Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Fischzug
Wohnung mit Balkon auf der Stralauer Halbinsel
- Effizienzhaus 55
- Nur noch wenige Einheiten!
- Provisionsfrei
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AdresseBootsbauerstraße 11, 10245 Berlin / Friedrichshain
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WohntypEtagenwohnung
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Preis760.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für KäuferProvisionsfrei
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl2,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche73,99 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig absofort
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ID281333
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Anbieter Objekt-ID06#bOnT4y
Merkmale
- Badewanne
- Barrierefrei
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Fernwärmeheizung
- Keller
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
Dokumente
Dokument
Lage
Normalerweise muss man auf die Vorzüge der Stadt verzichten, wenn man ruhig und grün wohnen möchte – Sie ab sofort nicht mehr! Umgeben von viel Wasser liegt die unter Naturschutz stehende Halbinsel Stralau zwischen Spree und Rummelsburger Bucht in Friedrichshain-Kreuzberg. Verkehrsberuhigt, aber mit guter Infrastruktur bietet Stralau ein nahezu ländliches Idyll mitten in Berlin. Das Neubauprojekt FISCHZUG liegt mit seinen 29 individuellen Eigentumswohnungen direkt am Fischzug im Herzen der Insel. Hier leben zu dürfen ist ein echtes Privileg. Der Wohnraum auf der Insel ist begrenzt und die Möglichkeiten fast ausgeschöpft.
Die Nähe zum Wasser sowie die Ruhe und fast ländliche Atmosphäre in einer sonst so lebhaften Stadt machen Stralau zu einem der begehrtesten Wohnviertel von Berlin. Der circa fünf Kilometer lange Uferweg lockt viele Ausflügler auf die Insel. Er lädt zum Entspannen, Sporttreiben und zur Freizeit ein – vorbei an alternativen Hausbooten, schnatternden Entenfamilien, Sitzmöglichkeiten mit Blick auf blühende Seerosen, grünen Parkanlagen mit Schatten spendenden Bäumen, mehreren kleinen Spielplätzen und schaukelnden Segelbooten. Das glitzernde Wasser in der Sonne begleitet Sie dabei auf Schritt und Tritt. Wohnen, wo die ganze Woche über Wochenendgefühl herrscht - hier ist es möglich. Kein Wunder, dass nicht nur Singles oder Paare, sondern auch viele Familien mit Kindern an diesem besonderen Ort ihren Anker werfen.
In direkter Nachbarschaft befinden sich u.a. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Spielstätten. Ein Friseur, ein Bäcker und der neu errichtete Edeka mit einem gut sortierten Bioangebot und saisonalen Produkten runden das Rundum-Sorglos-Angebot auf der Insel ab. Gleich um die Ecke befinden sich Kinos, Theater, Fitnessstudios, Schwimmbäder oder der Treptower Park, ein bekanntes Naherholungsgebiet. Auch der beliebte Simon-Dach-Kiez mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants sowie der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt sind gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den zwei Buslinien von der Insel aus zu erreichen. Bis zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte, Berlin-Ostkreuz, von dem aus man ganz Berlin problemlos erreichen kann, sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Oder man nimmt den neuen MetroBus M43, der die Insel im 10-Minuten-Takt mit dem S-Bahnhof Ostkreuz verbindet. Von Ostkreuz bis zum Flughafen BER benötigt man mit der Regionalbahn nur 20 Minuten.
Ausstattung
• 50% der Wohnungen barrierefrei
• Aufzug
• KfW-55-Standard
• bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
• Private Gärten, Balkone oder Dachterrassen
• Eigener Spielplatz
• Glasfaser: schnelles Internet und Fernsehen in bester Qualität
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Fahrrad- und Lastenfahrradstellplätze im und vor dem Haus
• Tiefgarage, PKW-Stellplätze mit Ladestation für das E-Auto
• Private Abstellräume im Untergeschoss
• provisionsfrei
Nur, wenn die Details stimmen, funktioniert das Ganze. Ein Gefühl, das Sie im FISCHZUG
erleben und genießen dürfen. Wir setzen auf Qualität und funktionale Klarheit des Designs
namhafter deutscher Markenhersteller wie Villeroy & Boch, Kaldewei, Geberit und
Grohe. Die Kombination aus Echtholzparkett und wohliger Fußbodenheizung, modernen
Wand- und Bodenfliesen sowie Bäder mit bodengleichen Duschen und/oder Badewannen
schaffen ein stilvolles Wohnambiente und sorgen für Behaglichkeit in den eigenen vier
Wänden. Die bodentiefen Fenster bringen viel Licht in Ihre neue Wohnung und sorgen für
ein offenes Raumgefühl. Wir haben verschiedene Markenprodukte für Sie vorbereitet, die
individuell kombiniert werden können. In unserem detaillierten Ausstattungskatalog und
der Baubeschreibung finden Sie alle weiteren Informationen.
Beschreibung
Für welchen Frischekick entscheiden Sie sich? Im FISCHZUG findet jeder das ideale Zuhause. Denn die 29 Eigentumswohnungen an der Straße „Fischzug“ decken eine Bandbreite ab, die vielen Lebensentwürfen gerecht wird. Details, wie ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradstellplätze im und am Haus, zeugen von neuer Mobilität. Nachhaltig und effizient ist nicht nur der KfW-55-Standard. Mit dem Glasfaseranschluss in jeder Wohnung erleben Sie Highspeed-Internet und Fernsehen in bester Qualität. So entsteht aus außerordentlicher Lage und Wohnqualität ein ganz besonderes Lebensgefühl, das Sie jeden einzelnen Tag genießen werden.
Energienachweis
Gültigkeit: 16.07.2034
Endenergiebedarf: 75
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2024-07-17
Energieklasse: C
75
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 152.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.371 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Fischzug
Anbieter
cds Wohnbau Berlin Projektgesellschaft mbH
Reinhardtstraße 8, 10117 Berlin
