Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens dreiXdrei
Fix&fertig für Sie hergestellt: Nur noch einziehen und wohlfühlen!
- Effizienzhaus 40
- Provisionsfrei
- Schlüsselfertig
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AdresseHeerstraße, 50126 Bergheim
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WohntypReihenendhaus
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Preis633.300 €
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche146 m2
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Grundstücksfläche308 m2
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Nutzfläche75 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab28.02.2026
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Garage21.500 €
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Anzahl Garagen1
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ID281960
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Anbieter Objekt-IDdreiXdrei_B.3_B
Merkmale
- Abstellraum
- Garagenstellplatz
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Südostbalkon/-terrasse
Lage
Ausstattung
• energieeffizient Wohnen im KFW40-Haus,
• zukunftsorientierte Wärmepumpe inkl. einer Photovoltaikanlage,
• fix und fertige Herstellung der Außenanlage,
• solide Massivbauweise Stein auf Stein,
• Fußbodenheizung regelbar in jedem Raum,
• Panoramafenster abschließbar und gegen Einbruch geschützt,
• großzügige Elektroausstattung,
• elektrischen Rollläden an allen Fenstern,
• edle Malerarbeiten, futuristisches Glattvlies auf Dickputzgrundlage,
• hochwertige Eiche-Massivholz-Diele,
• SAT-Anlage, sowie LAN-Paket mit Netzwerkdosen in jedem Raum,
• Haustür mit 5-fach-Verriegelung,
• hochwertige Türen und Türbeschläge,
• Bäder inklusive aller Einrichtungsgegenstände und Badaccessoires,
• hochwertiges Natursteinzeug in den Bädern,
• nur Verwendung von Markenfabrikaten,
• inklusive aller Baunebenkosten, einschließlich der Herstellung aller Erschließungsanlagen,
• zu der hochwertigen Ausstattung Individualisierung möglich …
… demnach ist Ihre Immobilie einzugsfertig und mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet.
Beschreibung
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die ausgezeichnete Energieeffizienz: Als KfW-40-Niedrigenergiehaus konzipiert, ermöglicht es Ihnen ein nachhaltiges und umweltschonendes Wohnen. Dank der integrierten Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie der im Preis inbegriffenen Photovoltaikanlage profitieren Sie nicht nur ökologisch, sondern auch finanziell – etwa durch zinsgünstige Förderkredite. Unsere erfahrene Finanzberatung stehen Ihnen hierbei gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Das großzügig geplante Reiheneckhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mehr als 146 m² komfortable Wohnfläche – ideal für Familien. Die idyllische, familienfreundliche Lage macht das Zuhause besonders attraktiv. Der vollunterkellerte Bereich bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohnbereich mit über 42 m² Fläche – der perfekte Ort für gesellige Familienabende, Feierlichkeiten oder einfach zum Entspannen. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große Terrasse mit angrenzendem Garten – liebevoll angelegt und ein echter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.
Die ebenfalls lichtdurchflutete Küche lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten – etwa durch eine raumhohe Glastür. Die Elektroplanung für Ihre Traumküche setzen wir selbstverständlich kostenfrei nach Ihren Vorstellungen um.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer – sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne höchsten Komfort bietet. Die Wahl hochwertiger, großformatiger Fliesen steht Ihnen dabei offen – ohne Mehrkosten. Auch der edle Parkettboden sowie das glatte Malervlies sind bereits im Festpreis enthalten.
Das ausgebaute Dachgeschoss hält ein über 22 m² großes Elternschlafzimmer für Sie bereit. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder weiteres Kinderzimmer an. Zudem lässt sich der Abstellraum auf dieser Etage in der Variante „Comfort Plus“ in ein zusätzliches Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche umplanen – für noch mehr Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch den voll unterkellerten Bereich mit Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Optional können Sie Ihre Garage mit einer Vorrüstung für E-Mobilität erweitern.
Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum in einer naturnahen und familienfreundlichen Umgebung zu erfüllen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin – Ihr Via-Intelli® Team begleitet Sie zuverlässig auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-11-27
Endenergiebedarf: 11.3
Energieträger: ELECTRICITY
Energieklasse: A+
11.3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 126.660 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.976 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
dreiXdrei
Anbieter
Via-Intelli-Immobilien GmbH
Aachener Straße 546, 50226 Frechen
Ansprechpartner
Oleg Falkenberg
Head of Sales
+49 (0)2234 6010840
[email protected]
