Duhner Speicher

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Duhner Speicher

Gewerbeeinheit Laden Nr. 4 im Zentrum von Duhnen - Duhner Speicher

  • Effizienzhaus 55
Caroline Regge
  • Adresse
    27476 Cuxhaven / Duhnen
  • Preis
    559.900 € (zzgl. Provision)
  • Provision für Käufer
    Zu zahlen sind 1,785% Maklercourtage inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Zimmeranzahl
    1
  • Wohnfläche
    Auf Anfrage
  • Gesamtfläche
    61,93 m2
  • Baujahr
    2025
  • Anzahl Außenstellplätze
    2
  • ID
    269940
  • Anbieter Objekt-ID
    541 (1/541)

Merkmale

  • Abstellraum
  • Freiplatzstellplatz
  • Gehobene Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Nordbalkon/-terrasse
  • Personenaufzug
  • Projektiert

Lage


Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Duhner Speicher, zentral gelegen im Herzen von Cuxhaven-Duhnen. Diese erstklassige Lage bietet eine unmittelbare Nähe zum malerischen weißen Sandstrand. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Wellnesszentren aus, die sowohl für Bewohner als auch Besucher attraktiv sind.

Ausstattung

Neubauprojekt „Duhner Speicher“ – Zusammenfassung
Allgemeine Details:
* Lage: Direkt im Ortskern von Duhnen, beliebtester Ferienort in Cuxhaven.
* Gebäude: 3 Etagen, 27 Ferienwohnungen, 2 Eingangsbereiche, 2 Aufzüge.
* Erdgeschoss: Gewerbeflächen (große Schaufensterfronten) mit separatem Zugang.
* Kellergeschoss: Tiefgarage (31 Stellplätze), Fahrradraum, Technikräume.
Gewerbeflächen:
*Größe: 49,95 m² (großer Ladenraum) + Aufenthaltsraum, WC, Lagerraum.
*Besonderheiten:
* Große Fensterfront zur Straßenseite.
* Direkter Zugang für Kunden.
* Außenstellplätze zusätzlich erwerbbar (31.500–39.500 €).
Ausstattung:
* Heizung:
* Fußbodenheizung (Einzelraumregelung).
* Elektrischer Badheizkörper.
* Luft-Wärmepumpe mit witterungsabhängiger Steuerung.
Bauweise:
* Massivbau.
* Dach: Satteldach mit Ton-Dachpfannen.
* Tiefgarage: Wasserundurchlässige „weiße Wanne“.
* Gemeinschaftseigentum: Fahrstühle, großer Fahrrad-Abstellraum.

Lagevorteile:
* TOP-LAGE: Im Herzen von Duhnen.
* Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Strandpromenade nur wenige Schritte entfernt.
* Tourismus: Nähe zum Wattenmeer und langen Sandstränden.
Zusätzliche Informationen:

* Stellplätze: 13 reservierte Außenstellplätze für Gewerbe, separat erwerbbar.
* Nachhaltigkeit: Moderne Heizungstechnik mit Wärmepumpe.

Ein erstklassiges Immobilienprojekt für Gewerbetreibende und Investoren in einer gefragten Ferienregion!

Beschreibung

Die angebotenen Gewerbeeinheiten im Duhner Speicher bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind Teil eines hochwertigen Neubauprojekts. Jede Einheit verfügt über ein exklusives Nutzungsrecht für die Fläche vor dem Ladengeschäft und einen Nebeneingang zur Hofseite mit zu erwerbenden Stellplätzen. Die Neubauimmobilien zeichnen sich durch ihre erstklassige Bauweise und die exzellente Lage im Ortskern von Cuxhaven-Duhnen aus, nur wenige Meter vom Nordseestrand entfernt.
Zusätzlich können Sie folgende Leistungen dazu kaufen:

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 04.07.2034 00:00:00
Endenergiebedarf: 15
Ausstelldatum: 2024-07-09
Energieklasse: A+
15 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Die Gewerbeeinheiten bieten exklusive Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke. Die durchdachten Grundrissgestaltungen und die hervorragende Lage machen diese Immobilien zu attraktiven Investitionsmöglichkeiten.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 111.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

1.725 €

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