IPM Immobilien Projekt Marketing GmbH
Einzeldenkmal BODETURM Kassel
Kernsanierung von 43 Eigentumswohnungen als Kapitalanlage
- Effizienzhaus 55
Projektdetails
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AdresseSophienstr. 1, 34117 Kassel / Mitte
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WohntypEigentumswohnung, Investitionsobjekt, Kapitalanlage, Sanierung, Seniorenwohnung, Serviced Apartment, Denkmal-AfA
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Preisab 335.000 €
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Zimmer2 Zimmer
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Wohnfläche51,4 - 96,46 m2
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Bezugsfertig1. Quartal 2026
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Einheiten43
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KategorieGehoben
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Projekt-ID23814
Merkmale
- Barrierefrei
- Bodengleiche Dusche
- Fußbodenheizung
- Großformatige Fliesen
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
Lage
Projektbeschreibung
MAXIMALE
WOHNQUALITÄT
UND 100%
FLEXIBILITÄT
IM ALTER
Ihre barrierefreie Wohnung mit Serviceoptionen in Kassels Toplage
AUF EINEN BLICK
Der BODETURM in der Sophienstraße 1 in Kassel umfasst nach seiner Kernsanierung 43 seniorengerechte Wohneinheiten mit 2- und 3-Zimmern und einem Penthouse. Das Bestandsgebäude wird durch einen Neubau auf dem Grundstück ergänzt. In diesem befinden sich weitere vier 2-Zimmerwohnungen, welche bei Bedarf auch zu größeren Einheiten zusammengelegt werden könnten. Das Objekt befindet sich auf einem attraktiven, begrünten Grundstück mit einer Größe von 3.004 m².
- Kernsanierung Baudenkmal von 1953 nach KfW 55 Standard
- Ruhige, aber sehr zentrale Lage in Kassel
- Angebot von 47 hochwertig und barrierefrei ausgestatteten Eigentumswohnungen mit ca. 51 m² bis 96 m² Wfl. sowie einer Penthouse- Wohnung mit ca. 178 m² Wfl.
- Alle Wohnungen mit großem überdachten Balkon, bzw. Terrasse
- Energieversorgung über das Kasseler Fernwärmenetz
- Serviceleistungen für Senioren – individuell und flexibel buchbar
- Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder zur Altersvorsorge
- Hohe Steuervorteile durch Denkmalabschreibung nach § 7h/i bzw. § 10f EStG* auch bei Eigennutzung
- Bezugsfertig voraussichtlich 1. Quartal 2026
*Der Gesetzgeber fördert mit den §§ 7h/i und § 10f EStG durch erhöhte Abschreibungen Investitionen in Denkmäler. Diese Abschreibungen sind ein Äquivalent für die finanziellen Mehrbelastungen durch den denkmalpflegerischen Zusatzaufwand
SENIORENGERECHTE WOHNUNGEN –
RUHIG, JEDOCH SEHR ZENTRAL GELEGEN
Der BODETURM wird kernsaniert und ausgebaut. Die Ausstattung der öffentlichen Bereiche, sowie der Wohnungen ist durchgängig hochwertig. Neu angebaut werden 2 große Fahrstuhlanlagen. Die Energieversorgung erfolgt über eine Fernwärmestation der Stadt Kassel.
Folgende Ausstattungsstandards können Sie erwarten:
- Durchgängig barrierefreie Wohnungen
- Alle Wohnungen mit großem überdachten Balkon, bzw. Terrasse
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Bad mit großformatigen Fliesen und modernen Qualitäts-Sanitärgegenständen
- von Marken-Herstellern
- Bodengleiche Dusche
- Highspeed Glasfaserkabel für schnelles Internet
Ambulanter Pflegedienst
Im Neubau befinden sich auch die Verwaltungseinheit des Ambulanten Pflegedienstes, der bei Bedarf, ständig erreichbar ist und so permanente Unterstützung auf dem Grundstück gewährleistet sowie ein Gemeinschaftsraum, der allen Bewohnern für Festivitäten z.B. Geburtstage, Kulturveranstaltungen, zur Verfügung steht.
Gemeinschaftsraum
KASSEL:
LEBENSQUALITÄT
PUR
EINWOHNERZAHL (2021)
ca. 207.000 Einwohner
BEDEUTUNG
Drittgrößte Stadt im Bundesland Hessen
KUNST & KULTUR
documenta-Stadt
ERZIEHUNG & WISSENSCHAFT
Uni Kassel, 25.000 Studenten
BIP PRO KOPF IN KASSEL
49.937 € (2018 / D-VERGLEICH: 41.929 €)
ARBEITSLOSENQUOTE
4,6% (01.2022 / D-VERGLEICH: 5,4%)
GRÖSSTE ARBEITGEBER
Volkswagen AG, Gesundheit Nordhessen Holding AG, K+S Gruppe, Uni Kassel, Mercedes Benz, AKG
EINE TOP-LAGE - IN NÄCHSTER NÄHE
ZUR INNENSTADT
Kassel ist nach Frankfurt am Main und Wiesbaden die drittgrößte Stadt von Hessen mit einer langen Geschichte und einzigartigen Baudenkmälern. Bis heute zeugen Residenzen und Schlösser von deren Bedeutung, darunter die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe im seit 2013 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählenden Bergpark. Kassel ist mit seinen ca. 207.000 Einwohnern nicht nur ein starker Wirtschaftsstandort, Kassel gehört in Deutschland auch zu den führenden Städten in Bezug auf seine Lebensqualität. Das liegt an seiner Lage an der Fulda, umgeben von Mittelgebirgen wie dem Habichtswälder Bergland und einzigartigen Naherholungsmöglichkeiten, wie auch an dem großen kulturellen Angebot. Kassel ist bekanntlich die Heimat der documenta, verfügt über namhafte Museen und Theater und ist zudem eine bedeutende Universitätsstadt.
Der BODETURM liegt in Kassel Mitte, einer der beliebtesten Wohngegenden Kassels, geprägt von sanierten Jahrhundertwende-Altbauten und großzügigen Grünanlagen. Die Sophiestraße 1 ist nur 860 m von der Innenstadt entfernt mit bester Nahverkehrsanbindung. So findet man rund um die Sophienstraße nicht nur alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte oder Ärzte, sondern auch Kinos, Theater, Museen und die Fuldapromenade sind zu Fuß oder mit der Trambahn erreichbar und garantieren einen abwechslungsreichen und lebendigen Lebensabend.
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Anbieter
IPM Immobilien Projekt Marketing GmbH
Hopfensack 6, 20457 Hamburg
