Enea

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Enea

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in bester Lage zu verkaufen!

WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    An der Münze 3, 50668 Köln / Innenstadt
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    697.000 €
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    72,11 m2
  • ID
    263621
  • Anbieter Objekt-ID
    An der Münze - WE 07

Merkmale

  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Nach dieser Lage können Sie lange suchen. Denn mehr Möglichkeiten gehen nicht. Das erlesene Domizil liegt mitten in der ruhigen Wohngegend des Villenviertels in der Nachbarschaft von Banken, Vereinigungen, Anwaltssozietäten und Wirtschaftsinstituten. Lebhaft wird es zur einen Seite im Agnesviertel und auf der anderen Seite im Eigelsteinviertel mit all den Bars und Restaurants sowie Theatern, Einkaufs- und Eventstätten, die Ihre Kultur- und Gastronomiewünsche vielfältig erfüllen werden. Zudem sind es nur wenige Schritte zum Rhein mit dem ikonischen Bastei-Gebäude am Konrad-Adenauer-Ufer, das nach Norden zur Zoo-Brücke und nach Süden in die Altstadt und zum Dom führt.

Aufatmen, Müßiggang und Erholung liegen sogar nur ein paar Schritte entfernt: in der grünen Lunge des Theodor-Heuss-Parks. Was das alte und das moderne Köln auch zu bieten haben – hier ist es zum Greifen und zum Erleben nah. Die zentrumsnahe Lage zwischen Rhein, Dom, Altstadt und Agnesviertel sowie dem Theodor-Heuss-Park bietet praktisch alles in fußläufiger Umgebung – auch die öffentlichen Verkehrsmittel über die nur 5 Minuten entfernten Haltestellen Ebertplatz und Reichenspergerplatz. Selbst der Hauptbahnhof ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Soll das Auto aus der Tiefgarage bewegt werden, bieten sich das Konrad-Adenauer-Ufer in beide Richtungen nach Nord und Süd sowie die Innere Kanalstraße als Verbindung zur Zoobrücke und Messe nach Südosten und A 57 nach Norden als schnell erreichbare Verbindungen an.

Ausstattung

Hier erwartet Sie eine exklusive und charmante Wohnung im ersten Obergeschoss mit 72,11 m², welche vielseitigen Wohnraum für Singles und Paare mit hohen Ansprüchen bietet. Mit 2 Zimmern, darunter 1 Schlafzimmer, ist sie perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner zugeschnitten. Machen Sie sich gefasst auf individuelle Wohnkonzepte und edle Flächen, die seines Gleichen suchen.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der exklusive und helle Wohn- und Essbereich. Dank seiner offenen Bauweise und der Abhangdecke mit Sichtbeton entsteht hier eine einladende Atmosphäre, die den Raum zu einem ganz besonderen Ort macht und sowohl Sie als auch Ihre Besucher beeindrucken wird. Jedes Detail der Wohnung ist durchdacht und verspricht Exklusivität und Eleganz. Der Zugang zur Loggia vergrößert den Raum optisch und bietet eine einladende Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Blick auf die Umgebung zu genießen.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und vielen besonderen Details ausgestattet. Ein Gästebad bietet zusätzlichen Komfort.

Ein separater Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum und trägt zur Organisation der Wohnung bei.

Beschreibung

Enea ist ein Haus von subtiler Eleganz, freistehend und mit individuellen Etagen- und Dachgeschosswohnungen, von einem eigenen Garten umgeben. Das Gebäude ist ein Musterbeispiel für schlichte Eleganz, die durch Funktionalität ebenso wie durch Feinheiten im Detail zu überzeugen weiß. Ein Auftritt mit Ausblick. Raue Betondecken kontrastieren auf spannende und lebendige Weise mit edlen Oberflächen. Sämtliche 19 Wohnungen und Apartments besitzen Terrassen oder Balkone und sind so konzipiert, dass sie von großen Fensterflächen mit maximalem Lichteinfall profitieren. Umso mehr gilt dies für die abgetreppten, oberen Terrassen-Penthouses, die sich durch luxuriöse Außenbereiche mit über 50 m² Fläche absetzen, in denen Innen- und Außenraum zu verschmelzen scheinen. Das Highlight sind die drei exklusiven Ausstattungslinien Enea, Studio und Pius, aus denen Sie auswählen dürfen. Diese wurden von dem preisgekrönten deutschen Architekten und Interior Designer Fabian Freytag entworfen, die in puncto Wertigkeit, Sinnlichkeit und stilistischer Vielfalt ihresgleichen suchen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 12.12.2032
Endenergiebedarf: 65
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2022-12-12
Energieklasse: B
65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

// Energieausweisart: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 65 kWh(m2*a)
// Energieträger: Fernwärme mit KWK
// Heizungsart: Fußbodenheizung
// Baujahr: 2022
// Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 139.400 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
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2.175 €

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