Florastraße 135 - 135a

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Florastraße 135 - 135a

Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon

WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Florastraße 135 & 135a, 50733 Köln / Nippes
  • Preis
    529.900 €
  • Etage
    2 OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    65,47 m2
  • ID
    269233
  • Anbieter Objekt-ID
    Florastraße 135 - 135a - WE 26

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Elektro
  • Fernwärmeheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack

Ausstattung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss beeindruckt mit einer lichtdurchfluteten Wohnfläche von insgesamt 65,47 m². Sie besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem komfortablen Schlafzimmer, einem stilvollen Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Vom Wohn-Ess-Bereich aus gelangen Sie auf einen gemütlichen Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und perfekt ist, um die Natur zu genießen. Die bodentiefen Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in alle Räume. In dieser Wohnung erwartet Sie hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche sowie eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung für ein behagliches Wohngefühl. Die Fenster sind mit einer Mehrscheiben-Isolierverglasung ausgestattet, die eine effiziente Wärmedämmung und Lärmminderung gewährleistet. Elektrische Rollläden ermöglichen eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls, während die Gegensprechanlage mit Videofunktion zusätzliche Sicherheit bietet. Im Badezimmer haben Sie die Möglichkeit, aus verschiedenen Fliesenfarben zu wählen, wobei die Fliesen eine Größe von etwa 30 x 60 cm haben. Die bodentiefe Duschwanne sorgt für Komfort und Barrierefreiheit. Moderne Aufzüge gewährleisten einen einfachen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Die Energieversorgung erfolgt durch eine intelligente und nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, die durch eine extensive begrünte Dachfläche ergänzt wird.

Beschreibung

Das Projekt Florastraße 135 und 135 a besteht aus zwei viergeschossigen Neubau-Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam mit einem Bestandswohnhaus eine Einheit bilden. Über die zentrale Spiel- und Aktionsfläche sind beide Neubauten miteinander sowie mit weiteren autofreien Außenflächen, z. B. Spielplatzbereiche, verbunden. Alle 28 Eigentumswohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartennutzung. Die Penthouse-Wohnungen können mit besonders großen Dachterrassen begeistern. Der Neubau verfügt über eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, die jeweils für E-Mobilität vorgerüstet sind. Zudem sind Fahrrad- und Lastenfahrradstellplätze im Außenbereich vorhanden. Unser Anspruch ist ein modernes Gestaltungskonzept: Ein Sockel aus Klinkerriemchen im Erdgeschoss setzt ein warmes, einladendes Fundament, während die darüberliegenden Etagen mit einer hochwertigen Putzfassade (WDVS) bekleidet sind. Farbfelder brechen die Homogenität auf und erinnern an die Vielfalt der Natur. Für die Balkone wird eine moderne Optik auf Basis von Lochblechen realisiert, was die Verbindung zwischen Privatsphäre und Offenheit neu definiert. Wir verwenden Materialien, die ästhetisch ansprechend sind, um für Sie ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen, welches sich nahtlos in das grüne Veedel Nippes einfügt.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 14.02.2034
Endenergiebedarf: 23,2
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2024-02-15
Energieklasse: A+
23,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 79 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 23,2 kWh/(m²*a)
Energieträger: Strom-Mix (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage)
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A+

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 105.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

1.632 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Florastraße 135 - 135a

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