Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
H-I-M Villenbau GmbH
EDITION AM07
Neubau von 5 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseAlmeidaweg 7, 82319 Starnberg
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WohntypEigentumswohnung, Maisonettewohnung, Penthouse
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PreisAuf Anfrage
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ZimmerAuf Anfrage
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Wohnfläche177 m2
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BezugsfertigSofort
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Einheiten5
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KategorieLuxus
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Projekt-ID15747
Merkmale
- Bodentiefe Fenster
- Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung
- Loggia
- Privatgärten
- Terrasse
- Tiefgarage
Lage
Projektbeschreibung
NEUBAU EDITION AM07
Hochwertige Villenwohnungen am Starnberger See
– mit Seeblick
Das Projekt
Willkommen Zuhause
EDITION AM07 ist eine hochwertige Mehrfamilienvilla in zeitgemäßer Architektur. Das Anwesen erhält zwei Gartenwohnungen mit großen Privatgärten, zwei Terrassenwohnungen mit großzügig dimensionierten Loggien sowie ein luxuriöses Penthouse, das sich über die gesamte obere Etage erstreckt. Alle Wohnbereiche werden, wo technisch möglich, schwellenfrei ausgeführt. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten, von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoß.
Die Eigentumswohnungen verfügen über flexibel gestaltbare Grundrisse mit jeweils 4 bis 7 Zimmern. Je nach Bedarf können Wohneinheiten auch zusammengelegt werden (z. B. als Maisonette). Extra große und hohe Räume mit Wohnflächen von knapp circa 174 m² bis circa 415 m² sorgen für ein befreites Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die zum See ausgerichteten Sonnenterassen, die einen herrlichen Panoramablick auf den Starnberger See ermöglichen. Die Hauptterrassen sind schwellenfrei zu betreten und mit raumhoch abschließenden Verglasungen und Manufaktur-Hebe-Schiebetüren ausgestattet.
Die Wohnbereiche beinhalten Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie großzügige Terrassen und Loggien, die sich zu dem großzügigen Parkgrundstück und zum See öffnen. Für jede Wohneinheit stehen mindestens drei großzügige Tiefgarageneinzelstellplätze zur Verfügung. Abschließbare Bike-Safes zum sicheren Abstellen hochwertiger Fahrräder sowie Anschlüsse für Elektrotankstellen (Autos und E-Bikes) zählen zur Grundausstattung der Immobilien von H-I-M Villenbau.
Die Eigentumswohnungen verfügen über flexibel gestaltbare Grundrisse mit jeweils 4 bis 7 Zimmern. Je nach Bedarf können Wohneinheiten auch zusammengelegt werden (z. B. als Maisonette). Extra große und hohe Räume mit Wohnflächen von knapp circa 174 m² bis circa 415 m² sorgen für ein befreites Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die zum See ausgerichteten Sonnenterassen, die einen herrlichen Panoramablick auf den Starnberger See ermöglichen. Die Hauptterrassen sind schwellenfrei zu betreten und mit raumhoch abschließenden Verglasungen und Manufaktur-Hebe-Schiebetüren ausgestattet.
Die Wohnbereiche beinhalten Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie großzügige Terrassen und Loggien, die sich zu dem großzügigen Parkgrundstück und zum See öffnen. Für jede Wohneinheit stehen mindestens drei großzügige Tiefgarageneinzelstellplätze zur Verfügung. Abschließbare Bike-Safes zum sicheren Abstellen hochwertiger Fahrräder sowie Anschlüsse für Elektrotankstellen (Autos und E-Bikes) zählen zur Grundausstattung der Immobilien von H-I-M Villenbau.
Die Lage
Traumhafte Aussichten: Wohnen am See
Das parkähnliche Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten vom Starnberger Ortszentrum entfernt und verfügt über einen Privatweg, der eine Abkürzung zum See ermöglicht. In der Stadt Starnberg trifft das entspannte Flair einer Urlaubsregion auf gehobene Lebensart. Mit aktuell knapp 23.000 Einwohnern bietet Starnberg alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens – von kulturellen Veranstaltungen, über ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten und feine Restaurants, bis hin zu renommierten Bildungsstätten, wie etwa die internationale Schule auf Schloss Buchheim. In den Uferlagen zieren prachtvolle Villen das Ortsbild. Der Yachthafen bietet privaten Yachteignern ein „Tor zum Starnberger See“. An der Strandpromenade laden ein vielfältiges gastronomisches Angebot und öffentliche Badeplätze ein, den Tag zu genießen und bei Sonnenuntergang mit Blick über den Starnberger See ausklingen zu lassen.
Wen es in die Großstadt zieht, hat mit der zentral gelegenen S-Bahn einen direkten öffentlichen Verkehrsanschluss in die Münchner Innenstadt. Im Winter wie im Sommer ist die Stadt Starnberg die ideale Ausgangsposition für Outdoor-Aktivitäten in den Bergen: Die Autofahrt nach Garmisch dauert nur etwa eine halbe Stunde.
Wen es in die Großstadt zieht, hat mit der zentral gelegenen S-Bahn einen direkten öffentlichen Verkehrsanschluss in die Münchner Innenstadt. Im Winter wie im Sommer ist die Stadt Starnberg die ideale Ausgangsposition für Outdoor-Aktivitäten in den Bergen: Die Autofahrt nach Garmisch dauert nur etwa eine halbe Stunde.
Die Ausstattung
Freiraum erleben
Nachfolgend ein kurzer Ausschnitt aus unserer ausführlichen Baubeschreibung.
INNENARCHITEKTUR
Persönliche Betreuung der Innenraumgestaltung durch unsere Innenarchitekten.
RAUMHÖHEN
Die Raumhöhen betragen circa 2,70 Meter in den Regelgeschossen und circa 2,70 bis 3,90 Meter in den Penthouses.
INNENTÜREN
Es werden mattweiße Holztüren mit flächenbündigen Zargen, Edelstahlgriffen und verdeckten Bändern eingebaut.
BODENBELÄGE
Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Flure der Wohnungen erhalten einen Echtholz-Parkettboden von exklusiven Herstellern (z. B. ADMONTER, FENDT). Ausführung vorzugsweise in Eiche, Nussbaum oder Wenge. Es sind wahlweise auch Dielenböden oder aufwendige Verlegearten wie Fischgrät-Verlegung möglich. In Küche, Bädern und WCs wird wahlweise Feinstein oder Naturstein in verschiedenen Formaten – vorzugsweise in den Größen 30 x 60 cm verlegt.
FENSTER
Sämtliche Wohnraumfenster und Fenstertü- ren werden als hochwertige Holz-Alu-Konstruktion erstellt. Innen besteht sie aus edlem Holz in Weiß, außen dagegen aus wetterresistentem, stabilem Aluminium in einem edlen Bronzeton. Großformatige Schiebetüren öffnen die Wohnbereiche zu den Terrassen bzw. Balkonen, wodurch eine fast schwellenlose großzügige Einheit aus Innen- und Außenbereich entsteht.
INNENAUSSTATTUNG
Die Innenausstattung unserer Wohnobjekte erfolgt als Sonderwunsch z.B. mit raumhohen Innentüren oder maßgeschneiderten Küchen und Wellnessbädern von renommierten Markenherstellern.
SANITÄRAUSSTATTUNG
Hier handelt es sich um weiße Waschtische mit bequemer Ablagefläche und Wand- Tiefspül- WCs bekannter Designer, wie etwa Duravit oder VILLEROY & BOCH. Bei den Armaturen kommen Designkreationen in hochwertiger Qualität (z. B. von HANSGROHE oder gleichwertige Marken) zum Einsatz. Die Duschbereiche sind großzügig dimensioniert und werden ebenerdig ausgeführt.
PUTZ
Die Fassade erhält einen anspruchsvollen Strukturputz, der sich harmonisch in die Umgebungsbebauung einfügt. Teile der Fassade werden mit Naturstein umgesetzt. Ausführung nach Vorgabe des Architekten.
HAUSTECHNIK
Hier kommt aus ökologischen und zugleich ökonomischen Gründen ein Blockheizkraftwerk zum Einsatz, welches die Niedertemperatur Fußbodenheizung versorgt. Durch diese innovative Technik wird nicht nur Wärme, sondern auch Strom erzeugt. Dies sowohl für den Eigenbedarf (Allgemeinstrom), als auch zur Einspeisung in das allgemeine Stromnetz. Die Ausführung erfolgt nach der gültigen DIN 4108 „Wärmeschutz im Hochbau“ sowie der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016). Der Nachweis erfolgt gemäß der gesetzlichen Bestimmungen (auf Grundlage einer Bedarfsberechnung) mit einem Energieausweis.
SICHERHEIT
Zur besonderen Sicherheit der Bewohner werden Einbruchmeldeanlagen in alle Wohnungen eingebaut.
ELEKTRO
Es gibt eine anspruchsvolle Elektroausstattung. Als Schalterprogramm wurde die klarlinige Serie E2 von Gira gewählt. Elektrosmog wird durch Feldfreischaltungen vermieden (automatische Abschaltung im Masterbedroom, wenn kein Verbrauch gegeben ist).
SCHALLSCHUTZ
Guter Schallschutz ist in unserem hochwertigen Villenbau ein wichtiges Kriterium. Hierzu die richtigen Maßnahmen zu ergreifen und beim Bau zu berücksichtigen, hat deshalb bei uns Priorität. Detaillierte Angaben und technische Spezifkationen hierzu fnden Sie in unserer Baubeschreibung.
AUSSENANLAGEN
Freiflächenplanung und Gestaltung der Privatgärten erfolgt durch unseren Architekten.
STARKE PARTNER
Um unseren Qualitätsanspruch zu erfüllen, arbeiten wir ausschließlich mit sorgsam ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region zusammen, die Ihre Kompetenz im Rahmen unserer langjährigen Zusammenarbeit unter Beweis gestellt haben – von der Planung über den Einbau bis hin zur Installation der Haustechnik.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
H-I-M Villenbau GmbH
Redwitzstraße 4, 81925 München
