Eleonorenhof

Fünf Wohnhäuser,
62 Wohnungen,
ein Eleonorenhof.

In der Eleonorenstraße, zwischen Lindener Marktplatz und Küchengarten, entsteht, auf dem ehemaligen Grundstück der Volksbank Linden, ein Neubau mit 62 energieeffizienten Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit sowie 150 privaten Fahrrad- und 50 Pkw-Parkplätzen.

Fügt sich ein

Ein Neubau, der sich mit fünf Wohnhäusern im historischen Kontext wie ein ergänzender Baustein in die unmittelbare Nachbarschaft einfügt. Das Kopfgebäude und die typische straßenbegleitende Blockrandbebauung definieren die Trennung der Wohnhäuser mit verschiedenen Dachneigungen, unterschiedlichen Fassadengestaltungen und individuellen Hauseingängen.

Der Eleonorenhof bietet mit seinen Wohnungsgrößen von 40 bis 225 qm Wohnfläche und vielfältigen Grundrissvarianten ein großes Angebot des urbanen Wohnens für alle Lebenszyklen. Die gut durchdachten Wohnungsgrundrisse verbinden in einer ausgewogenen Mischung ein zukunftsorientiertes Wohnen von jung und alt.

Biodiversität gemeinsam gestalten

Von Anfang an mitgedacht, entfaltet sich im Innenhof, nach Fertigstellung dieses urbanen Neubaus, ein Lebensraum für die einheimische Fauna vor einer immergrünen Kulisse. Es entsteht ein Innenhof-Dschungel mit Kletterpflanzen, Wildblumen, Büschen, Kräuter- und Staudenbeeten. Unterstützt werden soll er durch die Idee, dass sich seine Bewohner*innen über ihre großen Balkone, mit Platz für Hochbeete und einer individuellen Bepflanzung, beteiligen.

Im Zentrum des Innenhofes wird ein ca. 10 Meter großer Schnurbaum (Sophora japonica) eingesetzt, der als robuster Klimabaum bekannt ist. Er kann über 200 Jahre alt werden, spendet Schatten, bietet natürlichen Sichtschutz und untersützt das Konzept der Biodiversität im Eleonorenhof. Wie fast keine andere Baumart blüht er erst im Spätsommer und zeigt seine goldene Herbstfärbung bis Ende November.

Zusätzlich wird auf Empfehlung des B.U.N.D das Konzept noch durch Insektenhotels mit mehr Raum für Bienen sowie Nistplätze für Gebäudebrüter, wie Haussperlinge und die in der Nachbarschaft bereits angesiedelten Mauersegler, erweitert.

Licht und Luft für alle

Gesundes Wohnen braucht vor allem viel Licht und Luft. Im Maßstab einer modernen Stadtwohnung sind es große Fensterflächen und gut nutzbare Außenwohnbereiche. Die hier geplanten vielfältigen Wohnungsgrundrisse zeigen alle diesen Mehrwert konsequent integriert in eine anspruchsvolle Architektur.

96 private Außenwohnbereiche bieten individuell für jeden das richtige Format zum Gärtnern am Gemüsehochbeet, für das Familienfrühstück am großen Tisch, zum Chillen in einer Hängematte, für einen Outdoor-Arbeitsplatz oder als Rückzugsort. Die zum Hofgarten ausgerichteten Balkone und Terrassen sind zum Teil überdacht und gehören zu einem Wohnungstyp, der zusätzlich eine Loggia oder ein Pariser Fenster hat.

Effizient der Umwelt zuliebe

Grüne Fernwärme, erstklassige Holz-Alu-Fenster mit einer Dreifachverglasung und hocheffiziente Dämmstoffe sind die wichtigsten Säulen für den energetischen Standard dieses KfW-Effizienzhaus 40.

Besonders die grüne Fernwärme, auch wenn sie unser Fernwärmedienstleister enercity voraussichtlich erst ab 2026 liefert, ist dennoch schon heute ein unerlässlicher Part in der Energiewende und steht damit auch für eine zukunftssichere Wärmeversorgung im Eleonorenhof.

Ebenfalls zukunftssicher ist die Kombination mit der Langlebigkeit von hochwertigen Holz-Alu-Fenstern, die mit ihren Vorteilen der zwei nachhaltigen Werkstoffe überzeugen. Von innen der nachwachsende und ökologische Werkstoff Holz mit seinen hervorragenden wärmedämmenden Eigenschaften und von außen das witterungsbeständige Aluminium. In Verbindung mit einer hoch wärmedämmenden Dreifachverglasung und einem hochwertigen Raffstore bietet es neben dem Sparen von Heizkosten auch Wärmeschutz in den Sommermonaten.

Bei weiterführendem Interesse, stellen wir Ihnen gerne den Energieausweis und die Baubeschreibung zur Verfügung.

Zeitlose Qualitäten

Die Wohnräume überzeugen durch langlebige sowie zeitlose Ausstattungsqualitäten und stehen damit auch für eine gute Investition in ein neues Zuhause.

• Echtholzparkett in Eiche als Landhausdiele auf energieeffizienter Fußbodenheizung
• helle Feinsteinzeugfliesen in allen Bädern, WCs und Hauswirtschaftsräumen
• Sanitärobjekte und Armaturen von Qualitätsherstellern
• bodengleiche Duschen mit nahezu rahmenlosen Glastrennwänden
• hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit einer wärmedämmenden Dreifachverglasung
• abgehängte Decken in Wandqualität teilweise mit Einbauleuchten
• Wände glatt gespachtelt in Gipsputz Q3 und seidenmatt weiß gestrichen
• Video-Gegensprechanlagen, Schalter und Steckdosen von Qualitätsherstellern

Lebensqualität braucht Standards

Diese Standards bieten auch Lebensqualität für das Wohnen in den eigenen vier Wänden ohne dass man im späteren Lebenszyklus darauf verzichten muss.

• helle Tageslicht-Treppenhäuser mit großen Aufzugskabinen für barrierefreies Wohnen
• Dachterrassen, Balkone, Loggien oder Terrassen mit Privatgartennutzung
• hochwertiger immergrüner Hofgarten und gemeinschaftliche Spiel- und Ruhezonen
• überwiegend bodentiefe energieeffiziente Fenster in Holz-Aluminium
• elektrisch betriebene Raffstores an fast allen bodentiefen Fenstern
• nie wieder Zuhause nach E-Lademöglichkeiten und Parkplätzen für Fahrrad oder Pkw suchen
• Fahrrad-Servicestation mit Druckluft, Werkzeug und einem Helmdepot je Fahrrad-Parkplatz
• Umweltfreundliche DHL-Packstation und Parkplätze für ein öffentliches Carsharingangebot

Zuhause in Linden

Konkret in Linden-Mitte, einem Stadtteil im hannoverschen Stadtbezirk Linden- Limmer. Einem „bunten Stadtbezirk“, der für seine vielfältigen kulturellen Aktivitäten, soziale Initiativen und einem nachbarschaftlichen Zusammenhalt bekannt ist. Hier, mitten im Kietz zwischen dem Lindener Marktplatz und dem Küchengarten, hat der Neubau des Eleonorenhofs seinen Platz gefunden. In fußläufiger Nachbarschaft befindet sich alles für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kitas und ein beliebter Wochenmarkt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Vor 103 Jahren kam das Industriedorf Linden zu Hannover. Heute ist der Stadtteil jung und so vielseitig wie seine Bewohner*innen. Er bietet eine Kunst-, Kultur-, Bar- und Gastroszene, die gemeinsam mit Livemusik in kleinen Clubs den lebendigen Freizeitwert im Viertel prägt. Auch findet hier noch Nachts auf den Straßen, Plätzen und an den vielen Kiosken der beliebte nachbarschaftliche Schnack statt.

Besondere Erholungsorte findet man an schönen Tagen auf der Ihme oder ihren Uferwiesen. Die Strandbar „Strandleben“ ist hier in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Familien und Freunde des Wassersports. Alles zusammen macht den Stadtteil zu einem liebenswerten Zuhause in Linden.