Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neubauprojekt FUTURIA Garching
Am Business Campus Garching: kompaktes Apartment mit privater Terrassenidylle
- Provisionsfrei
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AdresseSchleißheimer Straße, 85748 Garching bei München
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WohntypEtagenwohnung
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Preis319.900 €
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Zimmeranzahl1
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Badezimmer1
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Wohnfläche30,78 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche6,78 m2
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Nutzfläche34,17 m2
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ID253432
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Anbieter Objekt-ID065
Merkmale
- Balkon
- Dusche
- Fernwärmeheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
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Lage
FUTURIA bietet die ideale Work-Life-Balance. Am Business Campus und nahe der TU München gelegen, ermöglicht es einen schnellen Wechsel vom Arbeits- oder Lernplatz zum einzigartigen Zuhause. Mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur liegt die U-Bahnhaltestelle nur 600 m entfernt, und die Münchner City ist in 15 Minuten erreichbar.
Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen. Supermärkte, Boutiquen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Ärzte sorgen für eine schnelle Gesundheitsversorgung. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Kletterhalle und Naherholungsgebiete wie der Garchinger Badesee sind leicht erreichbar. Diese durchdachte Infrastruktur macht das Wohnen äußerst praktisch und komfortabel.
Ausstattung
Innenausstattung u.a.
+ Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins elegante Dachgeschoss
+ überdachter großer Balkon, Terrasse oder Dachterrasse für Zusatzfläche
+ sicher gestaltete Tiefgarage mit exklusiven Einzelstellplätzen
+ edle Echtholzböden für ein warmes Raumgefühl
+ bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ Bäder mit großformatigen Fliesen und optischen Highlights in 3-D-Optik
+ bodengleiche geflieste Dusche
+ Kellerabteile mit Stromanschluss
+ Videosprechanlage für modernen Komfort (auf Wunsch)
+ Smart Home (auf Wunsch)
+ einzigartige hohe Räume von 2,56 m
Energie & Bauweise:
+ Energieeffizienzklasse A
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Fernwärme mit nachhaltiger Geothermie der Stadt Garching
+ Wärmepumpe als zusätzliche Wärmeversorgung
+ CO2-neutrale Thermoziegel für die perfekte Wärmeregulierung
+ wohngesunder luftfilternder Putz
+ recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit
Technologie
+ zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage
+ zusätzlich modernes Mobilitätskonzept mit hauseigenem Bike- und Car-Sharing-Fuhrpark
+ praktische & hilfreich: Fahrradwerkstattstation im Haus
+ Pakete jederzeit abholen: eigene Paketstation im Quartier
+ schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet
Features zu Design, Kunst und Außenanlagen finden Sie im Projekt-Exposé
Beschreibung
Diese durchdachte und kompakte Wohnung bietet nicht nur einen optimalen Grundriss, sondern auch hochwertige Ausstattungsdetails. Der helle Wohnraum ermöglicht eine nahtlose Integration einer stilvollen Küche und schafft zugleich einen gemütlichen Bereich zum Wohnen und Schlafen – alles in einem Raum. Hier findet sich auch genügend Platz für einen eleganten Schrank.
In der Diele lässt sich perfekt eine Garderobe platzieren. Das Dusch-Bad überzeugt durch praktische Einrichtung und optischen Highlight wie 3D-Fliesen und den vorhandenen Waschmaschinenanschluss – Komfort pur!
Entspannte Momente können auf der traumhaften Terrasse mit dem Blick auf den in Dunklem glitzernden Moonwalk genießen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine nachhaltige Investition in urbanes Leben mit einem Hauch von Natur.
Sonstiges
Attraktive Mietpreise: Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Wissenschafts- und Technologiestandort Garching - ein äußerst spannendes Umfeld für Investoren und den Vermögensaufbau.
Sehr gute Vermietbarkeit: Über 18.000 Arbeitsplätze internationaler Top-Unternehmen sowie der Universitätsstandort der TU München mit rund 20.000 Studierenden in unmittelbarer Nähe bieten geringe Leerstandsrisiken und ideale Voraussetzungen für beste Vermietbarkeit.
Attraktive Renditeaussichten: Hohe Nachfrage und wenig Angebot! FUTURIA ist das erste Neubauquartier seit Jahren in Garching und damit lang ersehnt. Durch die hohe Nachfrage und innovative Ausrichtung des Quartiers erzielen Sie mit FUTURIA attraktive Renditen.
Langfristige Wertsteigerung: Die zukunftsträchtige Bauweise und die fortschrittlichen Konzepte tragen zur langfristigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei.
Nachhaltige Energiekonzepte: Innovative und umweltfreundliche Energieversorgungen reduzieren langfristig Betriebskosten und steigern die Attraktivität für kostenbewusste Mieter.
Steuerliche Vorteile: Investitionen in nachhaltige Immobilien können steuerliche Vorteile bieten und die Gesamtrendite optimieren.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Neubauprojekt FUTURIA Garching
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Anbieter
BHB Unternehmensgruppe
Nördliche Münchner Str. 9c, 82031 Grünwald