EHGARTEN62

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens EHGARTEN62

Exklusives Penthouse mit 153,45 m² – Ihr Rückzugsort über den Dächern von Kissing!

  • Effizienzhaus 55
  • Energieeffizienzklasse A+
Martin Bloch Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ehgartenstraße 62, 86438 Kissing
  • Wohntyp
    Penthouse
  • Preis
    995.000 €
  • Etage
    2 OG (Penthouse)
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohnfläche
    153,45 m2
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    2027
  • ID
    282734
  • Anbieter Objekt-ID
    MB-Immo864_5

Merkmale

  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug

Lage


Mit ca. 11.000 Einwohnern ist Kissing eine aufstrebende Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, die durch ihre vielen Facetten besticht. In unmittelbarer Nähe zum Augsburger Stadtwald und dem Lech gelegen, vereint Kissing entspanntes Landleben „im Grünen“ mit allen Vorteilen des Stadtlebens.

Die Lage an der Bahnstrecke Augsburg–München macht Kissing zu einem attraktiven Standort für Pendler. Vom Bahnhof Kissing, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, sind es mit der Bahn ca. zehn Minuten bis in die Universitätsstadt Augsburg und 20 Minuten bis München-Pasing.

Mit der Bundesstraße 2, die am Ortsrand verläuft, ist eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.

Stichpunkte zur Lage:

•Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle der Linie 103, ca. 5 Gehminuten
Bahnhof Kissing, ca. 9 Gehminuten
•Bundesstraße B2, ca. 1 Autominute
•Bundesstraße B300, ca. 10 Autominuten
•Autobahn A8, ca. 15 Autominuten
•Einkaufsmöglichkeiten, ca. 2 Autominuten
•Kindergarten und -tagesstätte, ca. 4 Gehminuten
•Grund- und Mittelschule, ca. 12 Gehminuten

Ausstattung

- XXL-Dachterrasse mit einer Grundfläche von 45,15 m² in Ost-Süd-West-Ausrichtung
- Offene Küche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Ebenerdige Dusche und Badewanne
- Hochwertiges Dielen- oder Stäbchenparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrische Rollläden
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Aluminiumfenster
- Eigenes großes Kellerabteil
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz, wahlweise als "Extra Breite" Variante (ab jeweils zzgl. 25.000 €)
- Außenstellplätze (zzgl. á 15.000,00 €)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Schwellenlose Aufzugsanlage

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung vereint modernen Stil mit großzügiger Wohnfläche. Sie erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss des geplanten Neubaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Kissings.

Die Wohnung wird höchsten Wohnansprüchen gerecht.
Auf ca. 153,45 m² haben Sie viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die übergroße Dachterrasse über die gesamte Südseite lädt sie dazu ein, entspannte Feierabende zu genießen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, sehr helle Wohnbereich mit offener Küche. Vier weitere Zimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, ganz gleich ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC steht Ihnen ergänzend zur Verfügung.

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Aluminiumfenster und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein modernes und angenehmes Wohnklima.

Ein separates Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,00 €) sind der Wohnung zugeordnet. Optional können weitere Stellplätze – entweder in Übergröße (zzgl. 30.000,00 €) oder als Außenstellplatz (zzgl. 15.000,00 €) – erworben werden.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage! Wir melden uns anschließend bei Ihnen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2035-03-28
Endenergiebedarf: 21.2
Energieträger: ELEKTRO
Energieklasse: A+
21.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
[email protected]

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

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Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 199.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

3.104 €

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Anbieter

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Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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