Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WALDRAND RESIDENZ LÜBECK | NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTEN
Lübeck - Siems | Bezahlbare umweltfreundl. DHH am Waldrand! ERSTBEZUG + Küchenaktion bis 15.10.202
- Effizienzhaus 55 EE
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AdresseForstweg 9 b - n, 23569 Lübeck
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WohntypDoppelhaushälfte
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Preis595.000 €
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Provision für Käufer3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche122 m2
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Grundstücksfläche560 m2
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Nutzfläche13 m2
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Baujahr2023
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Anzahl Außenstellplätze2
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ID233019
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Anbieter Objekt-IDHL009_9
Merkmale
- Badewanne
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
Lage
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Grünanlagen, wie dem Dummersdorfer Ufer, einem malerischen Vogelpark und einem Naturschutzgebiet entlang der bezaubernden Untertrave. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Die Lübecker Innenstadt sowie das charmante Travemünde sind nur etwa 15 Minuten entfernt und mit guter Bahn- und Busverbindung bestens erreichbar.
Als Familie finden Sie hier ein perfektes Wohnumfeld: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Bildung und Betreuung der Kleinsten. Auch Ärzte und eine ausreichende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden und lassen keine Wünsche offen.
Die traumhaften Strände der Lübecker Bucht sind in greifbarer Nähe und laden zu abenteuerlichen Ausflügen an die Ostsee ein. Wenn Sie lieber auf dem Fahrrad unterwegs sind, führen Sie die umliegenden Wälder auf herrlichen Radwegen in die Natur. Hier finden Sie unzählige Möglichkeiten für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.
Erleben Sie die perfekte Symbiose zwischen idealer Infrastruktur fürs Wohnen und Natur in diesem einzigartigen Standort. Dieses Zuhause bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt - und noch mehr.
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Ausstattung
- Beim Kauf bis zum 15.10.2024 erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von 10.000,- € von unseren Partnern.
- geräumiges Wohnzimmer mit moderner Massivholzdecke und Chance eine offene Küche zu integrieren.
- hochwertiges Vollbad mit Badewanne und großer barrierefreier Dusche
- komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fenster mit moderner dreifach Verglasung
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine energieeffiziente Belüftung.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bosch gewährleistet eine umweltfreundliche und kostengünstige Wärmeversorgung.
- moderne Photovoltaik-Anlage mit 6,46 kWp ist vorhanden.
- Neubauprojekt mit ökologischer Holzbauweise und hochmoderne technische Ausstattung mit neuesten energetischen Standard (KFW 40)
- Bodenbeläge sind wählbar zwischen Echtholzparkett, Fliesen oder Designplanke Vinyl
- Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer
- zwei Stellpätze
- großzügige Terrasse mit idealen Platz zum Entspannen und Genießen.
- Außenanlage ist mit Rollrasen
- Wahlmöglichkeit, zwischen Kabelanschluss oder Glasfaseranschluss zu wählen
Beschreibung
Gönnen Sie sich den Luxus von warmen Füßen, dank der Fußbodenheizung, die in jedem Raum des Neubauprojekts installiert ist. Das geräumige Wohnzimmer mit seiner Massivholzdecke ist einladend schön und bietet viel Platz für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und verleiht dem Raum ein besonderes Flair.
Das Elternschlafzimmer ist ein echtes Highlight: Mit einem integrierten Ankleidezimmer und viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände, ist es ein Rückzugsort der Extraklasse. Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz, damit Ihre Kinder kreativ sein und die Welt entdecken können. Die hochwertigen Badezimmer beinhalten bei Übergabe bereits eine exklusive Ausstattung mit Boden- und Wandfliesen, einer Badewanne und einer ebenerdigen großen Dusche. Hier können Sie nach einem langen Tag abschalten und den Stress des Alltags hinter sich lassen.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse und 2 PKW-Stellplätzen. Die Räume werden durch die dezentrale Be- und Entlüftung mit Frischluft versorgt. Zusätzlich verfügt diese Doppelhaushälfte über eine Wärmepumpenheizungsanlage.
Die Grundstücke sind voll erschlossen und wurden nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Profitieren Sie zudem von der bereits installierten Glasfaserkabelverbindung, die Ihnen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung garantiert. Eine moderne Photovoltaik-Anlage ist selbstverständlich vorhanden.
Diese Doppelhaushälften bieten Ihnen modernes, ökologisches Wohnen in Verbindung mit neuester Technik - ein wahrer Traum für jede Familie!
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Energienachweis
Gültigkeit: 2033-05-02
Endenergiebedarf: 15
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
15
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 119.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.833 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WALDRAND RESIDENZ LÜBECK | NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTEN
Anbieter
Doerfert | Forbes Global Properties
Ballindamm 39, 20095 Hamburg
Ansprechpartner
Andreas Loeb
+49 (0)173 7482524
[email protected]