GÄMSENBERG

Zuhause in Ludwigsburg - Hoheneck

Gämsenbergstraße 10 – 26, 71640 Ludwigsburg

Anspruchsvoll & exklusiv:

Architektur & Design

Das Architekturkonzept für das GÄMSENBERG stammt vom renommierten Architekturbüro Freivogel Mayer und wurde im Rahmen eines städtebaulichen Wettbewerbs mit insgesamt 18 Einreichungen zum Sieger gekürt. Es zeichnet sich durch funktionale Eleganz, hochwertige Baumaterialien und ein zeitloses Farbkonzept aus. Die Abwechslung zwischen Glasfronten, Naturstein, Pflanzen und Holzelementen erzeugt natürliche Leichtigkeit und stimmungsvolle Kontraste. Die 7 Mehrfamilienhäuser vereinen exklusiven Wohnkomfort mit nachhaltiger Effizienz.

Nachhaltig zukunftsfähig:

Energie & Bauqualität

Alle Wohneinheiten werden nach dem Energiestandard KfW 55 EE realisiert und versprechen eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung. Das Projekt wird in massiver Bauweise nach höchsten Qualitätsstandards errichtet und trifft damit nicht nur die Ansprüche von heute, sondern auch die Bedürfnisse der nächsten Generationen.

Gute Aussichten:

Lage & Quartier

Das GÄMSENBERG liegt im Nordosten von Ludwigsburg und schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem bestehenden Wohngebiet Schlösslesfeld und der Gämsenbergstraße. Die exklusive Lage am Hang ermöglicht einen beeindruckenden und unverbaubaren Blick auf den Neckar. Bis in die Ludwigsburger Innenstadt sind es nur wenige Fahrtminuten, Felder und Wiesen liegen direkt vor der Haustür. Die Außenflächen des GÄMSENBERG schaffen Raum für pures Leben: Rückzugsorte und Sitzbänke wechseln sich mit Spiel- und Begegnungsflächen, Blumen und Sträuchern ab.

Intelligente Grundrisse & ausgewählte Ausstattung

Repräsentatives Penthouse, praktische Wohnung oder Familiendomizil: Die Grundrisse der 45 Eigentumswohnungen im GÄMSENBERG orientieren sich an individuellen Bedürfnissen und vereinen Praktikabilität mit Leichtigkeit, Offenheit mit Effizienz. Unter den sorgsam ausgewählten Ausstattungsdetails finden Sie modernste Technologien, langlebige Produkte und stilvolle Designs.

Effiziente Infrastruktur & komfortable Gestaltung

Achtsame Wegplanung, Tiefgarage, Aufzug und großzügige Freiflächen: Das GÄMSENBERG bietet vielfältige Details und Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag ein bisschen schöner, leichter und praktischer machen.

Umweltbewusster Wohnkomfort

• Effizienzbauweise nach KFW 55 EE
• Wärmepumpe & Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Warmwasseraufbereitung durch E-Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnungen
• Klimaneutrale Ziegel aus Poroton mit Perlitfüllung
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Keramikfliesen in den Bädern
• Elektrische Rollläden
• Bodenebene Duschtassen
• Große Fensterflächen bis zur Deckenunterkante
• Videosprechanlage
• Aufzug von der Tiefgarage in alle Eben
• Fahrrad Service Station im UG
• Mobilitätskonzept mit Sharingangeboten
• Vorrichtungen für E-Ladeanschluss
• Attraktive Außenanlage mit Spielmöglichkeit

Nachhaltig zukunftsfähig
Zuhause am Zeitgeist

Das GÄMSENBERG beweist, dass Nachhaltigkeit und Lebensqualität sich nicht ausschließen, sondern ergänzen und bietet alle Voraussetzungen für einen digitalen, komfortablen und umweltbewussten Alltag.

Nachhaltig unterwegs: Mobilitätsangebote

Gemeinsam mit der Stadt Ludwigsburg haben wir ein vielfältiges Mobilitätskonzept für das GÄMSENBERG entworfen. Carsharing, Bikesharing und ein Lastenradverleih, sowie Vorrichtungen für eine E-Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage und ausreichend Fahrradstellablagen sorgen für komfortable, individuelle Mobilität. Darüber hinaus ist das Quartier gut an das Rad- und Fußwegenetz der Stadt angebunden, welches stetig weiter ausgebaut wird. Die Buslinie 422 ist fußläufig in maximal fünf Minuten zu erreichen und verbindet das GÄMSENBERG künftig im 10-Minuten- Takt umsteigefrei mit dem Klinikum, der Innenstadt und dem Gewerbegebiet in der Weststadt. Darüber hinaus gibt es eine stündliche Verbindung nach Marbach (N) mit der Buslinie 443 ab der Haltestelle „Naststraße“.

Effizient versorgt: KfW 55 EE-Standard

Durch den Einsatz innovativer Technik und ausgesuchter Baumaterialien sowie einer Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell, erreicht das GÄMSENBERG den KfW-Effizienzhaus- Standard 55 EE und ermöglicht eine effiziente Versorgung mit erneuerbaren Energien. Das Mauerwerk besteht aus klimaneutralen POROTON®-Ziegeln der Firma Schlagmann Poroton. Die Ziegel sind mit Perlit gefüllt und von renommierten Prüfinstituten zertifiziert.

Grenzenlos vernetzt: Glasfaser-Anschluss

Modernste Glasfasertechnik garantiert eine unbegrenzte Leistungsfähigkeit der Internetverbindung. Auch riesige Datenmengen lassen sich rasend schnell up- und downloaden. Dadurch wird das GÄMSENBERG nicht nur zum komfortablen Wohnquartier, sondern auch zu einem zeitgemäßen Home Office ohne Einschränkungen.

Wohltuend natürlich: Materialien & Pflanzen

Die Außenanlagen sind das Zuhause für unterschiedlichste heimische Bäume, Sträucher und Pflanzen. Durch eine durchdachte Anordnung erhöhen diese nicht nur den Wohlfühlfaktor, sondern leisten auch einen wichtigen Beitrag zur Effizienz: Retentionsflächen auf der Tiefgarage und den Dächern tragen beispielsweise zur Regenwasserdrosselung bei. Die begrünten Flachdächer, Fassadenelemente aus Holz und Naturstein sowie das helle Farbkonzept des GÄMSENBERG sorgen darüber hinaus für Wärmeschutz an heißen Sommertagen.

Zwischen idyllischer Natur & urbanem Hotspot

Das GÄMSENBERG liegt im Norden von Ludwigsburg - und damit in unmittelbarer Nähe zu allem, was einen ausgeglichenen Alltag ausmacht. Die Ludwigsburger Innenstadt ist fußläufig erreichbar und auch mit dem Auto nur wenige Fahrminuten entfernt. Den Gegenpol dazu bildet die Natur rund um das Grundstück: das Freibad Hoheneck, der Neckar und das Naturschutzgebiet Zugwiesen liegen nur einen Spaziergang entfernt.

Wohnen & Leben in Ludwigsburg

Lebensgefühl & Karriereoptionen

Ludwigsburg hat rund 95.000 Einwohner:innen und ist einer der kulturellen und wirtschaftlichen Hotspots in der Region. Innovative Weltmarktführer, eine renommierte Kreativszene, prestigeträchtige Events, bezaubernde Sehenswürdigkeiten, vielfältige Gastronomie, erstklassige Bildungsangebote und international erfolgreiche Sportmannschaften: Die Barockstadt vereint Lebensgefühl mit Karriereoptionen und Wohnqualität.

Infrastruktur & Versorgung

Mehr als 25 Buslinien, ein Bahnhof mit Regional- und Fernzugverkehr, großzügige Fahrradwege und Anschluss an die A8: Ludwigsburg ist mit fast allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung, das Einkaufsangebot vor Ort sowie die Bildungseinrichtungen in der Stadt sind erstklassig und lassen kaum Wünsche offen.

Freizeit & Erholung

Basketball-Arena, Hockeyplatz, Eishalle, Kletterpark, Fitnesscenter, Tanzschule, Yogastudio, Reitverein, Golfclub und Fußballverein: Ludwigsburg hat für fast jede Sportart eine passende Location, einen Club oder Verein. Auch die Natur rund um die Stadt ist einzigartig vielfältig: Weinberge, Naturschutzgebiete, Parks und Biotope laden zu Spaziergängen, Bootstouren, Radfahrten oder Joggingrunden ein.