Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens dreiXdrei
Ihr Zuhause mit großem Traumgarten und Garage
- Effizienzhaus 40
- Provisionsfrei
- Schlüsselfertig
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AdresseHeerstraße, 50259 Bergheim
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WohntypReihenendhaus
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Preis689.900 €
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer5
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Wohnfläche147 m2
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Grundstücksfläche341 m2
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Nutzfläche75 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab28.02.2026
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Garage21.500 €
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Anzahl Garagen1
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ID275655
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Anbieter Objekt-IDdreiXdrei_C.3_A
Merkmale
- Abstellraum
- Garagenstellplatz
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Südostbalkon/-terrasse
Lage
Ausstattung
• energieeffizient Wohnen im KFW40-Haus,
• zukunftsorientierte Wärmepumpe inkl. einer Photovoltaikanlage,
• fix und fertige Herstellung der Außenanlage,
• solide Massivbauweise Stein auf Stein,
• Fußbodenheizung regelbar in jedem Raum,
• Panoramafenster abschließbar und gegen Einbruch geschützt,
• großzügige Elektroausstattung,
• elektrischen Rollläden an allen Fenstern,
• edle Malerarbeiten, futuristisches Glattvlies auf Dickputzgrundlage,
• hochwertige Eiche-Massivholz-Diele,
• SAT-Anlage, sowie LAN-Paket mit Netzwerkdosen in jedem Raum,
• Haustür mit 5-fach-Verriegelung,
• hochwertige Türen und Türbeschläge,
• Bäder inklusive aller Einrichtungsgegenstände und Badaccessoires,
• hochwertiges Natursteinzeug in den Bädern,
• nur Verwendung von Markenfabrikaten,
• inklusive aller Baunebenkosten, einschließlich der Herstellung aller Erschließungsanlagen,
• zu der hochwertigen Ausstattung Individualisierung möglich …
… demnach ist Ihre Immobilie einzugsfertig und mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet.
Beschreibung
Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz: Als KfW 40 Niedrigenergiehaus konzipiert, ermöglicht Ihnen diese Immobilie durch den Einsatz einer eigenen Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und einer im Preis enthaltenen Photovoltaikanlage nicht nur ökologisch nachhaltig zu wohnen, sondern auch von einem vergünstigten KfW 40-Kredit zu profitieren. Unsere erfahrenen Finanzexperten stehen Ihnen hierbei gerne beratend zur Seite.
In einer idyllischen, familienfreundlichen Wohngegend gelegen, erstreckt sich dieses großzügig geplante Reiheneckhaus über drei Etagen mit insgesamt mehr als 146 m² Wohnfläche. Zusätzlich bietet der voll unterkellerte Bereich Ihnen wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnbereich. Auf über 42 m² haben Sie ausreichend Platz für gemütliche Familienabende, Feste mit Freunden oder entspannte Stunden in Ihrem neuen Zuhause.
Von hier aus betreten Sie die großzügige Terrasse und genießen den Blick in Ihren liebevoll angelegten Garten – ein Ort der Erholung, der Ihnen zu jeder Jahreszeit Freude bereiten wird. Der unverbaute Blick in den angrenzenden Wald unterstreicht die einzigartige Lage dieses Hauses und sorgt für ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.
Die Küche, ebenfalls lichtdurchflutet und einladend, kann nach Ihren individuellen Wünschen durch eine raumhohe Ganzglastür ergänzt werden. Zudem setzten wir Ihre Elektroplanung für Ihre Traumküche ohne Aufpreis kostenfrei für Sie um.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die perfekt als Kinderzimmer geeignet sind, sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das keine Wünsche offenlässt. Die Kombination aus einer modernen, ebenerdigen Dusche und einer Badewanne bietet Ihnen den perfekten Ort, um zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, Ihr Badezimmer mit großformatigen Fliesen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – ohne zusätzliche Kosten. Auch der hochwertige Parkettboden und das Malervlies verleiht dem Haus eine warme, wohnliche Atmosphäre und sind bereits im Festpreis enthalten.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit über 22 m² sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder drittes Kinderzimmer eignet. Der Abstellraum auf dieser Etage kann in der Grundrissvariante „Comfort Plus“ optional in ein zusätzliches Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche umgestaltet werden, um noch mehr Komfort und Flexibilität zu schaffen.
Der voll unterkellerte Bereich rundet dieses exklusive Angebot ab: Hier finden Sie ausreichend Platz für einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum. Optional haben Sie die Möglichkeit, Ihre Garage um einen angrenzenden Abstellbereich zu erweitern und eine Vorrüstung für eine E-Ladestation vornehmen zu lassen – perfekt für zukunftsorientierte und umweltbewusste Mobilität.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer familienfreundlichen Umgebung zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der erstklassigen Ausstattung und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin – Via-Intelli® steht Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zur Seite.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-11-27
Endenergiebedarf: 11.3
Energieträger: ELECTRICITY
Energieklasse: A+
11.3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 137.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
2.153 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
dreiXdrei
Anbieter
Via-Intelli-Immobilien GmbH
Aachener Straße 546, 50226 Frechen
Ansprechpartner
Oleg Falkenberg
Head of Sales
+49 (0)2234 6010840
[email protected]