EDITION WH16

Das Projekt

Willkommen Zuhause

Die stilvollen Villenwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 181 m² bis ca. 218 m² sowie Raumhöhen von ca. 2,80 im Erdgeschoss und ca. 2,90 Meter im Penthouse. Die Wohnbereiche umfassen Wohnzimmer, Esszimmer, eine wahlweise offene oder geschlossene Küche sowie großzügige Terrassen und Loggien, die sich zu den angrenzenden Grünbereichen mit ihrem alten (durch die Gartenstadtsatzung von Altbogenhausen geschützten) Baumbestand öffnen. Ein besonderes Detail ist die exklusiv nutzbare Rooftop-Dachterrasse der Penthouse-Wohnung, die einen 360°- Panorama-Rundumblick auf die Umgebung ermöglicht und über Anschlussmöglichkeiten für eine Outdoor-Küche verfügt.

Im Innenbereich der Neubauimmobilie kommen hochwertige Materialien zum Einsatz, die von den Eigentümern der jeweiligen Wohnung selbst ausgewählt werden können - von der Wahl des Parketts, der Fliesen oder Natursteine für die Bodenbeläge, über Format und Gestaltung der Innentüren, bis hin zur Ausstattung der Wellnessbäder. Auch die Grundrisse der Villenwohnungen werden individuell an persönliche Wohnwünsche angepasst. So können die Wohnbereiche wahlweise mit einer offenen oder einer geschlossenen Küche ausgestattet werden. Die Privaträume umfassen einen Masterbedroom mit Ankleide sowie ein Wellnessbad, in welches auf Wunsch eine eigene Sauna integriert werden kann. Auch der Einbau offener oder geschlossener Kamine sowie die Umsetzung aufwendiger Lichtdesign-Installationen oder intelligenter KNX-Technologien ist möglich.

Die Lage

Altbogenhausen: Hier zu wohnen ist ein Privileg

Alt-Bogenhausen steht im öffentlichen Bewusstsein für hohe Wohnprivilegien und Repräsentationsansprüche. Seine königliche Hoheit Prinz Alfons von Bayern, Rudolf Diesel, Conrad Röntgen - in Bogenhausen war seit jeher zu Hause wer Rang und Namen hat und noch immer gilt das historische Quartier als Bestlage unter den vornehmen Bezirken der Stadt.

Das traditionsreiche Villenquartier vereint Prominenz, prachtvolle Villenbauten und zauberhafte Parkanlagen auf der besonderen Schwelle zwischen Natur und städtischem Leben. Das Prinzregententheater, die Villa Stuck oder das Monacensia Literaturarchiv sind um die Ecke. Erstklassige Restaurants, wie Feinkost Käfer oder das Acquarello in Altbogenhausen, sind ebenso schnell erreichbar.

Das angrenzende Geschäftsviertel Arabellapark bietet neben kulturellen Angeboten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, einen eigenen Wochenmarkt, eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie exquisite Ärzte und Kliniken, die internationales Ansehen geniessen. Über das historische Stauwehr gelangt man fußläufig auf direktem Weg in den nördlichen, fast mystischen Teil des Englischen Gartens, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt.

Wer die Natur liebt und gleichzeitig die vielfältigen Vorteile des städtischen Lebens genießen möchte, findet in der Wehrlestraße ein ideales Zuhause.

Die Ausstattung

Freiraum erleben

Die Ausstattung der Villenwohnungen wird individuell geplant und an die besonderen Wünsche der Käufer angepasst. So statten wir beispielsweise alle Wohnbereiche wahlweise mit einer offenen oder einer geschlossenen Küche aus. Die Privaträume umfassen einen Masterbedroom mit Ankleide und ein Wellnessbad, in welches auf Wunsch eine eigene Sauna integriert werden kann. Nachfolgend ein kurzer Ausschnitt aus unserer ausführlichen Baubeschreibung.

INNENARCHITEKTUR

Persönliche Betreuung der Innenraumgestaltung durch unsere Innenarchitekten.

RAUMHÖHEN

Die Raumhöhen betragen ca. 2,80 Meter in den Regelgeschossen und bis zu 2,90 Meter in den Penthouses.

FENSTER

Sämtliche Wohnraumfenster und Fenstertüren werden als hochwertige Holz-Alu-Konstruktion erstellt. Innen besteht sie aus edlem Holz in Weiß, außen dagegen aus wetterresistentem, stabilem Aluminium in einem edlen Bronzeton. Großformatige Schiebetüren öffnen die Wohnbereiche zu den Terrassen bzw. Balkonen, wodurch eine fast schwellenlose großzügige Einheit aus Innen- und Außenbereich entsteht.

BODENBELÄGE

Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Flure der Wohnungen erhalten einen Echtholz-Parkettboden von exklusiven Herstellern (z. B. ADMONTER, FENDT). Ausführung vorzugsweise in Eiche, Nussbaum oder Wenge. Es sind wahlweise auch Dielenböden oder aufwendige Verlegearten wie Fischgrät-Verlegung möglich. In Küche, Bädern und WCs wird wahlweise Feinstein oder Naturstein in verschiedenen Formaten - vorzugsweise in den Größen 30 x 60 cm - verlegt.

INNENTÜREN

Es werden mattweiße Holztüren mit flächenbündigen Zargen, Edelstahlgriffen und verdeckten Bändern eingebaut.

INNENAUSSTATTUNG

Die Innenausstattung unserer Wohnobjekte erfolgt als Sonderwunsch z.B. mit raumhohen Innentüren oder maßgeschneiderten Küchen und Wellnessbädern von renommierten Markenherstellern.

SANITÄRAUSSTATTUNG

Hier handelt es sich um weiße Waschtische mit bequemer Ablagefläche und Wand- Tiefspül- WCs bekannter Designer, wie etwa Duravit oder Villeroy & Boch. Bei den Armaturen kommen Designkreationen in hochwertiger Qualität (z.B. von Hansgrohe oder gleichwertige Marken) zum Einsatz. Die Duschbereiche sind großzügig dimensioniert und werden ebenerdig ausgeführt.

PUTZ

Die Fassade erhält einen anspruchsvollen Strukturputz, der in einem eleganten Beigeton ausgeführt wird und sich harmonisch in die Umgebungsbebauung einfügt.

HAUSTECHNIK

Hier kommt aus ökologischen und zugleich ökonomischen Gründen ein Blockheizkraftwerk zum Einsatz, welches die Niedertemperatur-Fußbodenheizung versorgt. Durch diese innovative Technik wird nicht nur Wärme, sondern auch Strom erzeugt. Dies sowohl für den Eigenbedarf (Allgemeinstrom), als auch zur Einspeisung in das allgemeine Stromnetz. Die Ausführung erfolgt nach der gültigen DIN 4108 "Wärmeschutz im Hochbau" sowie der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016). Der Nachweis erfolgt gemäß der gesetzlichen Bestimmungen (auf Grundlage einer Bedarfsberechnung) mit einem Energieausweis.

SICHERHEIT

Zur besonderen Sicherheit der Bewohner werden Einbruchmeldeanlagen in alle Wohnungen eingebaut.

ELEKTRO

Es gibt eine anspruchsvolle Elektroausstattung. Als Schalterprogramm wurde die klarlinige Serie E2 von Gira gewählt. Elektrosmog wird durch Feldfreischaltungen vermieden (automatische Abschaltung im Masterbedroom, wenn kein Verbrauch gegeben ist.

SCHALLSCHUTZ

Wir legen großen Wert auf Schallschutz und realisieren unsere Objekte nach DIN 4109.

AUSSENANLAGEN

Freiflächenplanung und Gestaltung der Privatgärten erfolgt durch unseren Architekten.

STARKE PARTNER

Um unseren Qualitätsanspruch zu erfüllen, arbeiten wir ausschließlich mit sorgsam ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region zusammen, die Ihre Kompetenz im Rahmen unserer langjährigen Zusammenarbeit unter Beweis gestellt haben - von der Planung über den Einbau bis hin zur Installation der Haustechnik.

Wenn Sie mehr über die Ausstattung von unserer EDITION WH16 erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne unsere ausführliche Baubeschreibung zu.