Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Fanny-Lewald-Straße
Wiesbaden-Künstlerviertel | Ihr neues Zuhause in stadtnaher Lage
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AdresseFanny-Lewald-Straße, 65197 Wiesbaden
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WohntypReihenendhaus
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Preis639.500 €
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Zimmeranzahl5,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche107 m2
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Grundstücksfläche227 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abnach Fertigstellung
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ID268532
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Anbieter Objekt-ID2513
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
Lage
Ob Sie in der Fußgängerzone einkaufen möchten, die Stadtbibliothek besuchen oder eine Vorstellung im Hessischen Staatstheater genießen wollen – mit dem Bus oder Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum der Landeshauptstadt.
Das Künstlerviertel in Wiesbaden, speziell die Fanny-Lewald-Straße, besticht durch seine zentrale Lage und angenehme Ruhe. Umgeben von viel Grün, bietet es eine idyllische Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Das Viertel ist ideal für Familien und alle, die eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung schätzen.
Auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs wurden grün gestaltete Innenhöfe, ein Netz von Gehwegen, Spielplätze, eine Kindertagesstätte mit Hort, eine Grundschule und ein Jugendtreff errichtet. Alles ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Der „Christa-Moering-Platz“, ein offener Quartiersplatz mitten im Viertel, lädt kleine und große Bewohner zum Verweilen ein. In der Nähe gibt es zudem viele beliebte Ausflugsziele, schöne Spazierwegen oder die vielfältigen Sportstätten im benachbarten Rheingauviertel/Hollerborn, darunter ein Frei- und Hallenbad, eine Sportanlage, ein Hockeyplatz und eine Kunsteisbahn.
Ausstattung
• Fernwärmenetz des örtlichen Energieversorgers
• Schnell, sauber, unkompliziert - Fernwärme ist eine besonders klimaschonende Alternative zu Heizöl und Erdgas
• Der Transport der thermischen Energie (Fernwärme) erfolgt über ein im Erdreich verlegtes, wärmegedämmtes Rohrsystem, aus dem Gebäude mit Heizenergie und Warmwasser versorgt werden
• Spart Ressourcen, schont die Umwelt und garantiert der Fernwärme einen ausgesprochen niedrigen Primärenergiefaktor
• Umfassende Wärmedämmung: Eine effektive Wärmedämmung sorgt für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten und hilft, den Energieverbrauch zu minimieren
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
• Inkl. Keller
• Waschmaschinen – und Trockneranschluss im UG
• Haustüre mit Sicherheitsbeschlag
• Vordach mit Edelstahlhalterung
• Hochwertige Fliesen
• Rollläden an sämtlichen Fenstern
• Fenster | 3-Scheibenverglasung
• Treppe fertig lackiert
• Moderne Sanitärausstattung in Gäste-WC und Vollbad
• Wohnraumlüftungsanlage
• Garten
• Trennwand (zum Nachbarn) im Garten
Merkmale | Ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten:
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• SIEDLE-Gegensprechanlage
• Grundstück und Erschließungskosten
• Hausanschlüsse + Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
• Massiv Bauweise, Stein auf Stein gemauert
• Doppelte Haustrennwand
• Niedrige Energie-/ und Nebenkosten
• Vorbereitung für E-Mobilität
• Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Wertstabilität dank Massivbauweise
Service:
• persönliche Beratung auf dem Baugrundstück, in einem unserer Bürostandorte oder bei Ihnen Zuhause
• Ausstattung und Merkmale auf Kundenwunsch individuell anpassbar
• Sie kaufen bei uns provisionsfrei
• Finanzierungsservice
• u.v.m.
Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
• Stellplatz
Die Maler- & Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung.
Beschreibung
Ihr persönlicher Ansprechpartner für eine Terminabstimmung:
Uwe Peters | 0176 / 10 30 19 14
Sie suchen ein neues Zuhause in Wiesbaden, das sowohl zentral gelegen als auch ruhig und grün ist? Dann ist das Künstlerviertel die perfekte Wahl für Sie.
Dieses Stadtviertel, südlich der Dotzheimer Straße, besticht durch weitläufige Grünanlagen und verkehrsberuhigte Wohnstraßen sowie durch seine innenstadtnahe Wohnlage. Hier bauen wir 16 Reihenhäuser in Pultdachausführung mit ca. 107-137 m² Wohnfläche in Massivbauweise.
Jedes der modernen Wohnhäuser erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen gut durchdachten Grundriss sowie eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier gibt es ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen gehört zu jedem Haus eine einladende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie ein eigener Gartenbereich. Die Besonderheit: Keller inklusive.
Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Visualisierungen und Bilder Musterbilder sind und lediglich zur Veranschaulichung dienen. Sie können Sonderwünsche enthalten, und es bleiben Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-01-01
Endenergiebedarf: 70
Energieklasse: B
70
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Uwe Peters, Tel: 0176 / 10 30 19 14 I [email protected]
SONSTIGES
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 127.900 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.995 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Fanny-Lewald-Straße
Anbieter
Werner Wohnbau GmbH & Co. KG
Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach
Ansprechpartner
Uwe Peters
0176 / 10 30 1914
[email protected]