FORMHAUS | Baustart erfolgt! Modernes Einfamilienhaus.

Energieeffizienzklasse A/A+
Provisionsfrei

Adresse

Eisenbahnstraße 17, 82110 Germering
Wohntyp

Einfamilienhaus
Preis

1.290.000 €
Zimmeranzahl

4
Badezimmer

1
Wohnfläche

141 m²
Gesamtfläche

204 m²
Grundstücksfläche

262 m²
Baujahr

2025
Anzahl Carports

1
ID

230051
Anbieter Objekt-ID

EIS017/Eh1

Merkmale

Abstellraum
Balkon
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Gehobene Ausstattung
Keller
Neubau
Südwestbalkon/-terrasse

Lage

Das Städtchen Germering liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck und nur ca. 25 Minuten mit der S-Bahn vom Münchner Stadtzentrum entfernt. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr, die B2, B12 und A96, der hervorragenden Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten erfreut sich der Wohnort immer größerer Beliebtheit.

Das Besondere an Germering: Hier wird der persönliche Kontakt in der Nachbarschaft und in den Vereinen sehr wertgeschätzt. So entsteht ein entspanntes Miteinander, das vor allem Familien mit Kindern zugutekommt.
Das Neubau-Ensemble entsteht in der Eisenbahnstraße, von wo aus sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf schnell erreichbar sind. Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind zahlreich im Ort vertreten. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls nur einen Steinwurf von den Wohnhäusern entfernt. Ins Gymnasium Germering gelangt man am schnellsten mit dem Fahrrad.

Rund um die Stadthalle finden das ganze Jahr über großartige Veranstaltungen, Märkte und Feste statt. Die neuesten Kinofilme laufen im Cineplex im Germeringer Zentrum. Sportbegeisterte kommen in den Sportvereinen, im Freibad oder im Winter in der Eislaufhalle auf ihre Kosten. An warmen Sommertagen sorgt ein Sprung ins kühle Nass des Germeringer Sees für herrliche Abkühlung. Empfehlenswert ist auch die kleine Wander-Route zur Gaststätte Schusterhäusl mit eigenem Wild- und Streichelzoo.

Ausstattung

› Ensemble aus einem modernen Einfamilienhaus und einem gut geschnittenen Doppelhaus.
› Großzügige Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 162 und rund 204 qm.
› Ansprechende Architektur mit Satteldach, Erkern, bodengleichen Fenstern, Balkonen und Terrassen.
› Wellness-Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und Wannen.
› Herrliche Sonnenterrassen und idyllische Privatgärten.
› Hohe Flexibilität im Innenausbau, individuelle Ausstattungswahl.

FORMHAUS übernimmt die Zwischenfinanzierung für andere Einheiten des Projekts, welche bei Baubeginn noch nicht verkauft sein sollten. Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden steht somit nichts im Wege!

Beschreibung

Die reine Wohnfreude bietet das eindrucksvolle Neubau-Ensemble aus einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus im lebenswerten Germering.

Als perfekte Partner für Familien präsentieren sich die sorgfältig geplanten Wohnwelten auf einem großzügigen Grundstück mit eigener Garage, zwei Carports und drei Stellplätzen. Dank der unaufdringlichen Architektur mit klaren Linien, klassischem Satteldach und Extras wie Balkonen, Erker und bodengleichen Fenstern strahlen die Gebäude freundlichen Charme aus und passen gut in die gepflegte Nachbarschaft.

Dass die Häuser ein echter Glücksgriff sind, wird schon beim Betreten der Erdgeschosse deutlich. Weitläufig, offen und einladend erstrecken sich tolle Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchen über die ganze Ebene. Moderne Wohnansprüche werden hier vollkommen erfüllt. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung sorgt für Komfort auf ganzer Linie. Auf den traumhaften Sonnenterrassen und in den schön angelegten Privatgärten verlagert sich das Familienleben nach außen.

Die Obergeschosse laden zum Zurückziehen, Spielen, Lernen und Arbeiten ein. In gut geschnittenen Zimmern ist Entspannung und gute Laune garantiert. Luxuriöse Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und Wannen lassen echte Wellnessfreuden aufkommen. In den Dachgeschossen warten helle Hobbyräume nur darauf, mit Ideen und Leben gefüllt zu werden. Weiteren Platz für Dinge des Alltags findet man in den praktischen
Untergeschossen.

Sonstiges

Sie erwerben von FORMHAUS ein Grundstück in Bestlagen von München und Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab.

FORMHAUS übernimmt die Zwischenfinanzierung für andere Einheiten des Projekts, welche bei Baubeginn noch nicht verkauft sein sollten. Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden steht somit nichts im Wege!

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrer persönlichen Beraterin. Susanne Vollmer steht Ihnen gerne unter +49 89 5505 95725 oder +49 1728525651 sowie [email protected] zur Verfügung.

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Eigenkapital: 258.000 €
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