Eichlesstraße 1

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seine erstklassige Lage und die gehobene Ausstattung, sondern auch durch eine nachhaltige Bauweise und moderne Technologien, die den Wohnkomfort auf höchstem Niveau halten.

Als 2023 gestarteter Neubau haben Sie hier die einzigartige Chance, all Ihre Träume auf 80,22qm zu verwirklichen. Klares Design wurde im ganzen Bauprojekt verwendet, das helle Treppenhaus glänzt mit seinem dunklen Granitboden und bringt Sie ins 2. OG. Im Dachgeschoss gelegen, finden sich die beiden identischen Wohnungen mit 2,5 Zimmern. Treten Sie ein, fällt Ihnen so gleich der edle Eichenparkettboden auf, der die lichtdurchfluteten Zimmer unterstreicht. Von der Diele aus gelangen Sie ins Schlafzimmer, zu Ihrer Rechten befindet sich das elegante Bad mit Dusche und Badewanne. Der Anthrazit des Bodens bildet einen angenehmen Kontrast zum hellen Raum. Weiter geht es im Wohn- und Essbereich mit offener Küche, wo bodentiefe Fenster den Blick ins Grüne umrahmen. Nach der Arbeit genießen Sie die schönen Sonnenstunden auf dem Balkon in Süd- Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, Anschlüsse für Wasch- und Spülmaschine sind ebenfalls vorhanden.

Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Baumaterialien verwendet, das Massivmauerwerk mit hervorragender Dämmerung und Wärmeverbundsystem bildet ein sicheres Fundament. Der Fokus liegt auf Energieeffizienz und nachhaltigem Wohnen dank Solaranlage auf der Südfassade und Luftwasserwärmepumpe. Eine Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer einzeln regulierbar ist, sorgt für ein angenehm warmes Raumklima. Das Haus wurde nach KFW 40 Standard errichtet. Förderungen seitens des Staats können über unseren Finanzierungspartner beantragt werden. Noch mehr Stauraum befindet sich im Keller, ein ebenerdiger Abstellraum auf dem Grundstück beherbergt Fahrräder und dient zur Müllverwahrung. Ihr Auto parkt auf dem Stellplatz gleich neben dem Haus. Die Außenanlage ist sehr gepflegt mit viel Grünfläche und einem Spielplatz. Wohnkomfort auf höchstem Niveau – der Beginn eines neuen Lebensabschnitts wartet nur auf Sie!

Überblick

• Grundstücksfläche insgesamt 646 qm / 688 qm
• Nutzfläche 4qm in der Wohnung, zusätzlicher Abstellraum im Keller sowie ein ebenerdiger Fahrrad- und Müllraum
• Balkone sind in Süd-Ost / Süd-West-Ausrichtung mit einer Größe von 7,57qm
• Solaranlage auf der Südfassade und Luftwasserwärmepumpe als Heizleistung mit 5000 l Zisterne sorgen für ein energieeffizientes Wohnen nach modernsten Vorgaben
• KFW 40 Standard!
• Alle Zimmer verfügen über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung
• Jede Wohnung enthält einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Bei vorhandenen Wasch- und Trockenräumen erfolgt im UG ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss
• Offene Küche mit Spülmaschinenanschluss
• Bäder mit hochwertigen weißen Duravit Armaturen und anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt
• Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenau! Hier erwartet Sie ein exklusives Mehrfamilienhaus, komplett neu zum Erstbezug, mit gehobener Ausstattung und erstklassigem Wohnkomfort.

Die Stadt Langenau zeichnet sich durch ihre besonders charmante Atmosphäre und familienfreundliche Ausrichtung aus. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Langenau ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verzichten zu müssen.

Auch die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Ein kurzer Spaziergang von knapp 5 min führt Sie zu einem gut sortierten Supermarkt, einer MOSS Immobilien GmbH Seite 5 Bäckerei mit frisch gebackenen Köstlichkeiten und weiteren Geschäften, die Ihnen eine breite Auswahl bieten. Auch Apotheken und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen von großer Bedeutung. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Neubauprojekts und gewährleisten eine kurze und sichere Schulwegzeit für Ihre Kleinen.

Das pulsierende Ortszentrum von Langenau ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Hier erwarten Sie gemütliche Cafés, Restaurants mit kulinarischen Genüssen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot sorgt für Unterhaltung und Abwechslung, während verschiedene Parks und Grünflächen Raum für Erholung und Entspannung bieten. Landwirtschaftskunst steht hier im Zentrum des Geschehens, eine besondere Empfehlung für einen Ausflug mit den Kindern ist der ,,Erdbeergarten vom Obsthof Zott‘‘, wo man die köstlichen Erdbeeren gleich selbst pflücken (und natürlich verkosten) kann. Frischen Spargel erhalten Sie vom Osterhof Mack, noch am Morgen früh gestochen!

Die Anbindung an die Autobahnen ist ein weiteres Highlight dieser exklusiven Lage. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 6 Fahrminuten, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Zwischen den Metropolen München, Ulm und Stuttgart gelegen, bietet sich Ihnen eine Vielzahl an kulturellen und beruflichen Möglichkeiten.

Langenau präsentiert sich als ein erstklassiges Zuhause für jeden, der einen gehobenen Lebensstandard und höchste Wohnqualität sucht. Hier ist eine lebenswerte Umgebung, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt und Ihnen ein entspanntes und erfülltes Leben ermöglicht, garantiert! Überzeugen Sie sich selbst, und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung!