Untere Au in Senden-Ay

Wohnen im Grünen

DER TRAUM VOM EIGENEN HAUS! 130m² für die ganze Familie

Am grünen Stadtrand in Senden-Ay entstehen sechs Reihenhäuser mit fünf Zimmer auf drei Ebenen. Als Highlight präsentiert sich das vielfältig nutzbare Dachstudio mit 22m². Ein eigener Privatgarten mit Terrasse lädt zur Erholung unter freiem Himmel ein. Die naturnahe Lage am Ausee an der Iller verbindet Entspannung direkt vor der Haustüre mit einer optimalen Anbindung an die B28. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind über kurze Wege gut erreichbar.

Moderne Energietechnik wie Photovoltaik und Wärmepumpe sowie die Bauausführung nach Effizienzhaus 40 Standard machen Ihr eigenes Haus nicht nur zukunftssicher sondern zudem förderfähig. Baubeginn ist 2024.

Kaufen statt mieten!
Finanzierbares Wohneigentum durch Fördergelder des Bundeslandes Bayern!

Neben dem Labo "Bayerisches Wohnungsbauprogramm" und dem "Ergänzungsdarlehen" kann bei den Reihenhäusern in Senden zusätzlich das KFW Programm 300 für "Effizienz-Haus-Stufe-40" beantragt werden!

Überblick

• Effizienzhaus 40
• Photovoltaik
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Eigener Gartenanteil
• Realteilung

Form und Funktion optimal vereint

Der abgebildete Lageplan vermittelt einen ersten Eindruck über die Anordnung der sechs Reihenhäuser auf dem Gesamtareal und die Aufteilung der Grün- und Nebenflächen.

Jedem Haus sind zwei Stellplätze zugeordnet, optional kann jeweils einer der Stellplätze auch zum Carport erweitert werden. Praktische Abstellbereiche für Entsorgungsbehälter benden sich neben den Stellplätzen bzw. den Carports. Die privaten Gartenflächen erhöhen den Freizeitwert der Häuser, bieten Raum für vielfältige Nutzung und jeder Garten ist auch über eine Allgemeinfläche zugänglich.

Wohlfühlhäuser für die ganze Familie

Das großzügige Raumprogramm, verteilt auf drei Ebenen, ein nahezu identischer Zuschnitt sowie ein eigener Gartenanteil haben alle Reihenhäuser gemeinsam. Die Reihenendhäuser 1 und 6 verfügen darüber hinaus über einen besonders großen Gartenanteil. Welches ist Ihr bevorzugtes Haus? Eher ein Eck- oder Mittelhaus, Treppe links oder lieber rechts? Großer oder kleiner Garten? Wir sind gespannt auf Ihre Wahl.

Haus Übersicht

• Insgesamt nur sechs Häuser
• Südostausrichtung der Gärten und Terrassen
• Praktische Abstellbereiche
• Optionaler Carport möglich

Treten Sie ein – hell und einladend präsentiert sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Als Boden kommt ein massiver Eiche-Parkett im Wohn- und Essbereich zur Ausführung, welcher nicht nur durch die Fußbodenheizung sondern auch durch die behagliche Anmutung Wärme und Wohlgefühl vermittelt.

Fühlen Sie sich frei

Fühlen Sie sich frei – fast 42 Quadratmeter offen gestalteter Wohn-, Essund Kochbereich bringen Großzügigkeit und ein luftiges Raumgefühl. Die großzügige Terrasse zum eigenen Garten lädt an schönen Tagen zu entspannten Stunden im Freien ein und bildet einen tollen Treffpunkt für Freunde und Familie.

Visualisierung Badezimmer

Visualisierung Dachstudio

Badezimmer

Wellness für zuhause

Alles was man gerne hat – Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodenheizung sorgen für Wohlbenden und noch mehr Lebensqualität. Die Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm schaffen eine moderne und zeitlose Optik, damit Sie sich auch noch nach Jahren an Ihrem Bad erfreuen können. Sowohl im Gäste-WC als auch im Hauptbad haben wir Wert auf Tageslicht und öffenbare Fenster gelegt.

Dachstudio

Idealer Rückzugsort

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – mit ca. 27 m² Wohnfläche bietet das voll ausgebaute Studio im Dachgeschoss viel Spielraum um Ihre individuellen Ideen zu verwirklichen. Ob als Homeoffice, Riesen-Spielzimmer, Bibliothek oder Gästebereich – dieser stimmungsvolle Raum wird alle begeistern.

• Homeoffice
• Riesen-Spielzimmer
• Bibliothek
• Gästezimmer

Wohnen am grünen Stadtrand

Das Neubaugebiet „Untere Au“, in dem sich unser Projekt bendet, zeichnet sich durch das ideale Zusammenspiel aus ruhiger Lage, grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur aus. Sowohl die ÖPNVAnbindung als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und auf kurzem Wege erreichbar. Genießen Sie erholsame und regenerierende Freizeitaktivitäten in der angrenzenden Natur oder powern Sie sich mal so richtig aus im nahen Tennis- und Freizeitpark Senden. Im Anschluss kehren Sie heim in Ihr Wohlfühlhaus im ruhigen Naherholungsgebiet und doch mit allen Vorzügen der Stadt.

Ruhige Lage mit guter Anbindung

Willkommen in Senden – hier fängt Bayern an. Als zweitgrößte Stadt im Landkreis Neu-Ulm protieren die rund 23.000 Einwohner von einem attraktiven Einzelhandel, modernen Freizeiteinrichtungen, einem regelmäßigen Wochenmarkt und einem lebendigen Vereinsleben.

Gute Infrastruktur: Neben der besonders verkehrsgünstigen Lage an der A7 und der B28 ist Senden auch im öffentlichen Personennahverkehr hervorragend an das Zentrum Ulm/Neu-Ulm angebunden.