ELBSCHLÖSSCHEN ENSEMBLE

Elbschlösschen Ensemble

Historischer Straßenzug mit sechs Gebäuden in Meißen

Mit der Revitalisierung des stadtbildprägenden Straßenzuges ELBSCHLÖSSCHEN ENSEMBLE in bester Lage von Meißen bieten sich Kapitalanlegern 60 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit Wohnflächen von 29, 50 m² bis 128, 20 m² in sechs Gebäuden. Die drei denkmalgeschützten Häuser aus der Jahrhundertwende bieten einen einzigartigen Blick auf die Elblandschaft und die malerische Silhouette der mittelalterlich geprägten Altstadt von Meißen. Durch die nachhaltige Kernsanierung der Altbauten, mit dem Anbau von Balkonen, der Schaffung von Tiefgarage und begrüntem Innenhof wird das ELBSCHLÖSSCHEN ENSEMBLE den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerecht. Die schützenswerte Bausubstanz mit den unverwechselbaren Stilelementen vergangener Epochen bleibt auch im Inneren in vielen Teilen erhalten. Ergänzt wird das historische Wohnensemble um drei Neubauten auf vorhandener Freifläche, der den historischen Straßenzug am Elbberg harmonisch vervollständigt. Energetisch erfüllt das Ensemble alle Anforderungen der KfW an ein Effizienzhaus 55 EE / 70 EE beziehungsweise Effizienzhaus 40 QNG.

Stilechte Revitalisierung in bester Lage

Die italienische Renaissance war eine der großen Vorbilder im Historismus, dem Architekturstil, der die bürgerliche Kultur und Lebensart in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts widerspiegelte. Mit der Wiederaufnahme verschiedenster historischer Stilelemente (‚Neo-Stile‘) wurden vergangene Kunst- und Schmuckformen festgehalten. Gottfried Semper, der die gleichnamige Oper im benachbarten Dresden schuf, gehört zu den prominenten Vertretern dieses Architekturstils.

Auch die Gebäude in der Bahnhofstraße 6 - 11 zeugen von der damaligen architektonischen Blütezeit: Als typische Exemplare ihrer Zeit, reich an Ornamentik, mit lichten Raumhöhen, Stuckverzierungen, aufwendig gestalteten Treppenhäusern und dekorierten Fassaden.

3x Denkmalschutz, 3x Neubau

Drei Bestandsgebäude und drei Neubauten vereinen sich zu einem zeitgemäßen Ensemble. Der sensible Umgang mit der Historie als wichtiger Bestandteil der Revitalisierung setzt sich auch im integrierten Neubau fort. Die Neugebäude vervollständigen in Proportion und Maß den Straßenzug und fügen sich ganz selbstverständlich und harmonisch in das Gesamtensemble ein, tragen diesen aber mit einer eigenständigen Architektursprache im Außen in die Moderne. Alle Baukörper bilden einen fließenden Übergang. Verbindung und Offenheit als architektonischer Grundgedanke.

Die Ausstattung

Historische Bausubstanz neu interpretiert

Doppelflügelige Eingangsportale mit Giebel-Ornamentik, ein säulengesäumtes Treppenhaus, geschwungene Geländer mit floralen Zierelementen und historische Bodenfliesen verleihen dem ELBSCHLÖSSCHEN ENSEMBLE seinen unverwechselbaren Charme. Besonders die in den Innenräumen zum Teil erhaltenen reich dekorierten Kassettentüren mit den Giebel-bekrönten Türzargen verzaubern.

Die typischen Neorenaissance-Fassaden des ELBSCHLÖSSCHEN ENSEMBLES mit seinen symmetrisch angeordneten Fenstern werden revitalisiert, ohne dabei den stilprägenden Charakter zu verlieren. Die Holzfenster, unterteilt in Mittel- und Querträger, werden durch Dreifachverglasung an zeitgemäße ökologische Anforderungen angepasst; Farbigkeit von Fenster und Sockel betonen das charakteristische Erscheinungsbild. Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet. Historische Elemente werden dort, wo es möglich ist, beibehalten und fachgerecht aufgearbeitet: Oberflächen werden freigelegt und schonend wieder aufgebaut, Beschläge wieder nutzbar gemacht, Metallgitter aufbereitet und so die ursprüngliche Funktionsfähigkeit regeneriert. Ergänzt wird die Ausgestaltung mit Echtholzböden und um großformatige Fliesen im Sanitärbereich. Jede Wohneinheit wird über Fußbodenheizung beheizt.

Kunstvolle Ansicht – natürliche Aussicht

Die Wohnungen mit Süd-West Ausrichtung bieten einen einzigartigen Blick auf die historische Silhouette Meißens und das umliegende Elbtal. Die nach innen liegenden Einheiten verfügen über großzügige Terrassen mit Blick in den begrünten Innenhof und den hauseigenen Spielplatz. Tiefgragenstellplätze für PKW sowie ein großzügiges Angebot an Fahrradstellplätzen komplettieren das Angebot.

Angebot auf einen Blick

Historischer Straßenzug mit sechs Häusern in Meißen

Das Projekt liegt im Sanierungsgebiet und erfüllt die KfW-Standards für Effizienzhäuser 55 EE, 70 EE und 40 QNG, was Ihnen einen zinsgünstigen KfW-Kredit und maximale Zuschüsse von bis zu 45.000 € bietet. Zusätzlich profitieren Sie von erheblichen steuerlichen Vorteilen: Bis zu 80 % Sanierungs-AfA für die denkmalgeschützten Gebäude und eine doppelte Abschreibung im Neubau (5 % linear und 5 % degressiv), wodurch nahezu 50 % der Kosten innerhalb von 10 Jahren abgeschrieben werden können.

Zahlen, Daten, Fakten auf einen Blick

• Anschrift
  Bahnhofstraße 6-11, 01662 Meißen
• Objektart
  Objekt im Sanierungsgebiet
  Denkmal Haus 6,9 und 11
  Erweiterungsneubau Haus 7
  Neubau Haus 8 und 10
• Wohneinheiten
  60 Wohneinheiten
  Haus 6 – 9 WE, Haus 7 – 10 WE, Haus 8 – 10 WE, Haus 9 – 13 WE, Haus 10 – 4 WE, Haus 11 – 14 WE
• Wohnungsgrößen
  29,50 m² bis 128,20 m²
• PKW Stellplätze
  32 TG-Stellplätze
• Kaufpreise
  146.025 - 621.770 Euro
• Mieterwartung
  10,70 - 12,90 Euro / m²
• AfA
  • Denkmal Haus 6, 9 und 11, Sonderabschreibung nach § 7h/i EStG
  • Erweiterungsneubau Haus 7, Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG
  • Neubau Haus 8 und 10, 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG und zusätzlich zur degressiven Abschreibung mit 5 % nach § 7 Abs. 5a EStG
• KfW-Förderung
  • Denkmal Haus 6, Erweiterungsneubau Haus 7
    KfW 55 EE WPB, bis zu 150.000 Euro KfW-Darlehen + 30 % Tilgungszuschuss
  • Neubau Haus 8 und 10, KfW 40 QNG, bis zu 150.000 Euro KfW-Darlehen
  • Denkmal Haus 9 und 11
    KfW 70 EE WPB, bis zu 150.000 Euro KfW-Darlehen + 25 % Tilgungszuschuss

Inmitten des sächsischen Dreiecks

Eine Infrastruktur in B-Lagen wird dann geschätzt, wenn sie schnelle Anbindungen an die nächste Metropole bietet

Meißen, eine der ältesten Städte Sachsens, besticht durch die zentrale Lage im Herzen des Bundeslandes. Gelegen an den Ufern der Elbe, ist die Stadt nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch strategisch günstig positioniert. Meißen befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den drei größten Städten Sachsens – Dresden, Chemnitz und Leipzig – und ist dadurch optimal in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Mit nur 25 Kilometern Entfernung zum Dresdner Hauptbahnhof, der in nur zwei Haltestellen erreichbar ist, ist Meißen ideal für Pendler und Geschäftsreisende.

Für Fachkräfte in der Technologiebranche bietet Meißen besondere Vorteile. Der globale Chip-Konzern GlobalFoundries, einer der führenden Technologieunternehmen weltweit, ist nur 18 Kilometer entfernt. Diese Nähe schafft nicht nur zahlreiche Arbeitsplätze, sondern zieht auch weitere Unternehmen und Dienstleister der Branche an.