Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Better Real Estate GmbH
FS 105 München
Neubau von 2 Townhouses
Projektdetails
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AdresseFreseniusstraße 105, 81247 München / Obermenzing
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WohntypReihenhaus, Reihenendhaus, Reihenmittelhaus, Stadthaus, Townhouse, Haus
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer5 - 6 Zimmer
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Wohnfläche123,38 - 149,65 m2
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BezugsfertigSofort
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Einheiten2
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KategorieGehoben
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Projekt-ID22339
Merkmale
- Balkon
- Bodengleiche Dusche
- Bodentiefe Fenster
- Echtholz-Parkett
- Elektrische Rollläden
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Garage
- Großformatige Fliesen
- Handtuchheizkörper
- Offene Küche
- Privatgärten
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Terrasse
- Video-Gegensprechanlage
- Wärmepumpe
Lage
Projektbeschreibung
Das FS 105 – Freseniusstraße 105
Neubau von zwei exklusiven und modernen Townhouses in München-Obermenzing
Obermenzing, im Nordwesten Münchens, gewissermaßen zwischen Blutenburger und Nymphenburger Schloss gelegen, bietet Ihnen eine tolle Lebensqualität.
Objektbeschreibung
Zum Projekt
Die beiden Townhouses des FS 105 bestechen zum Einen durch ihre clevere, durchdachte Architektur und die gehobene, edle Ausstattung, zum Anderen durch ihre tollen Südwest-Gärten und die sehr gepflegte Nachbarbebauung.
Die beiden Townhouses werden an ein erst vor kurzem äußerst geschmackvoll saniertes Wohnhaus mit einer top gepflegten Gartenanlage angeschlossen, sodass das Townhouse No. 2 faktisch später ein Reihenmittelhaus und das Townhouse No. 1 ein Reihenendhaus darstellt. Architektonisches Highlight ist die raffinierte Raumaufteilung, wobei es dem erfahrenen Architekturbüro gelungen ist, durch genaue, wohlüberlegte Planung auf vier Ebenen fünf bis sechs helle und großzügige Räume entstehen zu lassen.
Zur Aufteilung
Beide Townhouses teilen sich im Untergeschoss einen gemeinsamen Technik- und Heizungsraum, der selbstverständlich separat über eine Außentreppe zu erreichen ist. Die Garage für das Townhouse No 1 ist eine ebenerdige Einzelgarage. Darunter befindet sich noch ein Unterflurparker, für dessen Nutzung man die Garage senkrecht und lautlos aus einem Betonschacht im Erdreich nach oben fährt, sodass dann auch der Stellplatz von Townhouse No 2 bequem und vollkommen waagerecht zu befahren ist.
Zur Lage
Obermenzing, im Nordwesten Münchens bietet Ihnen eine tolle Lebensqualität: Sie können auf der einen Seite ein herzliches und harmonisches Miteinander in gewachsenen Strukturen genießen, auf der anderen Seite ist die komplette, notwendige Infrastruktur – Edeka, Penny, Netto, Bäcker und Metzger – in fußläufiger Entfernung zur Freseniusstraße 105 angesiedelt. Die Anbindung kann man sogar als perfekt bezeichnen: Die S-Bahn-Haltestelle ist in vier Minuten zu Fuß erreichbar, von dort aus sind es lediglich 11 Minuten zum Hauptbahnhof.
Auch und gerade für Familien ist das FS 105 besonders gut geeignet: Die nächste Grundschule liegt nur fünf Radlminuten entfernt, das nächste Gymnasium ist nur ein paar hundert Meter die Straße runter, liegt es doch an der Freseniusstraße 47.
Ausstattung
Townhouse 1 (Reihenendhaus)
- Wohnfläche ca. 149,65 m² , clever verteilt auf vier Etagen
- Fünf helle, großzügige Räume (auf sechs Räume – mit Möglichkeit für Homeoffice – umplanbar)
- Offener Küchenbereich
- Ruhiger, eingewachsener Privatgarten mit 107 m² in reiner Südwest-Ausrichtung
- Große Außenterrasse in Südwest-Ausrichtung
- Schöner Balkon in Ost-Ausrichtung
- Übergroßer, ebenerdiger Garagenstellplatz (SUV-geeignet)
- Bodentiefe, dreifach verglaste Isolierglasfenster (auch im Hobbyraum bodentief!)
- Elektrische Außenrollläden (auch an den Dachflächenfenstern)
- Echtholzparkett nach Wahl des Käufers
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
- Modernste Heiztechnik: Konsequentes Energiesparen durch Wärmepumpe
- Bodengleiche Duschen mit Edelstahlrinne
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Großformatige Fliesen nach Wahl des Käufers
Townhouse 2 (Reihenmittelhaus)
- Wohnfläche ca. 123,38 m², clever verteilt auf vier Etagen
- Sechs helle, großzügige Räume: Homeoffice problemlos möglich.
- Offener Küchenbereich
- Ruhiger, eingewachsener Privatgarten mit 94 m² in reiner West-Ausrichtung
- Große Außenterrasse in West-Ausrichtung
- Schöner Balkon in West-Ausrichtung
- Übergroßer Unterflurparker (SUV-geeignet)
- Bodentiefe, dreifach verglaste Isolierglasfenster (auch im Hobbyraum bodentief!)
- Elektrische Außenrollläden (auch an den Dachflächenfenstern)
- Echtholzparkett nach Wahl des Käufers
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
- Modernste Heiztechnik: Konsequentes Energiesparen durch Wärmepumpe
- Bodengleiche Duschen mit Edelstahlrinne
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Großformatige Fliesen nach Wahl des Käufers
Die Besonderheiten.
Das zeichnet FS 105 aus.
Urban und dennoch Grün
Wer auf der Suche nach einem clever konzipierten Townhouse in einer urbanen und dennoch ruhigen, grünen Umgebung ist, der hat im FS 105 in München-Obermenzing das perfekte Haus am idealen Ort gefunden.
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Willkommen in München-Obermenzing
Die Freseniusstraße in München-Obermenzing ist eine ausgesprochen ruhige Seitenstraße, in der kaum Autoverkehr herrscht, und in der zudem nur 30 km/h zulässig sind.
Sämtliche notwendige Infrastruktur ist ohne jede Übertreibung problemlos zu erreichen. Grundschule und Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung, auch die S-Bahn ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auf der A 8 sind Sie innerhalb von sechs Minuten, bis zur A 99 sind es auch nur lediglich acht Minuten.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Better Real Estate GmbH
Luise-Ullrich-Straße 8, 82031 Grünwald
