Neubauprojekt FUTURIA Garching

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neubauprojekt FUTURIA Garching

Am Business Campus Garching: Ruhe & Alpenblick mit 2 Zimmern, Terrasse und Privatgarten

  • Provisionsfrei
BHB Unternehmensgruppe
  • Adresse
    Schleißheimer Straße, 85748 Garching bei München
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    489.900 €
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    47,12 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    10,5 m2
  • Nutzfläche
    52,37 m2
  • ID
    280584
  • Anbieter Objekt-ID
    089 G

Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Fernwärmeheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Dokumente

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Lage


Die Lage im Haus MapleYard ist besonders attraktiv. Inmitten einer ruhigen Umgebung bietet sie eine ideale Rückzugsmöglichkeit für konzentriertes Lernen und kreatives Arbeiten. Dank der schnellen Anbindung zur Technischen Universität München (TUM) ist der Campus bequem zu erreichen, was den Alltag für Studierende erheblich erleichtert.

Zusätzlich ist die Lage auch für Berufstätige sehr interessant, da der kurze Weg zum Business Campus schnelle Erreichbarkeit gewährleistet. Der Balkon mit Blick auf die Alpen lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen und die malerische Aussicht zu genießen. Hier verbinden sich Ruhe, Erreichbarkeit und eine ansprechende Wohnlandschaft – der perfekte Ort für ein ausgewogenes Leben!

Ausstattung

Die Ausstattung ist geprägt durch Innovation und gemütliches Flair. Hochwertige und moderne Materialien geben dem Bewohner ein Gefühl von Zuhause.

Innenausstattung u.a.
+ Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins elegante Dachgeschoss
+ überdachter großer Balkon, Terrasse oder Dachterrasse für Zusatzfläche
+ sicher gestaltete Tiefgarage mit exklusiven Einzelstellplätzen
+ edle Echtholzböden für ein warmes Raumgefühl
+ bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ Bäder mit großformatigen Fliesen und wahlweise optischen Highlights in 3-D-Optik
+ bodengleiche Dusche
+ Kellerabteile mit Stromanschluss
+ Videosprechanlage für modernen Komfort (auf Wunsch)
+ Smart Home (auf Wunsch)
+ Highspeed-Internet mit Glasfaser bis in die Wohnung

Energie & Bauweise:
+ Energieeffizienzklasse A
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Fernwärme mit nachhaltiger Geothermie der Stadt Garching
+ Wärmepumpe als zusätzliche Wärmeversorgung
+ CO2-neutrale Thermoziegel für die perfekte Wärmeregulierung
+ wohngesunder luftfilternder Putz
+ recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit

Technologie
+ zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage
+ zusätzlich modernes Mobilitätskonzept mit hauseigenem Bike- und Car-Sharing-Fuhrpark
+ praktische & hilfreich: Fahrradwerkstattstation im Haus
+ Pakete jederzeit abholen: eigene Paketstation im Quartier
+ schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet

Features zu Design, Kunst und Außenanlagen finden Sie im Projekt-Exposé

Beschreibung

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung punktet mit cleverer Aufteilung und einer großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden in der Abendsonne. Das Schlafzimmer bietet genug Raum für Schrank und Schreibtisch, während der offene Wohnbereich mit integrierter Küche und gemütlicher Mediaecke für ein modernes, wohnliches Ambiente sorgt. Das stilvolle Bad mit bodengleicher Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.

Was macht diese Wohnung so besonders?
Die smarte Raumgestaltung schafft viel Komfort auf wenig Fläche – ideal für alle, die moderne Wohnlösungen suchen. Für Investoren ist das Objekt eine sichere und wertsteigernde Investition. Die Kombination aus optimaler Raumnutzung, hochwertiger Ausstattung und der großzügigen Terrasse sorgt für eine hohe Vermietbarkeit und steigert den Wohnwert langfristig.

Sonstiges

FUTURIA - ein kluges Investment in die Zukunft

Attraktive Mietpreise: Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Wissenschafts- und Technologiestandort Garching - ein äußerst spannendes Umfeld für Investoren und den Vermögensaufbau.

Sehr gute Vermietbarkeit: Über 18.000 Arbeitsplätze internationaler Top-Unternehmen sowie der Universitätsstandort der TU München mit rund 20.000 Studierenden in unmittelbarer Nähe bieten geringe Leerstandsrisiken und ideale Voraussetzungen für beste Vermietbarkeit.

Attraktive Renditeaussichten: Hohe Nachfrage und wenig Angebot! FUTURIA ist das erste Neubauquartier seit Jahren in Garching und damit lang ersehnt. Durch die hohe Nachfrage und innovative Ausrichtung des Quartiers erzielen Sie mit FUTURIA attraktive Renditen.

Langfristige Wertsteigerung: Die zukunftsträchtige Bauweise und die fortschrittlichen Konzepte tragen zur langfristigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei.

Nachhaltige Energiekonzepte: Innovative und umweltfreundliche Energieversorgungen reduzieren langfristig Betriebskosten und steigern die Attraktivität für kostenbewusste Mieter.

Steuerliche Vorteile: Investitionen in nachhaltige Immobilien können steuerliche Vorteile bieten und die Gesamtrendite optimieren.

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Neubauprojekt FUTURIA Garching

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