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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens FÜR LUISE Bergheim
Grün & Zentral! Leben in der Luisenstraße
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AdresseLuisenstraße, 50126 Bergheim
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WohntypDoppelhaushälfte
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PreisAuf Anfrage
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Zimmeranzahl6
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Wohnfläche164,44 m2
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Grundstücksfläche285 m2
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Nutzfläche41,14 m2
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Baujahr2024
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ID238507
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Anbieter Objekt-ID3432-6
Lage
Die Stadt Bergheim beherbergt 60.000 Einwohner und ist ein geschichtsträchtiges Städtchen. Neben den historischen Häusern, dem Aachener Tor sowie der gut erhaltenen Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert, besitzt Bergheim eine reizvolle Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Fußgängerzone in Bergheim sowie die abwechslungsreichen Wochenmärkte laden zum Shoppen und Verweilen ein.
Das nahegelegene Schloss Paffendorf, der Freizeitpark Erftaue oder der Tierpark in Quadrath-Ichendorf sind beliebte Ausflugsziele für die ganze Familie.
Die Stadt verfügt neben dem berühmten Lukas-Podolski-Sportpark über ein eigenes Stadion, ein Hallenbad sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Jung & Alt – hier ist für jeden etwas dabei.
Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Über die hervorragende Busanbindung in der Kölner Straße haben Sie die Möglichkeit den ganzen Tag über nach Bedburg Kaster, Elsdorf, Quadrat Ichendorf, Rödingen sowie natürlich zum Bergheimer Hauptbahnhof zu gelangen. Von hier aus können Berufspendler beim Park & Ride Service bequem ihr Auto stehen lassen und den Ausblick in die Landschaft bei einer Regionalfahrt nach Köln genießen oder in gleicher Zeit von circa 30 Minuten über die A61 und A4 in die Kölner Innenstadt fahren.
Ausstattung
Die moderne Bauweise beinhaltet:
- Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein
- Vollunterkellerung, Ausführung in WU-Beton inkl. Kellerdämmung (weiße Wanne)
- Keine Verwendung von Fertigbauteilen
- tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert
- Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen
- Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
- Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche inkl. Boden- und Wandfliesen
- Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen
- Das Dachgeschoss sowie ein Kellerraum werden zur vollständigen Nutzung als Homeoffice/Gästezimmer/Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Gepflasterte Terrasse mit Gartenwasserzapfstelle
- Befestigte PKW-Stellplätze
- 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche
- Blowerdoortest inklusive
Beschreibung
In den ersten 10 Jahren zahlen Sie sogar nur 50 % des Erbbauzinses, nämlich 99,75 € monatlich.
Hereinspaziert! Ihr neues Haus betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, indem Ihre Familie zusammenkommt. Über dieses erreichen Sie die Terrasse und den großen Garten – der perfekte Platz für Grillabende mit Ihren Liebsten. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und ein großes Badezimmer. Eine Etage höher finden Sie das geräumige und ausgebaute Dachgeschoss, das einen idealen Rückzugsort für beispielsweise das Arbeiten von Zuhause bietet.
Das Haus ist voll unterkellert - ein großzügiger Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum und ein Gästezimmer oder Hobbyraum machen das Leben praktisch und bieten genug Platz für Ihre Wohnträume.
Weitere Informationen zum Projekt unter:
https://cloudberry.de/projekte/fuer-luise
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-02-16
Endenergiebedarf: 20.02
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
20.02
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Informationen zum Projekt:
www.Fuer-Luise-Bergheim.de
Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:
www.cloudberry.de
Telefon: 0221 429142-38
E-Mail: [email protected]
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 97.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.509 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
FÜR LUISE Bergheim
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln