Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens FÜNF HÖFE - Fuchskaule Reihenhäuser
Exklusives Real-Eigentum: Reihenhäuser auf 150-300 qm Grundstück
- Effizienzhaus 55 EE
- Provisionsfrei
- Schlüsselfertig
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AdresseFriedrich-Hirsch-Straße 12, 51145 Köln / Elsdorf
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WohntypReihenmittelhaus
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Preis612.100 €
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche130 m2
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Grundstücksfläche150 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab2025
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Anzahl Außenstellplätze1
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ID271509
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Anbieter Objekt-IDIH5HöfeEFH-0_88RE
Merkmale
- Befeuerung: Gas
- Fernwärmeheizung
- Freiplatzstellplatz
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
Lage
Die Fünf Höfe sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Anreisen aus Köln empfehlen wir die A59 zu fahren und dann die Ausfahrt 35 Wahn/Lülsdorf zu wählen, hier biegen Sie rechts auf die Heidestraße ab. Folgen Sie der Heidestraße bis zur Frankfurter Straße und biegen rechts ab. Fahren Sie auf der Frankfurter Straße ca. 2 km bis zur Friedrich-Hirsch-Straße und biegen dort links ab, um direkt zu den Fünf Höfen zu gelangen.
Nutzen Sie ein Navigationssystem, geben Sie einfach die Adresse "Friedrich-Hirsch-Straße 12, 51145 Köln" ein. So gelangen Sie ohne Umwege direkt zu den Fünf Höfen.
Wenn Sie lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchten, können Sie die Straßenbahnlinie 7 nehmen und an der Haltestelle "Porz Markt" aussteigen. Von dort aus nehmen Sie entweder den Bus der Linie 160, 161 oder 162 und steigen an der Haltestelle "Köln Friedrich-Hirsch-Straße" aus. Von hier aus folgen Sie der Friedrich-Hirsch-Straße, so erreichen Sie die Fünf Höfe in wenigen Minuten zu Fuß.
ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN
Leben in den FÜNF HÖFEN
Köln-Porz-Elsdorf bietet alle Vorzüge des städtischen Lebens und gleichzeitig herrliche Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert. Die Lage ist hervorragend angebunden. Neben Straßen- und S-Bahn verkehren zahlreiche Buslinien. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A559/ A3/ A4) und den Flughafen ist hervorragend. Radwege des Velorouten-Fahrradnetzes liegen direkt an den FÜNF HÖFEN. Im Alltag schnell zu Kita, Schule, Einkauf oder Arbeit und in der Freizeit zu Sport, Kultur, Naherholung oder ins Restaurant und den Urlaub. Zwei Haltestellen der Buslinie 162 liegen in unmittelbarer Nähe zu FÜNF HÖFE und binden zur S-Bahn-Wahn, Bf. Porz und Porz Markt an. Die Straßenbahnlinie 7 verkehrt direkt von Porz Markt über Deutz nach Köln-Zentrum. Die S-Bahnlinien S12 und S19 sowie die Regionalbahn 27 fahren Bonn, Siegburg, Köln/Bonn Flughafen, Köln Messe/ Deutz und Köln Hbf.
Ausstattung
omassive Bauweise als BEG - 40
oVarianten mit und ohne Keller
oenergetische Nachhaltigkeit mit erneuerbaren Energien
oextensive Dachbegrünung und Photovoltaik-Anlagen
oschlüsselfertige Ausführung möglich
olichtdurchflutete Räume
oalle Fenster mit Rollläden
oBasis-Sicherheits-Paket an Fenstern und Türen
oTreppe mit Massivholzstufen aus Buche
oBodenbelag als Sonderwunsch möglich
oFußbodenheizung
oMalerarbeiten an Wand- und Deckenoberflächen als Sonderwunsch möglich
oBadewanne und bodengleiche Dusche im Bad OG
oSanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller
oGlasfaser bis ins Haus für Highspeed Datenübertragung
oSonnengarten mit Terrasse und Hecke
oKfz-Stellplatz und Fahrradstellplätze am Haus
oOptional ein zweites Bad
ojeder Garten auch von außen erreichbar
ozusätzliche Gartenhäuser bei den meisten Reihenhäusern enthalten
oalle Häuser erhalten Müllboxen
oSichtschutzwände auf den Terrassen
Beschreibung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der sich ideal für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten eignet. Hier befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC, das Ihren Besuchern den Aufenthalt noch angenehmer gestaltet.
Im ersten Stock finden Sie ein stilvolles Badezimmer sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlafräume oder Arbeitsbereiche einrichten lassen. Der großzügige Raum und die durchdachte Aufteilung bieten Ihnen viel Flexibilität, um Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse umzusetzen.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Master Bedroom, das Ihnen privaten Rückzugsort und Komfort zugleich bietet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und die Ruhe genießen. Eine sonnige Dachterrasse ergänzt dieses Stockwerk perfekt und lädt dazu ein, bei schönem Wetter die frische Luft zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Zu den Reihenhäusern gehören Stellplätze vor dem Haus, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.
Die Grundstücke, auf denen die Häuser stehen, werden im Real-Eigentum verkauft und bieten Ihnen Flächen von 150 bis 300 Quadratmetern. Dies gibt Ihnen nicht nur ein Gefühl von Eigenverantwortung, sondern auch die Freiheit, Ihren Außenbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause näher vorzustellen und Ihnen dabei zu helfen, den nächsten Schritt in Ihrer Wohnsituation zu machen!
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-03-11
Endenergiebedarf: 54
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
54
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Über 25 Jahre am Immobilienmarkt
Die Planung, Finanzierung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgen durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG mit Sitz in Köln, die seit über 25 Jahren in Köln, im umliegenden Rheinland bis nach Aachen, Düsseldorf und Essen, Wohnungen, Häuser und Gewerbebauten errichtet. Weit über 2.500 erfolgreich realisierte Projekteinheiten sind die Referenz. Der Vertrieb der Immobilien erfolgt über INTERHOUSE Immobilien GmbH, einer Tochter der Frey AG.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 122.420 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.910 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
FÜNF HÖFE - Fuchskaule Reihenhäuser
Anbieter
INTERHOUSE GmbH
Bayenthalgürtel 26, 50968 Köln