Ennemoserstraße 8 - Wohnkultur am Pachmayrplatz

Elegante Wohnkultur in Bogenhausen-Denning: Mehrfamilien-Villa mit stilvoller Ausstattung

Bogenhausen gilt als absolute Münchner Spitzenlage. Altbogenhausen und der Herzogpark stehen für Eleganz und Weltläufigkeit. Der Bogenhauser Ortsteil Denning interpretiert den noblen Lifestyle mit einem Schuss Entspanntheit und Naturnähe. Dieser Neubau entsteht nahe dem Pachmayrplatz, einer idyllischen Grünanlage mit Parkatmosphäre. Das Gebäude umfasst sechs Wohnungen, die hochwertige Rückzugsorte mit kurzen Wegen in die pulsierende Münchner Innenstadt darstellen. Eine zeitlos-moderne Architektur mit klarer Linienführung und puristischer Formensprache prägt das Gebäude. Besondere Attraktivität vermittelt das Farbkonzept, das auf edle Beigetöne setzt. Aufwendige Putztechniken verleihen der Fassade Struktur und Wertigkeit.

EXKLUSIVES WOHNEN
IM GRÜNEN.

Die sechs durchdacht und individuell geschnittenen Wohnungen sind zwischen ca. 64 und 155 m² groß und bieten Freiräume in Form von Privatgärten, Balkonen oder Dachterrassen. Ästhetik und Qualitätsbewusstsein bestimmen die Ausstattung. Geölte Eichen-Dielenböden, mattweiße, stumpf einschlagende Innentüren, elektrische Metall-Raffstores und exklusive Badgestaltung schaffen Komfort und Wohlfühlambiente. Die Haustechnik wird smart per KNX-BUS-System mit Tablet-Steuerung geregelt. Hervorzuheben sind auch die intelligent geplanten Stauflächen und Abstellmöglichkeiten.

Nicht nur hoher Wohnkomfort, sondern auch Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit waren wichtige Planungskriterien. Das Gebäude erreicht mit der Energieeffizienzklasse A+ den Energiebestwert. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe stellt in Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage ressourcenschonendes Heizen sicher. Fußbodenheizung und ein dezentrales Raumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein gesundes, angenehmes Raumklima. Mit vorbereiteter E-Mobilität in der Tiefgarage ist der Neubau zukunftsorientiert ausgestattet.

VIEL GRÜN
UND EINE GEPFLEGTE BEBAUUNG SCHAFFEN EIN LEBENSWERTES UMFELD.

Mit seiner wertigen, eleganten Anmutung fügt sich das Gebäude ganz selbstverständlich und quasi nahtlos in die Umgebung ein. Diese wird geprägt durch eine historisch gewachsene Mischung aus Alt und Neu, die besonders sympathisch wirkt. Prachtvoll begrünte Grundstücke und der nahe Pachmayrplatz schaffen ein absolut lebenswertes Wohnumfeld. Um die herrlich grüne Umgebung mit allen Sinnen zu genießen, werden die Wohnungen durch Privatgärten, Balkone oder Dachterrassen erweitert. Sonne, Luft und herrliche Blicke sind hier ein fester Bestandteil des Lebensgefühls.

Eine kubische Formensprache, klare Linien, großflächige Fenster und ein edles Farbkonzept geben dem Baukörper ein zeitloses Gesicht. Für Dynamik und Modernität sorgen Vorsprünge und Auskragungen. So ergänzen sich Ästhetik und Funktionalität auf perfekte Weise. Besonderes Augen- merk wurde auf eine elegante Fassadengestaltung gelegt. Die harmonische Farbgebung in Beigetönen und aufwendige Faschen setzen ein wertiges Statement, das durch Holz-Alu- Fenster in dunklem Taupe akzentuiert wird. Unterschiedliche Putzstrukturen entfalten eine subtile Wirkung. Balkone mit Klarglas-Elementen lassen das Licht fließen

Geschmackvoll angelegte Freiflächen rahmen den attraktiven Neubau. Auch zwei Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung. Die Privatgärten werden von Hecken umgeben und bilden abgeschirmte Outdoor-Oasen. Für die kleinen Bewohner ist ein hübsch gestalteter Spielbereich mit Sitzmöglichkeit vorgesehen.

Die Tiefgaragen-Zufahrt befindet sich direkt an der Ennemoserstraße; ein moderner Carlift führt bequem und sicher zu den PKW-Stellplätzen im Untergeschoss des Gebäudes. Nicht nur die unterirdischen Flächen werden optimal genutzt, sondern auch das Flachdach: Hier ist eine Photovoltaik-Anlage untergebracht, die Strom unter anderem für die Luft-/Wasser-Wärmepumpe liefert.

LEBENSRÄUME,
DIE IHREN WÜNSCHEN UND IHREM STIL ENTSPRECHEN.

Die exklusiven 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 64 und 155 m². Je nach Baufortschritt ist eine Zusammenlegung der beiden Erdgeschoss-Wohnungen sowie der Wohnungen 4 und 5 im Obergeschoss möglich. So können besonders weitläufige Einheiten entstehen, die auch den Wünschen und Platzansprüchen einer größeren Familie gerecht werden.

Geschickte Planungen schöpfen die Wohnflächen optimal aus und bieten reichlich Stellflächen und Stauraum. Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche werden durch bewusst großzügig geschnittene Schlafzimmer und geschmackvoll ausgestattete Bäder ergänzt. Teils bodentiefe Fenster sorgen für Lichtfülle und ein luftiges Ambiente. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen – von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss – komfortabel und stufenfrei miteinander.

Jeder der sechs Wohnungen ist ein Tiefgaragen-Stellplatz im Mehrfachparkersystem mit Vorrüstung für E-Mobilität zugeordnet; das Penthouse erhält einen zusätzlichen Stellplatz. Die Tiefgarage ist bequem und sicher per Carlift befahrbar

• 2 Gartenwohnungen (Wohnung 1 und 2)
• 3 Obergeschoss-Wohnungen (Wohnung 3, 4 und 5)
• 1 Penthouse (Wohnung 6)

HIMMLISCHES WOHNEN
AUF HÖCHSTEM NIVEAU.

Den Traum vom Penthouse leben

Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet dieses hochklassige Penthouse die Familienfreundlichkeit und Annehmlichkeiten eines Hauses auf einer einzigen Ebene. Das Raumangebot umfasst einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, einen Masterbereich mit eigenem Bad und integrierter Ankleide, einen Kindertrakt mit zwei Zimmern und gemeinsamen Bad und ein kombiniertes Arbeits-/ Gästezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine Garderobe komplettieren das exzellent gegliederte Raumkonzept. Ein besonderes Highlight sind die die vier Dachterrassen, die sich nach allen Himmelsrichtungen orientieren und dem Lauf der Sonne folgen.

Über allem schweben: Dieses Penthouse vermittelt ein ganz besonderes, sehr exklusives Wohn- und Lebensgefühl. Die Räumlichkeiten zeigen sich lichtdurchflutet und mit repräsentativem Charme. Hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der sonnenerfüllte Gemeinschatsflächen und private Rückzugsorte bietet. Der direkte Liftzugang sorgt für maximale Privatsphäre.

QUALITÄT
UND STIL ZEIGEN SICH IM KLEINSTEN DETAIL.

• Hochwertige Eichen-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Modernes KNX-BUS-System von Busch-Jäger mit Busch-RoomTouch®
• Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate und KNX
• Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung von Laufen und Kaldewei sowie Grohe-Armaturen
• Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung
• Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores als Sonnenschutz und zur Verdunkelung an allen Fenstern und Fenstertüren (mit Ausnahme der Abstell- und Hauswirtschaftsräume)
• Weiße Innentüren, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern und Edelstahl-Beschlägen
• Praktische Abstellräume und durchdachte Stauflächen in den Wohnungen
• Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Lift von der Tiefgarage bis in alle Geschosse; gesicherter Direktzugang in das Penthouse
• Video-Gegensprechanlage
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
• Tiefgarage: halbautomatisches Parksystem über zwei Ebenen mit Vorbereitung für E-Mobilität
• Fahrradstellplätze vor dem Haus
• Energieeffizienzklasse A+

München, Bogenhausen-Denning

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens mit exklusivem, weltläufigem Flair. Der Neubau entsteht im Bogenhauser Ortsteil Denning in direkter Nähe zum Pachmayrplatz, der mit seinem prächtigen Baumbestand Park-Ambiente vermittelt. Denning bietet ruhiges, grünes und familiengerechtes Wohnen und ist doch nur wenige Minuten vom charmanten Altbogenhausen sowie dem Herzogpark mit seiner noblen Villenbebauung entfernt.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. An der Denninger Straße und am Rosenkavalierplatz findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und einen beliebten Wochenmarkt, Kinos und Restaurants. In Bogenhausen stehen zahlreiche Kitas (auch bilinguale bzw. Montessori-Angebote) und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Grundschule erreicht man zu Fuß; der PHORMS Campus liegt nur ca. 10 Radminuten entfernt.

Bogenhausen-Denning wird auch wegen seines hohen Freizeit- und Erholungswertes geschätzt. Das Cosimabad, den Tennispark Rothof und die TS Jahn erreicht man schnell zu Fuß; zum Golfzentrum Riem, zur Reitakademie Riem, zur SportScheck Allwetteranlage und zum Stauwehr Oberföhring (Übergang zum Englischen Garten) gelangt man bequem mit dem Rad. Mit der U-Bahnstation „Arabellapark“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Auch Bus und Tram verkehren in der Nähe.