasse inkludiert, teilweise gibt es dazu noch eine Dachterrasse. Das Areal wird über eine neue verkehrsberuhigte Privatstraße erschlossen.

Wichtiges auf einen Blick

• Energieeffiziente Bauweise als Effizienzhaus 40 (förderfähig)
• Umweltfreundliches und effizientes Energiekonzept mit Fernwärme
• Verschiedene Haustypen mit durchdachten Grundrissvarianten
• Helle Wohnräume mit bodentiefen Elementen
• Sanitärausstattung namhafter Hersteller
• Bodengleiche Dusche und Badewanne
• Tageslichtbad mit Fenster
• Eigener Garten mit Terrasse sowie tlw. Dachterrasse
• Massivholz-Sichtschutz an den Terrassen
• Privater Stellplatz, tlw. eigene Garage
• Nachhaltigkeit durch begrünte Dächer auf Garagen
• Hochwertige und massive Bauausführung
• Gute Anbindung via Bahnabschluss und Autobahn
• Verkehrsberuhigte Anwohnerstraße
• Ruhige Lage in gewachsener Ortschaft
• Soziale Infrastruktur im Dorf wie benachbarten Gemeinden
• Naherholungsgebiete und Badeseen in der Umgebung
• Geplante Fertigstellung: Ende 2025 / Mitte 2026

Willkommen im Grünen

Hückelhoven und der Ortsteil Doveren erfüllen eine äußerst attraktive Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Gemeinschaft mit einem aktiven Vereinsleben. Hier ist man nah an der Natur bei einem perfekt ausgestatteten Umland mit charmanten Kleinstädten.

Das neue Quartier entsteht im Ortskern von Doveren am Dammweg auf dem Gelände der „Doverener Mühle“, die über viele Jahre als Hotel- und Restaurant geführt wurde. Im Ort befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Der Bahnanschluss Baal im Nachbarort an der Trasse Aachen-Mönchengladbach vernetzt den Ort auf ganzer Linie. Über die A46 ermöglicht die Anschlussstelle Hückelhoven den Sprung in die Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sowie in die benachbarten Niederlande.

Im benachbarten Hückelhoven finden sich zudem rund um den ehemaligen Zechenstandort Sophia Jacoba regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Ein Highlight in unmittelbarer Nähe bietet ein kleines Wäldchen, auch „Wald der blauen Blumen“ genannt: Hier wächst in jedem Frühjahr ein dichter blau-grüner Teppich aus Hasenglöckchen mitten im Wald, der als regelrechtes Blütenmeer den Boden großflächig bedeckt. Die Landschaft ist geprägt durch die Nähe zu den Niederlanden sowie der Eifel. Nicht weit findet sich das Flüsschen Rur, dessen Rur-Ufer-Radweg vom Hohen Venn bis Roermond führt und zur Erkundung der Umgebung einlädt.