Family Living Untermenzing

Herzlich Willkommen,

bei unserem neuen Bauvorhaben in der Krautheimstr. 21, 80997 München, in einer wunderschönen, ruhigen und grünen Ecke von Untermenzing. Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch die dörfliche und teilweise historische Bebauung in Kombination mit vielen neu gebauten Häusern in diesem gemütlichen Stadtviertel aus.

Unser Grundstück ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Untermenzing (S2 Peterhausen bzw. Erding) mit den Buslinien X80, N78, 162, 164 u. 165). Über das nahe gelegene Autobahnkreuz München-West sind Sie schnell auf der A8 oder der A99.

Auf dem knapp 1.200 m² großen Grundstück errichten wir ab Herbst 2021 zwei moderne Doppelhäuser – real geteilt – mit Gärten und vier Einzelgaragen. Die Fertigstellung garantieren wir für Ende Juli 2023.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Wohnen oder schaffen Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage als solide Altersvorsorge. Die Kapitalanlage in Immobilien gilt als krisenfeste Investition in Sachwerte und als Schutz vor Inflation. Zudem lassen sich mit Anlageimmobilien Steuern sparen.

Mit der WOHNFORM WOHNBAU GmbH steht Ihnen ein leistungsfähiges, familiengeführtes Bauträgerunternehmen in zweiter Generation mit über 40-jähriger Erfahrung zur Seite.

Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel.

Unser architektonisches Konzept

leitet sich zum einen aus den Baukörpergrößen auf den Nachbargrundstücken ab, zum anderen aus unserem Anspruch an eine zeitgemäße, moderne Architektur. Die beiden Baukörper sind geringfügig unterschiedlich groß, daraus entwickeln sich leicht variierende Grundrisse und Fassaden.

Die Südfassade ist im Obergeschoss um eine Steinreihe nach außen versetzt und geht im Kinderzimmer in einen schräg zulaufenden Erker über, um die Giebelseite zu gliedern. Fensterbänder über Eck ermöglichen schöne Ausblicke aus der Küche. Großzügige Verglasungen im Wohnzimmer – insbesondere die Schiebetüren – verbinden Drinnen und Draußen. Die Holzterrassen verbreiten gemütliches Sommerfeeling und bieten zusammen mit den Gartenflächen viel Raum für das Familienglück an der frischen Luft.

Die moderne Architektur wird durch die kastenförmigen Regenrinnen, die in Titanzink ausgeführten Ortgang-verblechungen, die Raffstoreanlage und durch die großen, farbig abgesetzten Putzflächen unterstrichen.

Für eine individuelle Ausgestaltung und Ausstattung Ihres Hauses steht Ihnen unser hauseigenes Architekten-Team mit der umfassenden Erfahrung von mehreren Hundert gebauten Eigentumswohnungen und Häusern in den letzten Jahrzehnten gerne zur Verfügung.

Auf unserer Homepage unterwww.wohnform-wohnbau.de bieten wir Ihnen ein Video mit Architekturvisualisierungen, um Ihnen einen lebendigen Eindruck zu vermitteln.

Unsere Highlights können sich sehen lassen

Häuser

• Aufwendige, anspruchsvolle Architektur
• real geteilte Grundstücke
• Dreispänner mit getrennten Bodenplatten
• Qualitätsziegelmauerwerk Kellerer ZMK 11
• Vollautomatische, außentemperaturgesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe
• elektrische, verstellbare Aluminium-Vorsatz-Raffstores mit Auf- und Abschalter an allen Fenstern (außer Gäste-WC-, Keller- und Dachflächenfenster)
• sämtliche Hausanschluss- und Erschließungskosten sind im Preis enthalten
• Formschönes Sanitärprogramm „MyStar“ von Richter & Frenzel
• zahlreiche Wahlmöglichkeiten bei Wand- und Bodenfliesen
• Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen
• Wohnraumlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung (Fabr. Meltem)
• Aluminium-Hauseingangstüre mit Dreifach-Verriegelung
• Gabionenwände als Sichtschutz zwischen den Terrassen
• Blower-Door-Test
• und vieles mehr...

Garagen

• Einzelgaragen mit eigener(m) Zufahrt bzw. Garagenvorplatz
• elektrischer Garagentorantrieb mit Funk-Handsender
• Garagentor als Sektionaltor mit horizontalen Sicken
• Innenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
• E-Ladestationsvorbereitung für optionale Ladestation mit max. 11kW (Wallbox nicht im Lieferumfang enthalten)

Z uhause in Untermenzing

Gut zu erkennen ist die hervorragende Lage des Bauvorhabens, in der Kurve Krautheimstraße / Hubert-Beckers-Straße, nur wenige Fußminuten entfernt vom S-Bahnhof Untermenzing (S2 Peterhausen bzw. Erding) mit den Buslinien X80, N78, 162, 164 u. 165). Über das nahe gelegene Autobahnkreuz München-West sind Sie schnell auf der A8 oder der A99.

Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto erreichen Sie Geschäfte, Ärzte und Schulen. Wir freuen uns, Ihnen ein schönes, gewachsenes Wohnumfeld bieten zu können.

Untermenzing hat viel zu bieten

Im Nordwesten Münchens liegt Untermenzing und bildet zusammen mit dem nördlich gelegenen Allach den 23. Stadtbezirk. Südlich grenzt es an Obermenzing, im Osten befindet sich der Stadtteil Moosach. Untermenzing ist wegen seiner vielen Grünflächen ein sehr beliebtes Wohngebiet in München.

Die Würm, ein kleiner Abfluss des Starnberger Sees, die bei Dachau in die Amper mündet, fließt malerisch durch Untermenzing und bietet ebenso wie die Angerlohe oder auch die Beersiedlung wunderbare Routen zum Spaziergehen oder Fahrradfahren.

Ein ursprüngliches Lebensgefühl umgibt die Menschen in Untermenzing und lässt einen vergessen, dass man sich inmitten der Millionenstadt München befindet.

Altertümliche Gebäude und Denkmäler, wie die spätgotische Sankt Martin Kirche oder das Kriegerdenkmal in der Pfarrer-Grimm-Straße sind interessante Sehenswürdigkeiten.

Viele schöne Gaststätten, Restaurants und Biergärten, teilweise in historischen Gebäuden, lassen kulinarisch keine Wünsche offen.

Alles schnell erreichbar

Einkaufszentren, wie das „Evers“ in Allach, die „Meile“ in Moosach oder die „Pasing-Arcaden“ erreichen Sie in ca.10 Minuten. Auch das Olympia-Einkaufszentrum, der Olympiapark, oder das Nymphenburger Schloss sind interessante Ziele.

Über das Autobahnkreuz München-West (A8/A99) und den Mittleren Ring fahren Sie in die westlichen Erholungsgebiete und zu den nahegelegenen Seen, in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder an den Flughafen.

Viele schöne Gaststätten, Restaurants und Biergärten, teilweise in historischen Gebäuden, lassen kulinarisch keine Wünsche offen.

Die Krautheimstraße – perfekte Lage für Familien mit Kindern!

Untermenzing ist ein gewachsenes, durchgrüntes Wohngebiet mit historischen Wurzeln und alten Bäumen. Die alteingesessenen Handwerksbetriebe und Wohngebäude erhalten urbanen frischen Wind durch viele schöne neue Häuser. Es lässt sich hier gut leben, arbeiten, zur Schule gehen und Freunde finden. Man kann in Untermenzing seine Freizeit gemütlich verbringen oder sportlich aktiv werden, viel Fahrradfahren und spazieren gehen – ganz wie es einem beliebt und dies in schöner Umgebung zu jeder Jahreszeit.

Untermenzing ist das perfekte Stadtviertel für Familien mit Kindern!