Erlanger Höfe B2

SYMBIOSE VON KLASSIK UND MODERNE.

Zwischen 2016 und 2019 sind auf dem innerstädtischen Areal insgesamt fast 170 Wohnungen, 210 Apartments, ein Hotel mit ca. 180 Betten, rund 2.000 m² Büro- und Praxisflächen sowie die Tiefgarage neu entstanden. Außerdem wurden ca. 10.000 m² Gewerbeflächen im Bestandsgebäude B1 revitalisiert. Die sehr niveauvoll gestalteten Außenanlagen runden den ansprechenden Gesamteindruck ab.

Das nun noch zu sanierende und unter Denkmalschutz stehende Gebäude B2 ist bei der gesamten Entwicklung das besondere „Schmankerl“ – sozusagen das Sahnehäubchen.

Attraktive Steuervorteile durch erhöhte Afa-Abschreibung für alle Käufer möglich

Wenn altehrwürdige Gebäude perfekt mit moderner Architektur harmonieren, spricht man von gelungenem Denkmalschutz. Das stringente Klinkerbau-Zusammenspiel der Erlanger Höfe sorgt dafür, dass Bestandsgebäude und Neubau zu zeitlosem Design verschmelzen. Gut zu wissen: Da das Gebäude nach strengen Denkmalschutzauflagen mit viel Liebe zum Detail saniert wird, ist für Kapitalanleger eine erhöhte Afa-Abschreibung nach §7i EStG möglich. Somit profitieren alle Käufer von attraktiven steuerlichen Vorteilen.

Der architektonische Stil der Erlanger Höfe zeichnet sich durch eine solide Mischung von urbaner Moderne und zeitlos wirkender Linie aus. Sehr harmonisch gelingt die Integration der zwei denkmalgeschützten Gebäude sowie des weiträumigen Platzes mit Wasserspiel und Aktivbereich auf dem Areal.

Das gesamte Quartier ist mit seinen Gebäuden zeitgemäß und einheitlich gestaltet. Die gemischte Bauweise erfüllt Bedürfnisse und Ansprüche passend zum individuellen Lebensstil – zum Beispiel mit einer großzügig geschnittenen Maisonette Wohnung. Viel Platz zum Erholen bieten zudem die ausgedehnten Grünflächen des Areals.

Dank der Tiefgarage – exklusiv für die Bewohner – ist das Gelände quasi autofrei. Hohe Ansprüche erfüllt die Qualität der Ausstattung. Sie entspricht selbstverständlich aktuellen Standards. Dadurch gewährleistet sie Eigennutzern komfortables und sorgenfreies Wohnen und Kapitalanlegern eine optimale Vermietbarkeit.

An der südlichen Grenze der Fränkischen Schweiz ist eine der bedeutendsten Metropolregionen in Deutschland beheimatet. Mitgebildet wird sie von ihrem wirtschaftlichen Herz: der Stadt Erlangen und seinen Nachbarn Nürnberg und Fürth. Für den Erfolg der Region sind vor allem Wissen und Kreativität verantwortlich, wovon Branchen wie Medizin, Forschung, Nahrungsmittel und Produktionstechnik profitieren. Besonders anziehend auf Arbeitnehmer wirken namhafte Arbeitgeber wie Siemens und das Fraunhofer Institut. Direkt vor den Toren der Stadt finden sich zudem Unternehmen wie Adidas, Puma oder INA Schaeffler. Für eine ständige Auffrischung des Stadtbildes sorgt vor allem die Friedrich-Alexander-Universität. Sie ist mit fast 40.000 Studenten in 265 verschiedenen Studiengängen und 6.500 Beschäftigten die zweitgrößte Universität in Bayern und laut Studien unter den besten zehn Unis bundesweit.

ZENTRAL WIRKT ANZIEHEND.

Immer mehr Menschen zieht es vom Land in die Stadt. Metropolregionen besitzen dabei die entscheidenden Vorzüge. Kurze Arbeitswege sind zeitsparend, kulturelle Angebote bereichern die Freizeit und hochentwickelte Infrastruktur erleichtert das tägliche Leben. Genau dieses attraktive Umfeld bietet die zentrale Lage der Erlanger Höfe.

DIE CITY VOR DER HAUSTÜR.

Die fußläufige Nähe zu Shopping, Kultur und Freizeit erleichtert den Bewohnern das tägliche Leben – sie müssen keinen Parkplatz suchen und sparen so kostbare Zeit. Zum Beispiel sind es zur Fußgängerzone lediglich 200 Meter und zu den Erlangen Arcaden nur 300 Meter. Auch der Wiesengrund ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Areal an der Nägelsbachstraße und dem Riversideplatz gilt als erstklassige Adresse. Denn es befindet sich in einer besonders begehrten Lage – mitten in der Innenstadt. Mit der Sanierung des vorliegenden Gebäudes wird das hochwertige Areal abgerundet. Der Wert und die Entwicklung einer Immobilie in diesem exzellenten Umfeld können davon nur profitieren.