Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens EHGARTEN62
Zeitgemäße 4-ZKB-Neubauwohnung mit Balkon in Kissing
- Effizienzhaus 55
- Energieeffizienzklasse A+
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AdresseEhgartenstraße 62, 86438 Kissing
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WohntypEtagenwohnung
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Preis665.000 €
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche106,15 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab2027
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ID282736
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Anbieter Objekt-IDMB-Immo864_4
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Keller
- Neubau
- Offene Küche
- Personenaufzug
Lage
Die Lage an der Bahnstrecke Augsburg–München macht Kissing zu einem attraktiven Standort für Pendler. Vom Bahnhof Kissing, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, sind es mit der Bahn ca. zehn Minuten bis in die Universitätsstadt Augsburg und 20 Minuten bis München-Pasing.
Mit der Bundesstraße 2, die am Ortsrand verläuft, ist eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Stichpunkte zur Lage:
•Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle der Linie 103, ca. 5 Gehminuten
Bahnhof Kissing, ca. 9 Gehminuten
•Bundesstraße B2, ca. 1 Autominute
•Bundesstraße B300, ca. 10 Autominuten
•Autobahn A8, ca. 15 Autominuten
•Einkaufsmöglichkeiten, ca. 2 Autominuten
•Kindergarten und -tagesstätte, ca. 4 Gehminuten
•Grund- und Mittelschule, ca. 12 Gehminuten
Ausstattung
- Offene Küche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Ebenerdige Dusche und Badewanne
- Hochwertiges Dielen- oder Stäbchenparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrische Rollläden
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Aluminiumfenster
- Eigenes großes Kellerabteil
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz, wahlweise als "Extra Breite" Variante (ab jeweils zzgl. 25.000 €)
- Außenstellplätze (zzgl. á 15.000,00 €)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Schwellenlose Aufzugsanlage
Beschreibung
Auf ca. 106,15 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Tageslichtbad wird nach hochwertigen Standards ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminiumfenster sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,00 €). Zusätzlich können weitere Stellplätze in Übergröße (zzgl. 30.000,00 €) oder Außenstellplätze (zzgl. 15.000,00 €) erworben werden.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-03-28
Endenergiebedarf: 21.2
Energieträger: ELEKTRO
Energieklasse: A+
21.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
[email protected]
Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de
Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 133.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.075 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
EHGARTEN62
Anbieter
Martin Bloch Immobilien GmbH
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg
Ansprechpartner
Martin Bloch
+49 (0)821 24249296
[email protected]
