Thomas Wurmseder Immobilien
Eylauerstraße 13
Neubau von 3 Reihenhäusern
Projektdetails
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AdresseEylauerstraße 13, 81929 München / Bogenhausen
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WohntypReihenhaus, Reiheneckhaus, Haus
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Preis1.772.000 € - 2.230.000 €
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Zimmer6 und mehr Zimmer
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Wohnfläche138 - 194 m2
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Bezugsfertigvsl. 2026
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Einheiten3
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KategorieGehoben
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Projekt-ID27234
Merkmale
- Balkon
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Hobbyraum
- Keller
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Offene Küche
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Terrasse
- Vorbereitung für E-Ladestation
Lage
Weitere Infos
KP zzgl. Stellplatz 39.000 €
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
München-Denning
Wohnen am Park
Charmante Reiheneckhäuser mit beachtlicher Wohnfläche!
Wer auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie ist, wird in diesem anspruchsvollem Ensemble ein adäquates Angebot finden.
Das 3-Parteien-Anwesen vereint eine bevorzugte, ruhige Adresse in bester Wohnlage am Zamilapark.
Mit markanter Architektur und niveauvollem, designgeprägten Wohnkomfort, lässt das Haus keine Wünsche offen.
Ihr Traumhaus entsteht auf realgeteilten Grundstücken. Auf Wohnflächen von ca. 138 m² bis ca. 194 m² können sich Familien mit Kindern wunderbar ausbreiten –in je 6,5 Zimmern auf vier Wohnebenen, zwei Bädern und großen Hobbyräumen in den Untergeschossen. Das Herz des familiären Beisammenseins schlägt dabei auf jeden Fall in den herrlichen, sonnenverwöhnten Wohn-/ Essbereichen mit offenen Küchen in den Erdgeschossen.
Die Sonnenterrassen mit hübschen, zwischen ca. 101 m² und rund 289 m² großen Privatgärten, bieten viel Platz zum Relaxen, Spielen und Toben, Grillen und Gäste empfangen. Helle Schlaf-und Kinderzimmer, gemütliche Balkone und große Familienbäder mit bodengleichen Duschen machen den Alltag noch schöner. Eine Besonderheit darf man sich auf keinen Fall entgehen lassen -die Eckhäuser bieten neben dem familiären Wohnen auch eine separate Einliegerwohnung.
Ausstattung
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär-und Heizungsinstallation
- 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Rollläden
- energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be-und Entlüftungsanlage
- Malerarbeiten
- Keller aus wasserundurchlässigem Beton
- Anschlüsse für Waschmaschine/Wäschetrockner
- Ladevorbereitung für E Auto möglich
ECKDATEN DES GEBÄUDES
- Ziegelbauweise
- Geschosse: KG + EG + OG + DG
- Real-Teilung der Grundstücke: ja
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Erschließung: voll erschlossen
- Küche: offen zum Wohnbereich mit Fenster
- Gäste-WC EG: WC und Waschbecken
- Badezimmer OG: mit Fenster, WC, Doppelwachbecken und Dusche
- Badezimmer UG: innenliegend mit WC, Waschbecken und Dusche
- Böden: Parkett, Feinsteinzeug
- Balkon/Terrasse/Loggia: Südterrasse im EG, Südbalkon im DG
- Separate Einliegerwohnung vorhanden
Lage
Das Objekt liegt extrem ruhig und grün in einem sehr schönen Umfeld in direkter Lage am Zamilapark. Die Parallelstraße zeichnet sich durch historische Gebäude mit sehr ansprechender Architektur und aufwändiger neuer Bebauung aus.
Auf der anderen Straßenseite, auf der Südseite des Hauses, liegt direkt der Zamilapark-Wohnen am Park! Wer am Zamilaparklebt, genießt alle Vorzüge einer vielseitigen Infrastruktur: Die Grundschule und Kindertageseinrichtung, Einzelhandel, Bürogebäude sowie Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld, nahe, aber weit genug weg, um nicht das erholsame Wohnen zu stören.
Das Erholungsgebiet Zamilapark, das in den 90er Jahren als schönste Grünanlage Bayerns ausgezeichnet wurde, entstand bis 1993 ein direkt angrenzender Park, der die bereits vorhandene Grünanlage Denninger Anger nach Osten erweiterte und dann bald selbst den Namen Zamilaparkerhielt.
Der westliche sowie der östliche Teil des Parks sind geprägt durch weitläufige Wiesen, neben denen sich auch Spiel- und Fußballplätze befinden und ein geologischer Garten mit den bedeutendsten bayerischen Gesteinsarten. Den mittleren Parkteil bildet der Zamilasee, der von Bäumen und Wegen sowie einem Biotop mit dichten Sträuchern und Schilf umgeben ist. Baden im Zamilasee(in der Mitte des Parkes) ist nicht erlaubt, im Winter kann man sich jedoch bei tragfähiger Eisdecke auf dem See beim Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen vergnügen.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Thomas Wurmseder Immobilien
Schwablweg 4, 85630 Grasbrunn
