EDITION OS46

Das Projekt

Willkommen Zuhause

EDITION OS46 erhält zwei Gartenwohnungen jeweils mit Privatgarten, zwei Obergeschoß-Wohnungen mit großzügig dimensionierten Loggien sowie ein luxuriöses Penthouse als Maisonette. Alle Wohnbereiche werden, wo technisch möglich, schwellenfrei ausgeführt. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten, von der Tiefgarage bis in die erste Etage des Penthouses.

Die Eigentumswohnungen verfügen über flexibel gestaltbare Grundrisse mit jeweils 3, 4 und bis zu 7 Zimmern. Je nach Bedarf können Wohneinheiten auch zusammengelegt werden. Extra große und hohe Räume sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das elegante Penthouse mit partiell aufwendig verglasten Terrassen und Loggien, die einen weiten Blick über die zum Teil denkmalgeschützte Umgebungsbebauung bieten.

Die Wohnbereiche beinhalten Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie aufwendig verglaste Sonnenterrassen und Loggien. Für jede Wohneinheit stehen großzügige Tiefgarageneinzelstellplätze zur Verfügung. Abschließbare Bike-Safes zum sicheren Abstellen hochwertiger Fahrräder sind auf Wunsch verfügbar. Leistungsstarke Anschlüsse für Elektrotankstellen (Autos und E-Bikes) zählen zur Grundausstattung der Immobilien von H-I-M Villenbau.

Die Lage

Selten schön

Altbogenhausen steht im öffentlichen Bewusstsein für hohe Wohnprivilegien und Repräsentationsansprüche. Seine königliche Hoheit Prinz Alfons von Bayern, Rudolf Diesel, Conrad Röntgen – in Bogenhausen war seit jeher zu Hause wer Rang und Namen hat und noch immer gilt das historische Quartier als Bestlage unter den vornehmen Bezirken der Stadt. Das traditionsreiche Villenquartier vereint Prominenz, prachtvolle Villenbauten und zauberhafte Parkanlagen auf der besonderen Schwelle zwischen Natur und städtischem Leben. Das Prinzregententheater, die Villa Stuck oder das Monacensia Literaturarchiv sind leicht erreichbar. Erstklassige Restaurants, wie Feinkost Käfer oder das Acquarello in Altbogenhausen, sind ebenso schnell erreichbar. Das angrenzende Geschäftsviertel Arabellapark bietet neben kulturellen Angeboten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, einen eigenen Wochenmarkt, eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie exquisite Ärzte und Kliniken, die internationales Ansehen genießen.

Die Ausstattung

Freiraum erleben

Im Innenbereich der Neubauimmobilie kommen hochwertige Materialien zum Einsatz, die von den Eigentümern der jeweiligen Wohnung selbst ausgewählt werden können – von der Wahl des Parketts, der Fliesen oder Natursteine für die Bodenbeläge, über Format und Gestaltung der Innentüren, bis hin zur Ausstattung der Wellnessbäder. Auch die Grundrisse der Villenwohnungen werden individuell an persönliche Wohnwünsche angepasst. So können die Wohnbereiche wahlweise mit einer offenen oder einer geschlossenen Küche ausgestattet werden. Die Privaträume umfassen einen Masterbedroom mit Ankleide sowie ein Wellnessbad, in welches auf Wunsch eine eigene Sauna integriert werden kann. Auch der Einbau offener oder geschlossener Kamine sowie die Umsetzung aufwendiger Lichtdesign-Installationen oder intelligenter KNX-Technologien ist möglich.

Nachfolgend ein kurzer Ausschnitt aus unserer ausführlichen Baubeschreibung.

INNENARCHITEKTUR

Persönliche Betreuung der Innenraumgestaltung durch unsere Innenarchitekten.

RAUMHÖHEN

Die Raumhöhen betragen circa 2,70 Meter in den Regelgeschossen und im Penthouse.

INNENTÜREN

Es werden hochwertige, vom Schreiner gefertigte mattweiße Holztüren eingebaut mit flächenbündigen Zargen, Edelstahlgriffen und verdeckten Bändern.

BODENBELÄGE

Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Flure der Wohnungen erhalten einen Echtholz-Parkettboden von exklusiven Herstellern (z. B. ADMONTER, FENDT). Ausführung vorzugsweise in Eiche, Nussbaum. Es sind wahlweise auch Dielenböden oder aufwendige Verlegearten wie Fischgrät-Verlegung möglich. In Küchen, Bädern und WCs werden Fliesen, Feinstein oder Belege nach Wahl verlegt.

FENSTER

Sämtliche Wohnraumfenster und Fenstertüren werden als hochwertige Holz-Alu-Konstruktion erstellt. Innen bestehen sie aus edlem Holz in Weiß, außen dagegen aus wetterresistentem, stabilem Aluminium in einem edlen Anthrazitton. Großformatige Schiebetüren öffnen die Wohnbereiche zu den Hauptterrassen, wodurch eine fast schwellenlose großzügige Einheit aus Innen- und Außenbereich entsteht.

INNENAUSSTATTUNG

Die Innenausstattung unserer Wohnobjekte erfolgt als Sonderwunsch z.B. mit raumhohen Innentüren oder maßgeschneiderten Küchen und Wellnessbädern von renommierten Markenherstellern.

SANITÄRAUSSTATTUNG

Eingebaut werden hochwertige weiße Waschtische mit bequemer Ablagefläche sowie Wand- Tiefspül- WCs bekannter Hersteller, wie Duravit oder VILLEROY & BOCH. Bei den Armaturen kommen Designkreationen in hochwertiger Qualität (z. B. von DORNBRACHT oder gleichwertige Marken) zum Einsatz. Die Duschbereiche sind großzügig dimensioniert und werden ebenerdig ausgeführt.

PUTZ

Die Fassade erhält eine durch Putzvariationen veredelte Optik, die sich harmonisch in die Umgebungsbebauung einfügt. Teile der Fassade werden mit grau akzentuierten Flächen umgesetzt. Ausführung nach Vorgabe des Architekten.

HAUSTECHNIK

Hier kommt aus ökologischen und zugleich ökonomischen Gründen eine Kombination aus Blockheizkraftwerk und Gasbrennwerttherme zum Einsatz, welches die Niedertemperatur Fußbodenheizung versorgt. Durch diese innovative Technik wird nicht nur Wärme, sondern auch Strom erzeugt. Dies sowohl für den Eigenbedarf (Allgemeinstrom), als auch zur Einspeisung in das allgemeine Stromnetz. Die Ausführung erfolgt nach der gültigen DIN 4108 „Wärmeschutz im Hochbau“ sowie der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016). Der Nachweis erfolgt gemäß der gesetzlichen Bestimmungen (auf Grundlage einer Bedarfsberechnung) mit einem Energieausweis.

SICHERHEIT

Zur besonderen Sicherheit der Bewohner werden Einbruchmeldeanlagen in alle Wohnungen eingebaut.

ELEKTRO

Es gibt eine umfangreiche Elektroausstattung. Eine Videogegensprechanlage ist in der Ausstattung enthalten. Als Bussystem (KNX-Technik) kommt die Marke GIRA (Modell Gira X1) zum Einsatz. Elektrosmog wird durch Feldfreischaltungen vermieden (automatische Abschaltung im Masterbedroom, wenn kein Verbrauch gegeben ist).

SCHALLSCHUTZ

Guter Schallschutz ist in unserem hochwertigen Villenbau ein wichtiges Kriterium. Hierzu die richtigen Maßnahmen zu ergreifen und beim Bau zu berücksichtigen, hat deshalb bei uns Priorität. Detaillierte Angaben und technische Spezifikationen hierzu finden Sie in unserer Baubeschreibung.

AUSSENANLAGEN

Freiflächenplanung und Gestaltung der Privatgärten erfolgt durch unseren Architekten.

STARKE PARTNER

Um unseren Qualitätsanspruch zu erfüllen, arbeiten wir ausschließlich mit sorgsam ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region zusammen, die Ihre Kompetenz im Rahmen unserer langjährigen Zusammenarbeit unter Beweis gestellt haben – von der Planung über den Einbau bis hin zur Installation der Haustechnik.

Wenn Sie mehr über die Ausstattung von unserer EDITION OS46 erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne unsere ausführliche Baubeschreibung zu.