EDITION MA29 | Villenensemble – Direkt am Nymphenburger Kanal

Neubau EDITION MA29

Hochwertiges Villenensemble am Nymphenburger Kanal

EDITION MA29 ist ein elegantes Villenensemble in puristischer, an die BAUHAUS-Philosophie angelehnter Architektur. Das Ensemble besteht aus zwei solitär stehenden Mehrfamilienvillen und entsteht in einmaliger Lage von München: auf einem parkähnlichen Grundstück in erster Wohnreihe zum Nymphenburger Kanal und nur wenige Schritte von einer weitläufigen Parkanlage entfernt.

Das Neubauprojekt

Puristische Architektur in Anlehnung an die Bauhaus-Philosophie

Zuhause im Park: EDITION MA29 entsteht auf einem circa 2.400 Quadratmeter großen Areal am Ende eines wenig befahrenen Seitenarmes der Marsopstraße. Ein breiter Grünstreifen mit altem Baumbestand schützt das Anwesen vor Einblicken und ist laut Gartensatzung der Stadt München bereits Teil einer angrenzenden Parkanlage, die im Sommer wie im Winter zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Architektur des Villenensembles greift diese idyllische Situierung auf und holt die Natur ins Haus: Alle Wohnbereiche erhalten hochwertige raumhohe Fensterelemente, die den Wohnbereich fließend in die grüne Umgebung erweitern.

Den Erdgeschosswohnungen sind große Gärten zur privaten Nutzung zugeordnet. Für drei der vier Gartenwohnungen sind zudem flexibel nutzbare Räumlichkeiten im Souterrain vorgesehen. In den Obergeschossen schaffen großzügige Loggien und Sonnenterrassen zusätzliche Erholungsräume im Freien, die mit den Wohnbereichen verschmelzen und dank der auskragenden Bauweise als zusätzliche „Sonnenzimmer“ bis weit in den Herbst genutzt werden können. Auch hier stehen exklusiv nutzbare Privatbereiche im Souterrain zum Verkauf, die über einen Lift direkt mit den Penthäusern verbunden sind.

Die Ausstattung

Ressourcenschonende und nachhaltige Bauweise

Die hochwertig ausgestatteten Villenwohnungen von EDITION MA29 verfügen über Wohnflächen von ca. 108 bis über 180 m² sowie Raumhöhen bis 2,70 m in den Penthäusern. Bei frühzeitigem Kauf können Wohneinheiten auf Wunsch zu einer sehr großzügigen Stadtwohnung mit
bis zu 330 m² zusammengelegt werden, die sich entweder über eine gesamte Etage erstreckt oder als Maisonnette ausgeführt wird.

Wie alle Immobilien der H-I-M Villenbau wird das Villenensemble darüber hinaus mit vielen Besonderheiten ausgestattet, die aus dem Anwesen ein ganz besonderes Zuhause machen. Zu den besonderen Details zählt das Energiekonzept. EDITION MA29 entsteht mit Lift und einer großzügigen Tiefgarage, in der Anschlussmöglichkeiten für Elektrotankstellen bereits vorinstalliert sind. Beide Gebäude werden als besonders ressourcenschonendes Effizienzhaus 55 realisiert und im Zuge dessen mit einem hochwertigen Heizsystem ausgestattet, das die Immobilien weitestgehend von der Verfügbarkeit von Öl und Gas entkoppelt. Zum Einsatz kommt eine energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe, die durch die Erdwärme auch im Winter einen guten Wirkungsgrad hat und die Grundlast des Energiebedarfs abdeckt. Ergänzend wird zusätzlich eine Gasbrennwerttherme eingebaut, die die Ausfallsicherheit gewährleistet und Spitzenlasten abfangen kann.

Zusätzlich zur Wärmegewinnung ermöglicht die ressourcenschonende Haustechnik die Kühlung der Wohnungen, was in den zunehmend heißen Sommermonaten ein großer Luxusfaktor ist. Kälte wird dabei ausschließlich über die vorhandenen Grundwasserbrunnen gewonnen. Diese passive und zukunftsweisende Form der Kühlung erhöht den Wohnkomfort der Bewohner und bietet darüber hinaus zahlreiche ökologische und ökonomische Vorteile wie etwa einen geräusch- und zugluftfreien Betrieb sowie einen sehr geringen Energieverbrauch. Um den Bewohnern maximalen Wohnkomfort zu ermöglichen, werden zudem alle Wohneinheiten mit einem offenen Kamin ausgestattet.

Die Lage

Traditionsreiches Villenviertel

EDITION MA29 entsteht in einem historisch gewachsenen Villenquartier, das für seine Architektur und Villenkultur geschätzt und geschützt wird. Die Marsopstraße ist ein besonders eindrucksvolles Zeugnis für den Bebauungsstil dieser anspruchsvollen Umgebung. Zahlreiche prächtige Villen mit großzügigen Gärten zieren den ruhigen Straßenzug, der beidseitig parallel zum Nymphenburger Kanal verläuft und als Allee angelegt ist. Neben Ruhe und Erholung bietet das gehobene Wohnviertel eine ausgebaute Infrastruktur, die mit kurzen Wegen Ihren Alltag erleichtert: Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Mit dem Pasinger Bahnhof haben Sie einen direkten öffentlichen Verkehrsanschluss in das Münchener Stadtzentrum, und wenn es Sie aus der Stadt hinaus zieht, sind Sie mit dem Auto ebenso schnell auf der Autobahn und unterwegs in das Münchener Alpenvorland.