Friedhofsallee 4

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Friedhofsallee 4

Exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche| Komplett Schlüsselfertig und bezugsfähig

GEG 2020

Adresse

Friedhofsallee 4, 30519 Hannover / Seelhorst
Wohntyp

Maisonettewohnung
Preis

539.900 €
Zimmeranzahl

4,5
Badezimmer

1
Schlafzimmer

3
Wohnfläche

118 m²
Grundstücksfläche

238 m²
Baujahr

2024
Bezugsfertig ab

Bezug ab November
ID

271658
Anbieter Objekt-ID

2575

Merkmale

Befeuerung: Gas

Lage

Hannover-Seelhorst ist ein kleiner und ruhiger Stadtteil, der sich durch seine großen Grünflächen auszeichnet.

Hauptsächlich Einfamilienhäuser mit großen Gartenflächen prägen neben einigen Reihenhäusern das Siedlungsbild. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker, Banken und ein Drogeriemarkt, Grund- sowie weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Bekannt ist der Stadtteil für das Seelhorster Holz, ein großes Waldgebiet welches bis zum Stadtteil Bemerode heranreicht sowie den Stadtfriedhof Seelhorst, dem größten von ganz Hannover. Den Maschsee erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zur Naherholung bieten sich der nahegelegene Seelhorster Wald mit seinen artenreichen Feuchtbiotopen. Unser Neubauprojekt ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Peiner Straße ist fußläufig entfernt. Eine Busstation ist zudem direkt in der Friedhofsallee vorhanden. Die Innenstadt von Hannover ist ca. 20 Minuten mit dem Auto von unserem Bauvorhaben entfernt. Über die bestens angebundenen Schnellwege können die Autobahnen A2 und A7 sowie der Flughafen optimal erreicht werden.

Infrastruktur:

Kindergarten mit Kindertagesstätte
Mehrere Supermärkte mit Bäckern und Drogeriemärkten in unmittelbarer Nähe
Grund- sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar
Sportverein FC Schwalbe mit zahlreichen Sportarten vorhanden
Nächste U-Bahn nur 10 Min zu Fuß entfernt
Nächste Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße

Ausstattung

Ausstattung gemäß Bau- und Ausstattung:
• Haustüre mit Sicherheitsbeschlag
• Schlüsselfertig (Rasen, Briefkasten, Außenleuchte, Spiegel, etc.)
• Vordach mit Edelstahlhalterung
• Hochwertige Fliesen
• Maler- und Tapezierarbeiten
• Rollläden an sämtlichen Fenstern
• Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoss
• Hochwertiger Laminat in der ganzen Maisonette-Wohnung
• Moderne Sanitärausstattung in Gäste-WC und Vollbad | geflieste Dusche im Bad OG – inkl. Duschtüre
• Stilvolle Innentüren
• Wohnraumlüftungsanlage
• Garten und Terrasse
• Terrassentrennwand im Erdgeschoss

Merkmale | Ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten:
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Grundstück und Erschließungskosten
• Hausanschlüsse
• Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
• Massiv Bauweise, Stein auf Stein gemauert
• Doppelte Haustrennwand
• Niedrige Energie-/ und Nebenkosten
• Vorbereitung für E-Mobilität
• Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Wertstabilität dank Massivbauweise

Service:
• persönliche Beratung auf dem Baugrundstück, in einem unserer Bürostandorte oder bei Ihnen Zuhause
• Ausstattung und Merkmale auf Kundenwunsch individuell anpassbar
• Sie kaufen bei uns provisionsfrei
• Finanzierungsservice (auf Wunsch)
• u.v.m.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
• Stellplatz

Beschreibung

Besichtigungstermin | Tim Lohmann, Tel: 0163 / 84 11 048:
• Jeden Mittwoch Musterhausbesichtigung nach Terminvereinbarung

Komplett Schlüsselfertig und im November bezugsfähig! Im grünen Stadtteil Seelhorst, nur drei Kilometer vom Maschsee entfernt, entstehen insgesamt 10 Maisonette-Wohnungen in Flachdachausführung mit ca. 118 m² Wohnfläche.

Die modernen Maisonette-Wohnungen erstrecken sich über drei Etagen und bieten einen gut durchdachten Grundriss sowie eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Sie bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Im großzügigen Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem hellen Wohnzimmer ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und moderner Sanitärausstattung. Außerdem gibt es einen separaten Abstellraum für die Waschmaschine. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse. Jede Maisonette-Wohnung verfügt außerdem über eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie einen eigenen großen Garten.

Die Fenster sind schall- und energieeffizient dreifach verglast und verfügen zusätzlich über Außenrollläden. Moderne Fliesen die Bodenbelagsarbeiten (Laminat) und die kompletten Malerarbeiten sind bereits im Leistungsumfang enthalten.

Die abgebildeten Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2035-09-16
Endenergiebedarf: 59
Energieklasse: B

59 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

SERVICE
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Friedhofsallee 4-8, 30519 Hannover / Seelhorst

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Tim Lohmann, Tel: 0163 / 84 11 048 I [email protected]

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 107.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %

Monatsrate

1.663 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Friedhofsallee 4

Schlüsselfertiger Neubau: 118m² Wohnfläche, Bezugsfertig im November!

Preis

539.900 €

Wohnfläche

118 m²

Zimmer

4,5 Zi.