EHGARTEN62

Neubau

Gebäude-Beschreibung

In Neukissing in einem ruhigen Wohngebiet entsteht in der Ehgartenstraße 62 ein Architekten- Wohngebäude mit fünf großzügigen Wohneinheiten für den gehobenen Wohnkomfort.

Das Gebäude verfügt über drei Etagen mit moderner Architektur und einer sehr großzügigen Tiefgarage. Alle Wohnungen werden über das Treppenhaus und mit einer modernen Aufzugsanlage schwellenfrei erschlossen.

Sie können wählen zwischen großen Süd-Terrassen mit privaten Gartenanteilen im Erdgeschoss oder einem großzügigen Balkon im Obergeschoss. Die Penthouse Wohnung mit großer Dachterrasse bildet das Juwel dieses Gebäudes und rundet die Architektur ab.

Die bereits umfangreiche Baubeschreibung umfasst alle Ausstattungen für zukunftsgerichtetes, angenehmes Wohnen. Ihre individuellen Wünsche werden gerne aufgenommen und nach Möglichkeit berücksichtigt.

Ausstattung

Überblick

• 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen
• Süd-Balkone oder Süd-Terrassen mit großem Gartenanteil
• Großzügige Wohnzimmer mit Essbereich
• Badezimmer mit Fenster und WM-Stellplatz
• Ebenerdige Duschen und Badewannen
• Hochwertiger Dielen- oder Stäbchenparkett
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Elektrische Rollläden
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Eigene große Kellerabteile
• Große Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze vor dem Gebäude
• Fahrradstellplätze im Keller
• Moderner Aufzug, alle Etagen schwellenfrei erreichbar

Energieeffizienz

Überblick

• Aktueller Effizienzhaus KfW-55 Standard
• Berechneter Energiebedarf des Gebäudes: 21,2 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Zentrale, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zur energieeffizienten Beheizung

Download Energieausweis (PDF, 3,4 MB)

Kissing bei Augsburg

Ein Paradies für Pendler

Die Lage an der Bahnstrecke Augsburg–München macht Kissing zu einem attraktiven Standort für Pendler. Vom Bahnhof Kissing, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, sind es mit der Bahn ca. zehn Minuten bis in die Universitätsstadt Augsburg und 20 Minuten bis München-Pasing.

Mit der Bundesstraße 2, die am Ortsrand verläuft, ist eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.

Die Gemeinde Kissing

Mit ca. 11.000 Einwohnern ist Kissing eine aufstrebende Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, die durch ihre vielen Facetten besticht. In unmittelbarer Nähe zum Augsburger Stadtwald und dem Lech gelegen, vereint Kissing entspanntes Landleben „im Grünen“ mit allen Vorteilen des Stadtlebens.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Auch Kindergarten, Grund- und Mittelschule, ebenso Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufweite des Objektes.

Rund um den Ort warten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung in der Natur, darunter ein Naturschutzgebiet und zahlreiche Badeseen.

Kurzurlaub vor der Haustür

Erholung im Grünen

Das Naturschutzgebiet Kissinger Heide und der Augsburger Stadtwald liegen direkt vor der Haustür und ermöglichen jederzeit eine Pause vom Alltag. Auch der Lech ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Seine zahlreichen Kiesbänke bieten spannende Naturabenteuer für Groß und Klein und laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen.

Freizeit am Wasser

Einer der schönsten Badeseen des Augsburger Umlands befindet sich in direkter Nähe des Objektes: Der naturbelassene Weitmannsee mit seinen großzügigen Liegewiesen, einem Kinderspielplatz und einer Gaststätte eignet sich perfekt für einen Familienausflug. Auch der romantische Auensee ist in wenigen Minuten per Rad zu erreichen, der Kuhsee in einer Viertelstunde.

Nur 10 bis 15 Minuten mit dem Auto entfernt finden Sie den Mandichosee zum Surfen und Wasserskifahren sowie den Ilsesee, ein beliebter Tauchsee mit großen Sichtweiten.

Zu Hause ankommen

Der Neubau entsteht in Neukissing in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet in der Ehgartenstraße 62. Durch die zentrale und dennoch sehr ruhige Lage eignen sich die Wohnungen perfekt für Familien.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Drogerien und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Ärzte, Ämter und Spielplätze. Der nächste Kindergarten ist weniger als 100 Meter vom Objekt entfernt, bis zur Grund- und Mittelschule sind es ca. 12 Minuten zu Fuß.

Freizeit und Arbeit schnell erreichen

Freizeitaktivitäten wie Fußball, Tennis, Skatepark und Jugendzentrum sind in nur 5 Minuten per Fahrrad zu erreichen, auch Lech und Stadtwald sind nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt.

Dank der sehr guten Zuganbindung Richtung Augsburg und München ist Kissing bei Pendlern sehr beliebt. Auch für einen Einkaufsbummel brauchen Sie nur in den Zug zu steigen und sind in 10 Minuten in der historischen Augsburger Innenstadt und in 30 Minuten im Herzen von München.

Mit dem Auto sind Sie in 1 Minute auf der B2, über die Sie direkt nach Augsburg und Donauwörth gelangen sowie eine schnelle Anbindung an die A8 München–Stuttgart haben.