Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Elisabeth-Miller-Weg
Neubauprojekt: exklusive DG Wohnung mit ausgebautem Spitzboden
- Effizienzhaus 40 EE
- Schlüsselfertig
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AdresseElisabeth-Miller-Weg 3b, c Hartkirchener Chaussee 17a, 25469 Halstenbek
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis791.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer1,785 %
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche127,84 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche17,62 m2
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Baujahr2022
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Bezugsfertig abnach Vereinbarung
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Anzahl Garagen35
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ID185351
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Anbieter Objekt-ID2858
Merkmale
- Badewanne
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Freiplatzstellplatz
- Garagenstellplatz
- Gäste-WC
- Keller
- Neubau
- Personenaufzug
- Rohbau
- Zentralheizung
Lage
Die Gemeinde Halstenbek mit rund 16.500 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im süd-östlichen Teil des Kreises Pinneberg in unmittelbarer Nachbarschaft zur Freien und Hansestadt Hamburg.
Halstenbek ist vor allem durch die gute Verkehrsanbindung als Standort für Gewerbebetriebe und als "Wohngemeinde" attraktiv. Sowohl durch den Schienenverkehr (2 S-Bahn-Stationen) als auch das Straßennetz (BAB A 23), ist der Ort insbesondere gut an Hamburg und die Kreisstadt Pinneberg angebunden. Zur S-Bahnstation Halstenbek sind es ca. 400 m,. in das Zentrum von Halstenbek sind es ca. 200 m, hier befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte, Banke, Apotheken und Restaurants.. Ebenfalls befinden sich Kindergärten und diverse Schulformen wie Grund-, Haupt-, Realschulen und ein Gymnasium in näherer Umgebung.
Ausstattung
- 27 schlüsselfertige Wohnungen
- 35 Tiefgaragenstellplätze
- Effizienzhaus 40EE
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Solarkollektoren
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Einbaurollläden
- Schwellenlose Duschbereiche
- Rollstuhlgerechter Fahrstuhl
- Offene Küchen
- Vinyl-Designbelag
- Geputzte Wände
- Datenleitung als Glasfaserkabel
- Installation für digital TV
- Video-Gegensprechanlagen
- Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
- Balkone bzw. Terrassen
- Kellerräume
Beschreibung
Dieses Projekt besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 27 schlüsselfertigen Wohnungen und 35 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnungen werden über ein Treppenhaus sowie einen rollstuhlgerechten Aufzug erschlossen und sind somit auch geeignet, wenn man nicht mehr so gut zu Fuß ist.
Energetisch wird der Fokus auf Nachhaltigkeit gesetzt. So wird das Haus mittels Solarkollektoren auf den Dächern und Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und mit effektivem WDVS gedämmt. Mit dem Energiestandard "Effizienzhaus 40EE" erreicht dieser Neubau schon jetzt eine überdurchschnittliche Effizienz im Vergleich zu Referenzgebäuden, die den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entsprechen.
Um einen sommerlichen Wärmeschutz zu erreichen, werden standartmäßig elektrische Einbaurollläden installiert.
Die Tiefgaragenstellplätze werden mit der Ladeinfrastruktur für E-Mobilität vorbereitend ausgestattet. Bei Bedarf kann die eigene Wallboxen über Leerrohre zum Technikraum an den eigenen Zähler angeschlossen werden.
Die Wohnungen
Die Wohnungen sind mit 1,5 – 3 Zimmern und einer Größe von ca. 37 m² - 128 m² ideal für Single-Haushalte, Pärchen und kleine Familien. Offene Küchen, großzügige Bäder mit bodentiefen Duschen bzw. Badewannen und durchdachte Grundrisse werden den Ansprüchen an moderne Wohnverhältnisse gerecht. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, glatt geputzte Wände, pflegeleichter Vinylboden und selbstverständlich sonnige Terrassen bzw. Balkone sind nur einige Merkmale, mit denen dieses Objekt punkten kann. So sorgen Glasfaserkabel für schnelles Internet und digitale Kabeldosen für klaren Fernsehempfang. Über die Video-Gegensprechanlage sehen Sie den Besuch bereits an der Haustür. Die Fußbodenheizungen sorgen für eine angenehme Wärme, das dezentrale Lüftungssystem für frische Luft und die elektrischen Jalousien für willkommene Beschattung.
Die Einbauküchen sind frei zu planen, sodass vom Hobbykoch bis Kochmuffel, alle auf Ihre Kosten kommen. Die Installation von Wasser- und Elektroanschlüssen erfolgt bauseitig nach Grundrissplanung. Bautechnisch bedingt können nur Umlufthauben installiert werden.
Energienachweis
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpe
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 158.200 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
2.468 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Elisabeth-Miller-Weg
Anbieter
Bernd Schulz Immobilien Verwaltungs- & Vertriebsgesellschaft mbH
Luruper Hauptstraße 145, 22547 Hamburg