Ehrenpreisstraße 11

Wohnen in Kleinhadern im Münchner Westen

Ganz im Südwesten der Stadt in einem grünen gewachsenen Umfeld ist diese Stadtvilla mit nur 8 Wohnungen ( Personenaufzug) und einer Tiefgarage mit Einzelstellplätzen entstanden. Das Gebäude und die bereits verkauften Wohnungen wurden 12/23 fertig gestellt

Ausstattung

Wir bauen für Sie seit mehr als 33 Jahren, Sie erwerben direkt vom Bauträger:

Unsere Gebäude werden ausschließlich mit klimaneutralen 36cm starken Wärmedämm-Ziegeln und natürlichem Mineralputz erstellt. Sie erhalten hiermit ein optimales Wohnraumklima, unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung + Wärmerückgewinnung.

Optimierte Betriebskosten:: das Gebäude wird mit einem Endenergiebedarf von nur 10,3 kwh (m²a) als kfw55- Effizienzhaus erstellt.

Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit Solarthermie auf dem Dach zur Verfügung gestellt, i.d.R. muss im Sommer die Heizung nicht in Betrieb genommen werden.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – Vorteil das keine Legionellenprüfungen notwendig sind, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.

• Wärmeschutz gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) und als Effizienzhaus 55
• Wohngesunde Ziegelbauweise, Außenwände mit Wärmedämmziegel
• Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
• Energiesparende Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe und Solarthermieanlage auf der Dachfläche
• Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
• Zusatzheizkörper in den Bädern als Handtuchtrockner
• Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Spenglerarbeiten in Edelstahl (Ugitop)
• Treppenhaus Natursteinbelag (Granit) mit formschönen Stahlgeländer und Edelstahlhandlauf
• Personenaufzug von Keller- bis Dachgeschoss
• Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoff mit 3-fach-Wärmedämmverglasung
• Elektrisch bedienbare Rollläden, Sonnenschutz-Jalousien bei den Dachflächenfenstern
• Parkett oder Belag nach freier Wahl in den Wohn-, Schlafräumen, Kinderzimmer, Diele und sonstige Räume in den Wohnungen zum Preis von 120,- €/m² inkl. Verlegung
• Bodenfliesen in den Bädern und WC’s nach freier Wahl zum Materialpreis von 60,- €/m², Wände in den Bädern und WC’s raumhoch gefliest
• Sanitärhauptleitungen in Edelstahl
• Sanitärausstattung mit Markenprodukten in Weiß, Armaturen in verchromter Ausführung
• Bodengleiche Duschwannen
• Innentüren in Holz, Farbe Weiß, ca. 2,10 m lichte Durchgangshöhe
• Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen
• Video-Sprechanlage zur Haustüre

Lage

„Kleinhadern“: Ein Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter verspricht entspanntes Wohnen in naturnahem Umfeld verbunden mit urbaner Infrastruktur.

Mit dem Fahrrad sind Sie in einer Viertelstunde im Grünen. Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. Weitere Firmen angesiedelt. In nur 300m Entfernung finden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens.

Verschiedene Busverbindungen bieten Anschluss zur U-Bahn oder S-Bahn. Mit der U-Bahn (Haderner Stern) gelangt man in nur 12 Min. in die Innenstadt.

A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar. U5 Erweiterung + Trambahn Westtangente Verlängerung Fürstenriederstr. bereits im Bau

Über Uns

Seit 33 Jahren werden von der „CREATIV - HAUS“ nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser in und um München gebaut. Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur, wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.

Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München und dem nahen Umland zusammen und das in der Regel seit sehr vielen Jahren. Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies alles von unserem technischen Leiter.

Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig, auch die individuellen Wünsche unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen.

So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.