Florastraße 135 - 135a

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Florastraße 135 - 135a

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon, Aufzug und hochwertiger Ausstattung

WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Florastraße 135 & 135a, 50733 Köln / Nippes
  • Preis
    639.900 €
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    81,11 m2
  • ID
    255184
  • Anbieter Objekt-ID
    Florastraße 135 - 135a - WE 07

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Elektro
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack

Ausstattung

Auf 81,11 m² erwartet Sie eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage, die durch hohen Wohnkomfort besticht. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer bieten ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Eleganz vereint. Ein besonderes Highlight ist der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon, der Ihnen angenehme Momente im Freien ermöglicht. Diese Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, was den Zugang erleichtert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, um Ordnung in Ihrem neuen Zuhause zu wahren.

Auch bei der Ausstattung wurde auf hohe Materialqualität und Energieeffizienz geachtet. Mehrfachverglaste Kunststofffenster, hochwertige Boden- und Wandfliesen sowie moderne Badewannen und Duschen tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Die Wohnung bietet helle Wohnräume mit einem Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes Wohnambiente schafft. Im Badezimmer können Sie zwischen verschiedenen Fliesenfarben im Format 30 x 60 cm wählen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Praktisch: Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich im Abstellraum der Wohnung, sodass Sie den Komfort eines eigenen Waschplatzes haben.

Beschreibung

Das Projekt Florastraße 135 und 135 a besteht aus zwei viergeschossigen Neubau-Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam mit einem Bestandswohnhaus eine Einheit bilden. Über die zentrale Spiel- und Aktionsfläche sind beide Neubauten miteinander sowie mit weiteren autofreien Außenflächen, z. B. Spielplatzbereiche, verbunden. Alle 28 Eigentumswohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartennutzung. Die Penthouse-Wohnungen können mit besonders großen Dachterrassen begeistern. Der Neubau verfügt über eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, die jeweils für E-Mobilität vorgerüstet sind. Zudem sind Fahrrad- und Lastenfahrradstellplätze im Außenbereich vorhanden. Unser Anspruch ist ein modernes Gestaltungskonzept: Ein Sockel aus Klinkerriemchen im Erdgeschoss setzt ein warmes, einladendes Fundament, während die darüberliegenden Etagen mit einer hochwertigen Putzfassade (WDVS) bekleidet sind. Farbfelder brechen die Homogenität auf und erinnern an die Vielfalt der Natur. Für die Balkone wird eine moderne Optik auf Basis von Lochblechen realisiert, was die Verbindung zwischen Privatsphäre und Offenheit neu definiert. Wir verwenden Materialien, die ästhetisch ansprechend sind, um für Sie ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen, welches sich nahtlos in das grüne Veedel Nippes einfügt.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 14.02.2034
Endenergiebedarf: 26,2
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2024-02-15
Energieklasse: A+
26,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 79 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 26,2 kWh/(m²*a)
Energieträger: Strom-Mix (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage)
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A+

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 127.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

1.997 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Florastraße 135 - 135a

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3 Zi.

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