Schlagenhauf Immobilien GmbH
Ensemble am Englischen Garten
Neubau von Eigentumswohnungen und Häusern
Projektdetails
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AdresseGrammstraße 8, 80805 München / Schwabing
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WohntypEigentumswohnung, Maisonettewohnung, Penthouse, Villa, Haus
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer3 - 6 und mehr Zimmer
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Wohnfläche56 - 225 m2
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BezugsfertigQ3-Q4 2025
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Einheiten5
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KategorieLuxus
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Projekt-ID25560
Merkmale
- Aufzug
- Badewanne
- Balkon
- Bodentiefe Fenster
- Echtholz-Parkett
- Elektrische Raffstores
- Fenster 3-fach verglast
- Fitnessraum
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Parkettboden
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Sauna
- Smart Home
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Tiefgarage
- Video-Gegensprechanlage
Lage
Projektbeschreibung
Ihr Anspruch
Unser Ziel
Die außergewöhnliche und privilegierte Lage der Grammstraße 8 gab den klaren Weg für die Konzeption dieses besonderen Bauvorhabens vor.
Traumhaft eingebettet zwischen dem Englischen Garten und dem Biedersteiner Park bildet dieses Projekt eine perfekte Symbiose zur umliegenden Nachbarbebauung mit eigenem Charakter sowie dem exklusiven als auch selbstbewussten Ansatz, jede Wohneinheit als Unikat auszuführen und trotzdem maßgeschneidert auf seine zukünftigen Bewohner auszurichten. Die herausragende Lage des Bauvorhabens garantiert Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl und hohe Intimität.
Die Planung umfasst zwei Stadthäuser sowie ein Villenfamilienhaus über drei Etagen mit Fahrstuhl, wobei die großzügigen Wohnungen stellenweise ihr eigenes Stockwerk für sich in Anspruch nehmen.
Die Wohneinheiten überzeugen durch oberirdische Raumhöhen von mindestens 2,85 m (im Dachgeschoß bis zu 4,40 m), die durch ihre optimale Orientierung nach Ost-Süd-West in Kombination mit großzügigen Panoramafenstern zu jeder Tageszeit die perfekte Belichtung schaffen. Flexibel gestaltbare Grundrisse, eine erlesene Ausstattung und hochwertige Materialien erfüllen jeden individuellen Wohnanspruch. Respektable Terrassen und Balkone unterstützen den Wunsch, die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen. Die Stadthäuser sowie die Gartenwohnung weisen zusätzlich weitläufige Privatgärten auf.
Ein direkter Zugang in den eigenen wohnraumähnlichen Bereich im Untergeschoss – mit einer lichten Raumhöhe von über 3 m – entweder per interner Treppe oder mit eigenem Zugang über den Fahrstuhl schafft zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Nutzung.
Zusätzlich stehen Ihnen 10 Einzelstellplätze sowie eigene Bereiche für Fahrräder und Lastenpedelecs in der Tiefgarage zur Verfügung.
Subtiler Luxus
ohne Kompromisse
Die essentielle Qualität von anspruchsvoller Architektur besteht darin, jedes Detail einzuplanen und doch Raum und Lösungen für alle individuellen Ansätze zu finden.
Luxus bedeutet nicht nur, hochwertige und exklusive Materialien zu verwenden, sondern die Immobilie als ganzheitliches Konzept zu verstehen und umzusetzen.
Dabei stehen für uns räumliche Großzügigkeit, eine optimale Lichtstruktur sowie die selbstbewusste und elegante Aufteilung als auch eine stilvolle Ausstattung im Fokus.
Das in zweiter Generation und seit über 40 Jahren bestehende, renommierte Architekturbüro Vogel + Partner Architekten PartGmbB unterstützt uns und unsere Kunden in Zusammenarbeit mit dem international tätigen Interieur-Design Atelier Kühn, um einen für Sie perfekt abgestimmten Weg aus gefordertem Stil, sinnvoller Nutzung, notwendiger Flexibilität und einzigartigem Wohngefühl zu finden.
Die Liebe zum Detail
Wohnqualität soll berühren und durch wertige, natürliche Materialien, abgestimmte Farben sowie den wesentlichen Blick auf das Bedeutsame ein besonderes Raumgefühl schaffen.
Oberirdische Raumhöhen von mindesten 2,85 Metern (im Dachgeschoss bis zu 4,40 Metern) vermitteln in Verbindung mit den bodentiefen Panoramafenstern eine lichtdurchflutete und offene Atmosphäre.
- Als zentrales und emotionales Element bildet der offene Kamin (optional) einen Ort der Ruhe und Entspannung.
- Fußbodenheizung
in jedem Raum einzeln ansteuer- und regulierbar. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einem Gas-Brennwert- Wandheizkessel (Hybridanlage). Zusätzlich wird auf dem Dach eine Solaranlage angebracht. - Integriertes Bus-System
flexible Steuerung der Temperaturregelung, Sonnenschutz, Beleuchtung u.v.m. - Holz-Alu-Fenster
Beschlag von Winkhaus Top Star (voll verdeckt liegend); Sicherheitsstufe: RC2 in allen Erdgeschossen; RC1 in den übrigen Geschossen - Holzparkettböden
aus Eiche, geölt, 210-225x25 cm, in den Farben: Kaschmir grau oder weiß, Weimaraner grau - Raumhöhen von 2,85 m bis 4,40 m
- Terrassen und Balkonbodenbelag
aus Feinsteinzeug in der Größe 60x60 cm - Hochwertige Wandoberflächen
Kalkgips Glattputz in Q3 - Raffstores
elektrisch bedienbare Fassadenraffstores an allen Fenstern und Fenstertüren in den Wohngeschossen (Erd-Dachgeschoss). - 3-fach verglaste Fenster
Für Ihren besonderen Anspruch wurde ein zusätzlicher Bereich im Untergeschoss geschaffen, der mit der entsprechenden Wohneinheit über eine interne Treppe oder per Fahrstuhl direkt verbunden ist. Die Basis hierfür bieten Ihnen großzügig, wohnraumähnlich ausgebaute Räume mit lichten Höhen von über 3 Metern.
Selbstverständlich unterstützen wir Sie gerne mit den entsprechenden Fachplanern bei dem Entwurf, der Planung und der Umsetzung des eigenen Heimkinos, des Wellness- oder Fitnessbereichs oder des Büros. Weitere funktionelle Nutzflächen für den Hausbedarf oder für Lager- und Stauflächen sind ebenfalls vorgesehen.
Im Grünen – mittendrin
Die Grammstraße führt von der Mannlichstraße nach Norden und endet als Sackgasse. Sie wurde nach dem Juristen Karl Gramm (1805–1900) benannt, der München eine Bibliothek hinterließ. Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt nicht missen möchte, findet hier eine perfekte Kombination. Das architektonisch klassisch gestaltete Neubauvorhaben schmiegt sich formvollendet in zweiter Reihe am Ende einer Sackgasse in die grüne Umgebung ein. Die ruhige, versetzte Lage ermöglicht Ihnen absolute Intimität mit den Vorzügen des urbanen Lebens mitten in Schwabing.
In der Grammstraße sind die schönen Dinge des Lebens immer zum Greifen nahe. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Englischen Garten. Der touristisch wenig frequentierte Nordteil ist so weitläufig, dass Sie dort stundenlang spazieren gehen können. Der nahe gelegene Schwabinger Bach sowie der Kleinhesseloher See als auch der Biedersteiner Park bieten sich als zusätzliche Alternative zur Freizeitgestaltung an.
Das pulsierende Leben erwartet Sie nur wenige Minuten entfernt. Die Leopoldstraße, das Szeneviertel um die Münchner Freiheit sowie vielfältige Restaurants, Cafés und Bars lassen keine Wünsche offen.
Die nächstgelegene U-Bahn ist ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß bequem erreichbar.
Die gute Anbindung an den mittleren Ring garantiert Ihnen kurze Wege in das Münchner Umland, zu den bayrischen Seen und Bergen sowie zum Flughafen München.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Schlagenhauf Immobilien GmbH
Graf-Ruepp-Straße 13, 82335 Berg am Starnberger See
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