Familienhäuser Mering

*Neubau* Familien aufgepasst!

Echte Familienhäuser mit Wohn-/Esszimmer und weiteren 5 Schlaf-/Arbeitszimmern, Preise schon ab € 699.900,-

Sichern Sie sich Förderprogramme für Familien. Wir beraten Sie gerne!

Inmitten eines neuen, kleinen Wohngebiets mit Neubau-Reihenhäusern im beliebten Mering-St. Afra entstehen familienfreundliche Reihenhäuser mit großzügigem Garten!

Die gut geschnittenen Reihenhäuser werden im Effizienzhaus 55 Standard erbaut.

Die große Fensterfront mit Hebeschiebetüre und Blick auf die sonnige Terrasse sowie die herrlichen Gärten sorgen für einen sehr hellen, freundlichen Wohn-Essbereich.

Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genug Platz für die ganze Familie. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss eignen sich ideal für Home-Office-Tage. Optional besteht die Möglichkeit ein weiteres (Dusch-)Bad im Dachgeschoss zu installieren. Die Häuser sind voll unterkellert und bieten einen großzügigen Hobbykeller mit ca. 19 m², sowie einem weiteren Raum mit zusätzlicher Staufläche. Soviel Fläche ist selten und bietet großartigen Platzkomfort.

Zu den Häusern gehört eine Einzelgarage (inkl. Wallbox-Ladestation!) sowie ein vorgelagerter Außenstellplatz. Wenn Sie Lebensqualität mit Ruhe und Naturnähe sowie Wohneigentum in einer attraktiven Umgebung suchen, sind Sie hier genau richtig!

Work-Life-Balance ist hier gelebter Alltag: schnell zum Arbeitsplatz, schnell in die Natur!
Besonders für Familien bietet der gut durchdachte Grundriss, sowie der großzügige Süd-West-Garten ein wunderschönes neues Zuhause.

Highlights

• Ideal für Familien, ideal für Pendler nach München und Augsburg
  mit dem Zug in ca. 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof, in ca. 13 Minuten am Augsburger Bahnhof
• Vorteil Umland München – hier ist Eigentum noch leistbar! Preise schon ab € 699.900,-
• Echte Familienhäuser mit Wohn-/Esszimmer und weiteren 5 Schlaf-/Arbeitszimmern, Küche, WC, 2. Bad optional, Hobbykeller mit Fußbodenheizung
• Kinder welcome: Familienfreundliche Häuser mit privater Spielstraße
• Beste Energieeffizienz: Energieklasse A+, inkl. innenliegender Wärmepumpe, Wallbox, dezentraler Lüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-Scheiben Isolierverglasung, Photovoltaik optional. (vorl. Energieausweis liegt vor)
• Sie wollen sparen und Sie sind handwerklich versiert, wir bieten Ihnen gerne (nach Rücksprache) an Gewerke in Eigenleistung auszuführen
• Ideale Kapitalanlage – keine Versammlungen, keine Verwaltung, Mehrwert durch schlanke Kostenstruktur, erhöhte AfA und starke Mietnachfragen bei Häusern

Förderprogramme

Staatliche Förderung Erwerb Eigenwohnraum, Darlehen ab 0,5 %
Für Eigennutzer | Voraussetzung: Einkommensabhängig und nur für Eigennutzer und erstmaligen Eigentumserwerb
Gefördert wird mit einem Darlehen und einem einmaligen Zuschuss für Haushalte mit Kindern. (€ 7.500,- je Kind)

Zinsverbilligungsprogramm = „Bayern-Darlehen“, Zinsverbilligung um bis zu 3 %
Für Eigennutzer | Voraussetzung: Einkommensabhängig und nur für Eigennutzer und erstmaligen Eigentumserwerb
20 % Eigenkapital notwendig, in Ausnahmefällen 15 %. Antrag muss vor Notartermin gestellt sein, Bewilligung kann nachlaufen.

Neue degressive AfA 5 % für 6 Jahre
Für Anleger | Steuerliche Vorteile, z.B. RH ca. € 700.000,-, ca. 20 % Grundstücksanteil, d.h. 80 % Abschreibung = € 560.000,-, davon 5 % = € 28.000, d.h. bei Steuersatz 43 % bringt das € 11.360,- im 1. Jahr, danach degressiv verminderte Abschreibung.
Rund € 55.000,- barer Steuervorteil in nur 6 Jahren. Ein echter Renditehebel!

Wunderschöne Reihenhäuser mit besonderen Qualitäten

• Grundfläche: (EG, OG, DG): ca. 148 m²
• Wohnfläche nach DIN: ca. 133 m²
• Nutzfläche (KG): 49 m²
• Baubeginn: 2024
• Fertigstellung: 2025 / 2026
• Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe (innenliegend)
• Photovoltaik Anlage (optional)

Ausstattung

• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Lüftung: dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• Sanitär: Komplettausstattung
• Elektro: Komplettinstallation
• Bodenbelag: hochwertiger Fertigparkett
• Fliesen: in Sanitärbereichen, Küche und Windfang
• Malerarbeiten: Komplettausführung
• Innentreppe: massive Holzwangentreppe
• Außenbereich: Terrasse samt Verlegung
• Garage: Wallbox-Ladestation für E-Auto

Lage

Wohn-Idylle in Mering-St. Afra, urbanes Lebensgefühl mitten im Grünen vor den Toren Augsburgs. Bushaltestelle vor der Haustür, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten am Bahnhof, mit guter Anbindung nach München oder nach Augsburg. Leben in einer lebendigen Gemeinde mit viel Charme und Eigenständigkeit! Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und jede Menge Naherholungsoasen, unter anderem der Mandichosee oder der Fünfminuten See, welcher nur wenige hundert Meter entfernt ist. Wenn Sie schon immer Lust darauf hatten, Ihre Freizeitaktivitäten und Lieblingssportarten künftig mehr auszuleben, dann ist hier der richtige Ort dafür.

Freizeitangebote auf kurzen Wegen

• DAV Kletteranlage Mering: Eine großartige Outdoor-Freizeitaktivität für die ganze Familie
• Freibad: Im Sommer finden Sie hier erfrischende Abkühlung und Badevergnügen für die ganze Familie
• Spiel- & Bolzplätze: Viele attraktive Spielplätze in direkter Umgebung
• Kuhsee: Wer in den Ferien nicht ans Meer kommt, findet hier den perfekten Ersatz
• Radtouren rund um Mering: Für alle Fitnesslevel – hier ist für jeden etwas dabei!
• Lech: in direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Badeseen, Ausflugsziele und über 2.000 ha Wald, der erkundet werden möchte
• Mandichosee mit WasserSportCenter: Windsurf-Kurse & -Verleih sowie SUP-Safaris & Verleih sowie Verleih von Booten