FLORA41

FLORA41 - Modernes Wohnen mit Stil

Neubau eines Mehrfamilienhaus mit 8 attraktiven Wohneinheiten

In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage entsteht im begehrten Waldtrudering ein Mehrfamilienhaus mit 8 attraktiven Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage, welche bis ins kleinste Detail sorgfältig geplant wurde.

Das Gebäude wird gemäß dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 55" gebaut und ist dank modernster Haustechnik für die Zukunft bestens gerüstet. Dadurch profitieren Sie von wirtschaftlichen und ökologischen Vorteilen, die ein "EH55 nach GEG" mit sich bringt. Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassige Ausführung garantiert eine besondere Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 53 m² bis 90 m² und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Sie eignen sich perfekt zur Eigennutzung oder als Investition. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein besonderes Ambiente und höchsten Wohnkomfort. Eine großzügige Tiefgarage mit 8 komfortablen Einzelstellplätzen bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner.

Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassige Ausführung garantiert eine besondere Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Als Investor profitieren Sie von der attraktiven Lage, dem modernen Wohnkonzept und den finanziellen Vorteilen dieses Projekts. Die neuen Steuervorteile bei Immobilieninvestitionen, wie die degressive Abschreibung (AfA), bieten attraktive Möglichkeiten zur Steueroptimierung und machen den Kauf einer Neubaukapitalanlage noch rentabler und attraktiver.

Ästhetik, Komfort, Effizienz und Feng Shui vereinen sich hier zu einer perfekten Symbiose!

AUSSTATTUNG

Highlights

• Massives Ziegelmauerwerk für ein gesundes Raumklima
• Effizienzhaus 55 nach GEG 2024
• Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe mit gekoppelter PV-Anlage
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung
• Gepflasterte Tiefgarage mit 8 komfortablen Einzelstellplätzen
• Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage
• Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
• Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Stilvolle Parkettböden in Dielenoptik in allen Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen in allen Badezimmern zur freien Auswahl
• Alle Wohnungen mit separatem Abstellkeller im Untergeschoss
• Barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss
• Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten einen eigenen Gartenanteil
• Auf Wunsch können die Wohnungen nach den Lehren des Feng Shui errichtet werden.
• Kostenlose Feng Shui-Erstberatung mit Expertin, Frau Julia Ries (www.paustarchitektur.de)
• Individuelle Grundrissgestaltung möglich!

INDIVIDUELLE WÜNSCHE

Eine Wohnung weckt Ihr Interesse, aber der Grundriss entspricht noch nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem!

Wenn dabei keine technischen oder statischen Einschränkungen entstehen, haben Sie die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung des Grundrisses mitzuwirken. So können Sie diese Wohnung nach Ihren persönlichen Wohnträumen gestalten.

LAGE

München Waldtrudering

Das sonnige Grundstück in optimaler Ausrichtung befindet sich in einer Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Supermärkte und Geschäfte zu finden, die den täglichen Bedarf abdecken. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung für die Bewohner.

Für Familien mit Kindern bietet Waldtrudering eine gute Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen. Die Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen.

Freizeitaktivitäten sind in diesem Stadtteil reichlich vorhanden. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Auch Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben.

Darüber hinaus gibt es in der Umgebung diverse kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen, die für Unterhaltung sorgen. In unmittelbarer Nähe liegt der Riemer Park, eine großflächige Grünanlage, die mit einem See und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten aufwartet.

Die Anbindung an die Autobahnen A99 und A94 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. S-Bahn-Station “Gronsdorf” ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von München sowie zu anderen Stadtteilen.