Fox Cube 3

Micro wohnen – maximal leben

Die Reduktion aufs Wesentliche, um das Maximum an Möglichkeiten auszuschöpfen – das ist die Maxime des Wohnkonzeptes Fox Cube. Kompakte Wohneinheiten, auf Wunsch möbliert, in aufstrebenden Kiezlagen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die City. Die Apartments bieten ein kompaktes, durchdachtes Zuhause, zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Stadtmenschen, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen wollen. Wohnraum, der sich dem Lebensstil seiner Bewohner anpasst. Davon profitiert auch der, der investiert.

Willkommen in Fox Cube AM LÖWENBERG.

5 gute Gründe für das Investment

Große Nachfrage nach kleinen Wohnungen

Mit 49,1 % Ein-Personen-Haushalten ist Berlin in Deutschland die Hauptstadt der Singles. Berufspendler, Projektarbeiter, Studierende – alle brauchen Wohnraum und der ist bekanntlich knapp in Berlin. Um preiswert wohnen zu können, schränken sich daher viele ein. Die Nachfrage nach effizient geschnittenen 1-Zimmer-Wohnungen ist entsprechend hoch und auch nachhaltig.

KfW-gefördert: 18.000 Euro Tilgungszuschuss

Das Projekt FOX CUBE erfüllt den KfW-55-Standard. Käufer profitieren daher von dem äußerst attraktiven Förderprogramm 153, mit dem energieeffizientes Bauen belohnt wird. Seit 2020 erhalten Käufer einen Förderkredit von bis zu 120.000 Euro je Wohnung, zahlen dafür effektiv nur 0,75 % Zinsen und bekommen zusätzlich einen Tilgungszuschuss von 18.000 Euro.(Stand: Mai 2020)

Konditionen für KfW-Effizienzhaus 55 (Stand: Mai 2020)

• Förderkredit von bis zu 120.000 Euro je Wohnung
• Tilgungszuschuss von bis zu 18.000 Euro
• Effektivzins von 0,75 % pro Jahr

Hohe Mietrendite von bis zu 4,5 % p.a.

Durch die kleinen Wohnflächen sind relativ hohe Mieten möglich. Denn auf wenig Fläche haben die Bewohner alles, was sie benötigen. Die Kaltmieten beginnen bei 513 Euro und liegen im Schnitt bei 698 Euro. Das führt für den Vermieter zu hohen Mietrenditen von bis zu 4,5 % p.a.. Dabei handelt es sich nicht um fiktive Mieterwartungen, sondern um konkrete Zusagen eines gewerblichen Mieters, der die Wohnungen nach Fertigstellung anmieten möchte. Die Entscheidung liegt letztlich beim Käufer.

Ausgenommen vom Mietendeckel

Der Berliner Mietendeckel gilt für das Projekt FOX CUBE nicht, weil Neubauwohnungen, die seit dem 1. Januar 2014 bezugsfertig waren, nicht unter den Mietendeckel fallen. Dadurch können Sie als Vermieter der Wohnungen marktübliche Mieten verlangen und Ihre Rendite wird dadurch nicht beeinflusst.

Vermietung gesichert

Ein gewerblicher Mieter hat bereits für alle Wohnungen im FOX CUBE zugesagt, die Einheiten anzumieten und konkrete Kaltmieten zugesichert. Auf diesen Kaltmieten beruhen die Renditeangaben je Wohnung. Als Kapitalanleger haben Sie dadurch bereits beim Kauf die Gewissheit, dass Sie einen Mieter haben. Dabei handelt es sich allerdings nur um ein Angebot, das Sie nicht annehmen müssen.

Fuchs trifft Löwe

Nordlich des Weitlingskiezes, wo Alt-Friedrichsfelde und die Löwenberger Straße aufeinandertreffen, entsteht das Apartmenthaus FOX CUBE am Löwenberg. Prägendes Element der straßenseitigen Fassade sind die kubischen Balkone, mit denen die 90 Apartments ausgestattet sind.

Alle Highlights auf einen Blick

• Neubau-Wohngebäude
• 89 Apartments & eine Gewerbeeinheit
• Einbauküche inklusive
• Waschsalon
• Wohnräume mit Echtholz-Mehrschichtparkett
• Wohnflächen ca. 22 – 74 m²
• Balkone und Terrassen
• Dreifachverglaste Fenster
• Vollausgestattete Bäder mit Handtuchhalter-Heizkörper
• Penthouses: Dachflächenfenster mit Außenrolläden, elektrisch betrieben
• Alle anderen Fenster: textiler Sonnenschutz, elektrisch betrieben
• Fernwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Video-Gegensprechanlage mit Farb-Video-Bildschirm
• Aufzug