Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Eltersdorfer Straße 35
Familienfreundliches Neubauprojekt | Profitieren Sie von 5% degressiver Abschreibung
- GEG 2020
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AdresseEltersdorfer Straße 35, 91058 Erlangen / Eltersdorf
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WohntypReihenmittelhaus
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Preis759.900 €
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Zimmeranzahl5,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche142 m2
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Grundstücksfläche193 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abnach Fertigstellung
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ID281265
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Anbieter Objekt-ID2725
Merkmale
- Befeuerung: Pellet
- Gäste-WC
Lage
Erlangen-Eltersdorf ist ein gefragter Stadtteil im Südwesten von Erlangen und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung an die A3, A73 sowie die S-Bahn. Die ruhige, grüne Umgebung vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Pendler!
WEGENETZ
• Bahnhof Eltersdorf fußläufig erreichbar
• S-Bahn: nach Erlangen ca. 5 Min., nach Nürnberg ca. 19 Min.
• Bus: nach Erlangen ca. 13 Min.
• Autobahnanschluss: A3 und A73
• Mit dem Auto:
- nach Erlangen ca. 9 Min.
- nach Nürnberg ca. 19 Min.
- zum Flughafen Nürnberg ca. 17 Min.
INFRASTRUKTUR
• Bildung:
-Kitas, Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar
-Realschule und Gymnasium in Erlangen per Bus gut erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten:
- Edeka ca. 1,5 km entfernt
- Eltersdorfer Hofladen ca. 3 km entfernt
- großer Rewe-Supermarkt direkt vor Ort (aktuell im Bau)
• Freizeit & Erholung:
-Sportclub Eltersdorf mit aktivem Vereinsleben
-Walderlebniszentrum Tennenlohe für Natur- und Freizeitaktivitäten
Ausstattung
• Wände mit Raufaser in weiß gestrichen
• Dachspitz als Stauraum ausgebaut
• Geflieste Walk-in-Dusche im Bad
• Rollläden in allen Zimmern (außer Dachflächenfenster
• Heizung mit Kompaktheizkörpern
• Garten mit Terrasse und Rasen angelegt
• Stellplatz
• Gegensprechanlage
• Internet / TV: Breitband oder Glasfaser
Beschreibung
Neubau von 9 Reihenhäusern in Erlangen: In der Eltersdorfer Straße entsteht ein familienfreundliches Neubauprojekt mit insgesamt neun modernen Reihenhäusern. Die Häuser werden in hochwertigem KfW 55 Standard erbaut und bieten zukunftsweisende Energieeffizienz sowie ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.
Jedes Reihenhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m², die sich auf drei Etagen erstreckt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, die ausreichend Platz für Familien oder Paare bieten. Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner ein offenes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Gartenbereich, der zusätzlichen Raum zur Entspannung und für Aktivitäten im Freien bietet. Eine offene Küche, ein Gäste-WC und praktische Abstellräume ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen flexiblen Raum, der als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Die Reihenhäuser zeichnen sich durch eine gehobene, schlüsselfertige Ausstattung aus. Zu den Highlights gehören hochwertige Bodenbeläge, exklusive Badausstattung mit einer gefliesten Walk-In-Dusche im Bad, Rollläden in allen Zimmern und andere Ausstattungsmerkmale. Dank des KfW 55 Standards profitieren die Bewohner von niedrigen Energiekosten und einer umweltfreundlichen Bauweise.
Die Lage in der Eltersdorfer Straße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Die abgebildeten Visualisierungen und Bilder sind Musterbilder und dienen nur zur Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Hinweis: Für einen Besuch auf der Baustelle empfehlen wir festes Schuhwerk.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Anliegen rund um Ihr neues Zuhause:
Benedikt Beckert
Telefon: +49 175 57 57 492
E-Mail: [email protected]
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 151.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.371 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Eltersdorfer Straße 35
Anbieter
Werner Wohnbau GmbH & Co. KG
Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach
Ansprechpartner
Oliver Bohn
Kundenbetreuung / Verkauf
+49 (0)174 3215952
[email protected]
