Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens EIMSLINDE
Hamburg - Eimsbüttel | Exklusives Apartment mit begehbarem Kleiderschrank - Leben in urbaner Lage
- Effizienzhaus 55 EE
- Energieeffizienzklasse A+
- Provisionsfrei
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AdressePrivatweg 21, 22527 Hamburg / Eimsbüttel
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis475.000 €
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Provision für Käufer2.5% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche62,7 m2
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Grundstücksfläche389 m2
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Nutzfläche4,4 m2
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Baujahr2025
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ID260182
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Anbieter Objekt-IDEL021_02
Merkmale
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Befeuerung: Solar
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Luxusausstattung
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Zentralheizung
Lage
Im Hamburger Bezirk Eimsbüttel wohnen Menschen, die urban und citynah leben möchten. Familien mit Kindern genießen die Vorzüge ebenso wie Studenten, Singles oder kinderlose Paare. Dieser Stadtteil hat für jedes Alter und für jede Lebensphase einiges zu bieten.
Die unmittelbare Umgebung dieses Objektes ist geprägt von unterschiedlichen Häusertypen verschiedener Baustile. Hier entstehen aktuell zunehmend sehr moderne Neubauten mit Eigentumswohnungen.
Der Immobilienstandort besticht außerdem durch seine äußerst zentrale Lage.
Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 6 Kilometer entfernt und ist mit dem PKW in etwa 15 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten schnell erreicht. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über die Veloroute 2 oder 3 bequem in etwa 20 Minuten in die City.
Zur Autobahn A7 gelangen Sie bequem in weniger als 5 Minuten und der Hamburger Flughafen ist nur etwa 15 Minuten entfernt.
Zahlreiche Supermärkte und Drogerien für die Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos zu Fuß.
Nur etwa 900 Meter entfernt von dieser großartigen Immobilie liegt die Osterstraße, das Herz von Eimsbüttel.
Hier bieten sich Ihnen weitere unzählige Shoppingmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés sowie viele wichtige Dienstleistungsangebote. Flohmärkte und Straßenfeste ziehen auch über die Grenzen des Stadtteils hinaus Besucher an.
Ein Abstecher in die Nebenstraßen lohnt sich ebenfalls. Wochenmärkte gibt es z.B. an der Apostelkirche, in der Grundstraße oder in der Gustav-Falke-Straße direkt am Schlump.
Viele wunderbare Grünanlagen im Bezirk Eimsbüttel sorgen für einen großen Freizeit- und Erholungswert. Sehr beliebt ist zum Beispiel der Alsterpark, der sich direkt am Ufer der Außenalster befindet. Auch das Niendorfer Gehege und der Stadtpark Eimsbüttel punkten mit viel Grün. Weitere Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung sind außerdem die große, überdachte Eisbahn Stellingen und der legendäre weitläufige Tierpark.
Ausstattung
- Grundrissgestaltung in aktueller Bauphase möglich
- Wählen Sie zwischen finnischer Sauna, freistehender Badewanne oder begehbarem Kleiderschrank
- Exklusives Wohnen auf rund 62,4 m² Wohnfläche
- Große Terrasse von rund 17,6 m² und gut 16 m² eigener Gartenteil
- Gartenanlage von preisgekröntem Landschaftsarchitekten
- KfW 55 EE Standard
- Energieeffizienzklasse A+ (Bedarf von lediglich 16,1 kWh pro m² und Jahr)
- Keine Heizkosten zu erwarten durch Kopplung von Wärmepumpe und Photovoltaik
- Erhebliche Steuervorteile bei Vermietung durch 5% AfA-Abschreibung
- Fußbodenheizung mit Smart Home Steuerung
- 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutzverglasung
- Elektrische Außenjalousien zur Straßenseite
- Bodentiefe Dusche mit modernem Duschablaufsystem
- Armaturen der Firmen "Kludi" und "hansgrohe"
- Badkeramik von "Villeroy & Boch"
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss mit Lademöglichkeit
- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
- Video-Gegensprechanlage
Beschreibung
Sie betreten Ihre Wohnung und befinden sich zunächst im geräumigen Flur, von dem Sie alle Räume dieses hochwertigen Appartements erreichen. In direkter Reichweite befindet sich eine praktische Nische, die Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank bietet.
Linkerhand öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche. Durch die doppelflügelige Fenstertür ist dieser Bereich ausgesprochen hell und gibt den Blick auf die vorgelagerte Terrasse, den privaten Gartenanteil und den dahinterliegenden Gemeinschaftsgarten frei.
Der angrenzende Raum eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer. Auf Wunsch kann dieser Bereich auch offen gestaltet werden, wodurch Sie einen noch großzügigeren Wohnbereich genießen.
Am gegenüberliegenden Ende des Flurs, befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Von hier haben Sie über die große Fenstertür Zugang zum Vorgarten. Die Fenster hier sind mit elektrischen, auch über Smart Home steuerbaren, Außenjalousien versehen.
Im mittleren Teil dieses Appartements finden Sie das hochwertige Badezimmer, welches mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, einem Handtuchheizkörper und einer bodentiefen Dusche mit Glastrennwand und Tür aus Spezialglas ausgestattet ist.
Neben dem Badezimmer befindet sich ein Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Darüber hinaus finden Sie hier ausreichend Stauraum.
Im Kellergeschoß steht Ihnen ein eigener Abstellraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. Der Fahrradraum, den Sie auch über den geräumigen Fahrstuhl bequem erreichen können, ist mit abschließbaren Steckdosen ausgestattet, um E-Bikes komfortabel laden zu können.
Der herrliche Garten wurde von einem preisgekrönten Landschaftsarchitekten entworfen und gleicht einer grünen Oase inmitten der urbanen Umgebung.
Der Grundriss dieser Wohnung bietet Flexibilität und kann in Details individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Es stehen Ihnen verschiedene Vorschläge zur Verfügung, wie die Raumaufteilung gestaltet werden kann. Ob Sie sich einen begehbaren Kleiderschrank, eine finnische Sauna oder eine freistehende Badewanne wünschen – die Möglichkeiten sind vielfältig. Gemeinsam finden wir die perfekte Lösung, um Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen!
Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach liefert Strom für die Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima in der Wohnung sorgt. Heizkosten sind damit entweder gar nicht oder nur in geringem Ausmaß zu erwarten.
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-11-20
Endenergiebedarf: 16.1
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
16.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 95.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.464 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
EIMSLINDE
Anbieter
Doerfert | Forbes Global Properties
Ballindamm 39, 20095 Hamburg
Ansprechpartner
Simon Bertram
Selbstständiger Immobilienmakler | Partner der Doerfert Immobilien GmbH
+49 (0)151 52058994
[email protected]