Florastraße 135 - 135a

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Florastraße 135 - 135a

Charmante EG-Wohnung mit Terrasse & Garten – 2 Zimmer, modernes Design & hochwertige Ausstattung

WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Florastraße 135 & 135a, 50733 Köln / Nippes
  • Preis
    554.900 €
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    69,81 m2
  • ID
    275869
  • Anbieter Objekt-ID
    Florastr. - WE 18

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Elektro
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Lage


Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack

Ausstattung

Auf 69,81 m² erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die modernen Wohnkomfort bietet. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer tragen zu einem durchdachten Raumkonzept bei, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit privatem Garten, die Ihnen Momente im Freien ermöglicht. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, um Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.

Auch bei der Ausstattung legen wir großen Wert auf hohe Materialqualität und Energieeffizienz. Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und hochwertige Boden- und Wandfliesen sorgen für maximalen Komfort.

Die Wohnung bietet helle Wohnräume mit Echtholzparkett aus Eiche und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein einladendes Wohngefühl schafft. Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente.

Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Praktisch: Waschmaschinen-Stellplätze befinden sich im Kellergeschoss, sodass Sie zusätzlichen Stauraum in Ihrer Wohnung genießen können.

Beschreibung

Das Projekt Florastraße 135 und 135 a besteht aus zwei viergeschossigen Neubau-Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam mit einem Bestandswohnhaus eine Einheit bilden. Über die zentrale Spiel- und Aktionsfläche sind beide Neubauten miteinander sowie mit weiteren autofreien Außenflächen, z. B. Spielplatzbereiche, verbunden. Alle 28 Eigentumswohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartennutzung. Die Penthouse-Wohnungen können mit besonders großen Dachterrassen begeistern. Der Neubau verfügt über eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, die jeweils für E-Mobilität vorgerüstet sind. Zudem sind Fahrrad- und Lastenfahrradstellplätze im Außenbereich vorhanden. Unser Anspruch ist ein modernes Gestaltungskonzept: Ein Sockel aus Klinkerriemchen im Erdgeschoss setzt ein warmes, einladendes Fundament, während die darüberliegenden Etagen mit einer hochwertigen Putzfassade (WDVS) bekleidet sind. Farbfelder brechen die Homogenität auf und erinnern an die Vielfalt der Natur. Für die Balkone wird eine moderne Optik auf Basis von Lochblechen realisiert, was die Verbindung zwischen Privatsphäre und Offenheit neu definiert. Wir verwenden Materialien, die ästhetisch ansprechend sind, um für Sie ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen, welches sich nahtlos in das grüne Veedel Nippes einfügt.

Der Baufortschritt in der Florastraße ist seit März 2025 deutlich sichtbar. Der Rohbau des Vorder- und Hinterhauses wächst stetig:

Haus A: Die Decke über dem Staffelgeschoss wird betoniert.
Haus B: Der Rohbau ist fertiggestellt.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 14.02.2034
Endenergiebedarf: 23,2
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2024-02-15
Energieklasse: A+
23,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 23,2 kWh/(m²*a)
Energieträger: Strom-Mix (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage)
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A+

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 110.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.709 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Florastraße 135 - 135a

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten im EG, hochwertige Ausstattung

Preis

499.900 €

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2 Zi.

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3 Zi.

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