FÜNF HÖFE - Fuchskaule Reihenhäuser

Fuchskaule

Fünf Höfe - Reihenhäuser

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Köln-Porz

Diese Reihenhäuser bieten auf 130 - 150 qm und drei Etagen genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Im ersten Stock befindet sich ein stilvolles Bad und drei Zimmer, perfekt für Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Das Dachgeschoss hat ein großzügiges master bedroom und eine sonnige Dachterrasse. Die Stellplätze vor dem Haus sind inklusive.

Finanzielle Leichtigkeit!

Flexible Gestaltung nach Ihren Wünschen – Erbpacht der Frey AG

Entscheiden Sie, Hauskauf oder Grundstückserwerb. Das Erbbaukonzept der Frey AG erlaubt es Ihnen, das Haus zu einem günstigen Preis zu kaufen und später das Grundstück zu erwerben. Sie können Maler- und Bodenbelagsarbeiten selbst übernehmen, um Kosten zu sparen. Das alles liegt in Ihrer Hand.

Die Häuser der Fünf Höfe, finanzielle Leichtigkeit und Flexibilität. Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen!

*BERECHNUNGSBEISPIEL: Eine Durchschnittsfamilie mit 2 Kindern, Jahresnettoeinkommen ca. 40.000 € und einem Eigenkapital von ca. 50.000 €, Finanzierung über NRW-Bank und Ihrer Hausbank, ergibt eine monatliche Belastung von ca. 1.553,26 € für Zins und Tilgung. Das Haus hat eine Größe von 129². Die vergleichbare Nettokaltmiete beträgt 8,72 € pro m² und Monat. Weitere 3,23 € pro m2 und Monat werden getilgt und stellen einen Vermögenszuwachs dar. Erbbauzins ab dem 8. Jahr 329 € pro Monat. Es besteht die Möglichkeit, das Erbbaugrundstück zu kaufen. (Zinsen und Förderbedingungen können sich ändern, lassen Sie sich unverbindlich und kostenlos beraten, Stand 28.03.2024.)

Die Lage

Wie finden Sie das Projekt?

Die Fünf Höfe sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Anreisen aus Köln empfehlen wir die A59 zu fahren und dann die Ausfahrt 35 Wahn/Lülsdorf zu wählen, hier biegen Sie rechts auf die Heidestraße ab. Folgen Sie der Heidestraße bis zur Frankfurter Straße und biegen rechts ab. Fahren Sie auf der Frankfurter Straße ca. 2 km bis zur Friedrich-Hirsch-Straße und biegen dort links ab, um direkt zu den Fünf Höfen zu gelangen.

Nutzen Sie ein Navigationssystem, geben Sie einfach die Adresse "Friedrich-Hirsch-Straße 12, 51145 Köln" ein. So gelangen Sie ohne Umwege direkt zu den Fünf Höfen.

Wenn Sie lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchten, können Sie die Straßenbahnlinie 7 nehmen und an der Haltestelle "Porz Markt" aussteigen. Von dort aus nehmen Sie entweder den Bus der Linie 160, 161 oder 162 und steigen an der Haltestelle "Köln Friedrich-Hirsch-Straße" aus. Von hier aus folgen Sie der Friedrich-Hirsch-Straße, so erreichen Sie die Fünf Höfe in wenigen Minuten zu Fuß.<7P>

Ankommen und wohlfühlen

Leben in den FÜNF HÖFEN

Köln-Porz-Elsdorf bietet alle Vorzüge des städtischen Lebens und gleichzeitig herrliche Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert. Die Lage ist hervorragend angebunden. Neben Straßen- und S-Bahn verkehren zahlreiche Buslinien. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A559/ A3/ A4) und den Flughafen ist hervorragend. Radwege des Velorouten-Fahrradnetzes liegen direkt an den FÜNF HÖFEN. Im Alltag schnell zu Kita, Schule, Einkauf oder Arbeit und in der Freizeit zu Sport, Kultur, Naherholung oder ins Restaurant und den Urlaub. Zwei Haltestellen der Buslinie 162 liegen in unmittelbarer Nähe zu FÜNF HÖFE und binden zur S-Bahn-Wahn, Bf. Porz und Porz Markt an. Die Straßenbahnlinie 7 verkehrt direkt von Porz Markt über Deutz nach Köln-Zentrum. Die S-Bahnlinien S12 und S19 sowie die Regionalbahn 27 fahren Bonn, Siegburg, Köln/Bonn Flughafen, Köln Messe/ Deutz und Köln Hbf.

Ausstattungshighlights

Ein neues Zuhause erwartet Sie

• massive Bauweise als BEG - 40
• Varianten mit und ohne Keller
• energetische Nachhaltigkeit mit erneuerbaren Energien
• extensive Dachbegrünung und Photovoltaik-Anlagen
• schlüsselfertige Ausführung möglich
• lichtdurchflutete Räume
• alle Fenster mit Rollläden
• Basis-Sicherheits-Paket an Fenstern und Türen
• Treppe mit Massivholzstufen aus Buche
• Bodenbelag als Sonderwunsch möglich
• Fußbodenheizung
• Malerarbeiten an Wand- und Deckenoberflächen als Sonderwunsch möglich
• Badewanne und bodengleiche Dusche im Bad OG
• Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller
• Glasfaser bis ins Haus für Highspeed Datenübertragung
• Sonnengarten mit Terrasse und Hecke
• Kfz-Stellplatz und Fahrradstellplätze am Haus
• Optional ein zweites Bad
• jeder Garten auch von außen erreichbar
• zusätzliche Gartenhäuser bei den meisten Reihenhäusern enthalten
• alle Häuser erhalten Müllboxen
• Sichtschutzwände auf den Terrassen

Provisionsfrei für Kaufende

Über 25 Jahre am Immobilienmarkt

Die Planung, Finanzierung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgen durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG mit Sitz in Köln, die seit über 25 Jahren in Köln, im umliegenden Rheinland bis nach Aachen, Düsseldorf und Essen, Wohnungen, Häuser und Gewerbebauten errichtet. Weit über 2.500 erfolgreich realisierte Projekteinheiten sind die Referenz. Der Vertrieb der Immobilien erfolgt über INTERHOUSE Immobilien GmbH, einer Tochter der Frey AG.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Fördermöglichkeiten

Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse können auch Förderprogramme der NRW-Bank in Anspruch genommen werden.

*Der Grundpreis des Hauses bezieht sich auf den Erwerb eines Hauses im Erbbaurecht. Dieser Preis umfasst das Haus ohne die Oberbodenarbeiten, ausgenommen sind die Fliesenarbeiten in den Bädern.

Malerarbeiten sind nicht im Preis inbegriffen und müssen gesondert vereinbart werden.