Florastraße 135 - 135a

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Florastraße 135 - 135a

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und barrierefreiem Zugang in Top-Lage

WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Florastraße 135 & 135a, 50733 Köln / Nippes
  • Preis
    569.900 €
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    72,67 m2
  • ID
    255181
  • Anbieter Objekt-ID
    Florastraße 135 - 135a - WE 05

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Elektro
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Lage


Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack

Ausstattung

Auf 72,67 m² erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die hohen Wohnkomfort bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen entspannte Momente im Freien ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung ist dank des bequemen Aufzugs barrierefrei. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen nützlichen Stauraum, um Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.

Bei der Ausstattung legen wir großen Wert auf hohe Materialqualität und Energieeffizienz. Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, hochwertige Boden- und Wandfliesen sowie bodentiefe Badewannen sorgen für maximalen Komfort.

Die Wohnung bietet helle Wohnräume mit Eichenholzparkett und einem halb offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, die ein modernes Wohngefühl schaffen. In den Sanitärräumen können Sie zwischen mehreren Fliesenfarben im Format 30 x 60 cm wählen.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Praktisch: ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum, sodass Sie zusätzlichen Komfort in Ihrer Wohnung genießen können.

Beschreibung

Das Projekt Florastraße 135 und 135 a besteht aus zwei viergeschossigen Neubau-Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam mit einem Bestandswohnhaus eine Einheit bilden. Über die zentrale Spiel- und Aktionsfläche sind beide Neubauten miteinander sowie mit weiteren autofreien Außenflächen, z. B. Spielplatzbereiche, verbunden. Alle 28 Eigentumswohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartennutzung. Die Penthouse-Wohnungen können mit besonders großen Dachterrassen begeistern. Der Neubau verfügt über eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, die jeweils für E-Mobilität vorgerüstet sind. Zudem sind Fahrrad- und Lastenfahrradstellplätze im Außenbereich vorhanden. Unser Anspruch ist ein modernes Gestaltungskonzept: Ein Sockel aus Klinkerriemchen im Erdgeschoss setzt ein warmes, einladendes Fundament, während die darüberliegenden Etagen mit einer hochwertigen Putzfassade (WDVS) bekleidet sind. Farbfelder brechen die Homogenität auf und erinnern an die Vielfalt der Natur. Für die Balkone wird eine moderne Optik auf Basis von Lochblechen realisiert, was die Verbindung zwischen Privatsphäre und Offenheit neu definiert. Wir verwenden Materialien, die ästhetisch ansprechend sind, um für Sie ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen, welches sich nahtlos in das grüne Veedel Nippes einfügt.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 14.02.2034
Endenergiebedarf: 26,2
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2024-02-15
Energieklasse: A+
26,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 79 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 26,2 kWh/(m²*a)
Energieträger: Strom-Mix (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage)
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A+

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 113.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

1.755 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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