Enea

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Enea

Exklusives Wohnen in zentraler Lage!

WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    An der Münze 3, 50668 Köln / Innenstadt
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    1.180.000 €
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    106,88 m2
  • ID
    263619
  • Anbieter Objekt-ID
    An der Münze - WE 02

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Nach dieser Lage können Sie lange suchen. Denn mehr Möglichkeiten gehen nicht. Das erlesene Domizil liegt mitten in der ruhigen Wohngegend des Villenviertels in der Nachbarschaft von Banken, Vereinigungen, Anwaltssozietäten und Wirtschaftsinstituten. Lebhaft wird es zur einen Seite im Agnesviertel und auf der anderen Seite im Eigelsteinviertel mit all den Bars und Restaurants sowie Theatern, Einkaufs- und Eventstätten, die Ihre Kultur- und Gastronomiewünsche vielfältig erfüllen werden. Zudem sind es nur wenige Schritte zum Rhein mit dem ikonischen Bastei-Gebäude am Konrad-Adenauer-Ufer, das nach Norden zur Zoo-Brücke und nach Süden in die Altstadt und zum Dom führt.

Aufatmen, Müßiggang und Erholung liegen sogar nur ein paar Schritte entfernt: in der grünen Lunge des Theodor-Heuss-Parks. Was das alte und das moderne Köln auch zu bieten haben – hier ist es zum Greifen und zum Erleben nah. Die zentrumsnahe Lage zwischen Rhein, Dom, Altstadt und Agnesviertel sowie dem Theodor-Heuss-Park bietet praktisch alles in fußläufiger Umgebung – auch die öffentlichen Verkehrsmittel über die nur 5 Minuten entfernten Haltestellen Ebertplatz und Reichenspergerplatz. Selbst der Hauptbahnhof ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Soll das Auto aus der Tiefgarage bewegt werden, bieten sich das Konrad-Adenauer-Ufer in beide Richtungen nach Nord und Süd sowie die Innere Kanalstraße als Verbindung zur Zoobrücke und Messe nach Südosten und A 57 nach Norden als schnell erreichbare Verbindungen an.

Ausstattung

In dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung erwartet Sie urbaner Luxus und modernes Wohnen auf großzügigen 106,88 m². Betreten Sie den Raum durch eine einladende Diele und lassen Sie sich von dem beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche begrüßen.

Die hohen Decken und rauen Betonwände verleihen dem Raum ein urbanes Flair, während große Fenster für viel natürliches Licht und eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgen. Sie können sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von den zwei Schlafzimmern den Blick auf die Terrasse und den Garten genießen.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, wobei das zweite flexibel als Arbeitszimmer genutzt werden kann – eine perfekte Lösung für moderne Lebensstile. Das zeitlose Badezimmer mit bodengleicher Dusche und das zusätzliche Gästebad bieten höchsten Komfort.

Ein separater Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum.

Beschreibung

Was entsteht, wenn moderne Architektur an traditionsreicher Stelle auf exklusives Design trifft? Wir nennen es: Renaissance der Wertigkeit. Enea ist ein Haus von subtiler Eleganz, freistehend und mit individuellen Etagen- und Dachgeschosswohnungen, von einem eigenen Garten umgeben. Das Gebäude ist ein Musterbeispiel für schlichte Eleganz, die durch Funktionalität ebenso wie durch Feinheiten im Detail zu überzeugen weiß. Ein Auftritt mit Ausblick. Raue Betondecken kontrastieren auf spannende und lebendige Weise mit edlen Oberflächen. Sämtliche 19 Wohnungen und Apartments besitzen Terrassen oder Balkone und sind so konzipiert, dass sie von großen Fensterflächen mit maximalem Lichteinfall profitieren. Umso mehr gilt dies für die abgetreppten, oberen Terrassen-Penthouses, die sich durch luxuriöse Außenbereiche mit über 50 m² Fläche absetzen, in denen Innen- und Außenraum zu verschmelzen scheinen. Das Highlight sind die drei exklusiven Ausstattungslinien Enea, Studio und Pius, aus denen Sie auswählen dürfen. Diese wurden von dem preisgekrönten deutschen Architekten und Interior Designer Fabian Freytag entworfen, die in puncto Wertigkeit, Sinnlichkeit und stilistischer Vielfalt ihresgleichen suchen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 12.12.2032
Endenergiebedarf: 65
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2022-12-12
Energieklasse: B
65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

// Energieausweisart: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 65 kWh(m2*a)
// Energieträger: Fernwärme mit KWK
// Heizungsart: Fußbodenheizung
// Baujahr: 2022
// Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!
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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 236.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
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3.682 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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